金融街(行情,论坛)(000402)股改方案在日前召开的相关股东会议上获高票通过。公司董事长王功伟在会上表示,股改实施后将真正实现上市公司与资本市场的有效对接,公司的发展也将进入一个新的阶段,公司治理将更加规范。当前,公司正处于历史上最好的发展阶段,公司将抓住机遇,稳步提高盈利能力。

    总经理刘世春在回答投资者提问时表示,金融街(行情,论坛)的盈利模式体现在两方面,一是享受建设开发带来的地产增值,二是享受中国经济发展带来的物业升值。因此,公司一方面开发建设并销售,另一方面则选择长期持有优质物业,以享受当期租金回报、物业增值以及新会计准则中折旧处理的回报。目前,公司80%以上的投资额及95%以上的净利润都集中在写字楼、酒店、商业等商务地产,其价格变化不如住宅敏感,受政策调控影响较小,完全市场化运作,收益相对稳定,价值空间高于住宅项目。但是,其建造和运营要求更高,管理模式更复杂,与宏观经济相关度高于住宅。公司凭借多年积累,在商业项目策划与成本管理、后期运营能力方面积累了相当的经验和人才,已形成较为突出的优势。

    刘世春介绍说,北京金融街(行情,论坛)区域的写字楼租金与酒店价格和入住率形势趋好,并将带动配套的精品店、餐饮项目,公司将在这些领域有所作为,明年开始初见成效。

    他表示,天津项目位于最核心的海河沿岸原租界区,总建筑面积将达50万平米,包括华北第一高度写字楼、五星酒店、公寓和商铺,目标是成为天津最高端的商业项目,争取全部在北京奥运前开业。从成本和回报测算看,该项目的前景相当不错。

    刘世春表示,公司融资仍以贷款为主,并已获得主要银行下浮10%利率的政策,同时也研究资产证券化、信托等融资方式,目前不倾向于股权融资,也暂不考虑REITS,因其要求的回报率高于银行。由于共同看好项目回报,公司通常与银行签署的是10年期等额还本付息合同,期限与方式均优于同业,极大提高了资金运作效率。

    王功伟认为,金融街(行情,论坛)与CBD、中关村(行情,论坛)等区域相互补充,一同构成了北京吸引全国及全球资源要素的条件。金融街(行情,论坛)最大的对手恰恰是自己,企业的快速发展要求在跨区域管理、人才、品牌方面与之匹配,这正是金融街(行情,论坛)努力的目标。