经历了近一年的“明降、暗降、低价开盘”之后，上海市场上若干楼盘的报价小幅上调是耐人寻味的信号。

    “在售楼处看房还要交‘意向金’，简直是回到了2004年。”最近，张女士觉得上海的楼市有点“不太对劲”。

    “原来‘特价房’都是现成的，现在好多售楼处都说‘卖光了’，价格也恢复上去了。”张女士告诉记者，她准备换套大点的房子，最近两个礼拜跑了不少楼盘。

    随着成交量上升，一些销售人员又开始“提高门槛”。一些细节让人感觉像是回到了从前。比如，位于浦东世纪公园板块的“第九城市”（浦东虹桥公寓）在去年年末开盘时起价7480元/平方米、均价在9200元/平方米左右，而今该盘的均价算下来达到了11000元/平方米，而且还“剩不了几套了”。

    张女士随之而来的疑惑是，“上海的房价到底是在涨还是在跌？”因为网上房地产数据显示，上海的商品房均价一直呈下跌趋势；而同时去年末的“特价房”却“集体失踪”，部分楼盘开始调高报价。

    万里板块的某楼盘去年率先跳水，房价降到最低7380元/平方米、均价8300元/平方米，但最新的报价为“均价8500元/平方米”。据记者不完全调查，目前在市场上类似该楼盘报价，即每平方米上调200～500元不等的在售楼盘尚有10余个，其中不乏松江九亭的三盛颐景园、地铁一号线出口附近的“和欣国际花园”等代表性楼盘。

    “大势看好的时候，每个楼盘都不会降价。”深思域营销策划有限公司高级研究员刘瑾表示，“当前上海房地产市场人气有所恢复，成交量上升，大势正在回暖。”但房价全面上调的普涨局面尚未出现。

    “房产之窗”统计数据显示，目前上海商品住宅市场的周成交量已经回升至去年11月份的水平，而近期的供应量也创下了今年“新高”。

    业内人士表示，上海楼市“暖风渐吹”，也是房价出现上涨苗头的重要因素。近日，房地产新房市场、二手房市场均传出个贷放宽的消息，同时，政府亦出台新的公积金政策，目的就是鼓励正常消费。开发商开始形成“楼市缓慢回暖”的预期，这势必影响在售楼盘的定价。