昨日,肯德基所属的百胜餐饮集团中国总部传出消息,与上海港汇中心二座签订一万平方米的租约。

    此前,百胜餐饮一直驻守与港汇中心二座一箭之遥的美罗城。在当前上海写字楼市场的报价上,港汇中心二座的日租金是0.8美元/平方米起,最高已达1.2美元/平方米/天。而业界普遍估测,美罗城的日租金可能较港汇中心二座的最低价还略低一成。

    事实上,利润丰厚、蓬勃发展的第三产业正成为上海甲级写字楼租客团队中最为突出的力量。

    “近3个月内,港汇中心二座签了近40份合同,绝大多数需求来自于金融企业、高科技或服务类行业。”港汇中心二座的独家代理仲量联行中国区董事陈立民表示,上海甲级写字楼市场的需求旺盛态势使租金接连两年来都保持着至少15%的坚挺年增幅。并且,租户结构中,蓬勃发展的第三产业租户正日益发挥主力作用。在港汇中心二座的大租户名单中,除了百胜餐饮,还有百脑汇、微软等国内外知名企业。

    第三产业在甲级写字楼租赁市场的崛起,并非港汇中心二座独自感受到的强烈信号。毗邻新天地的白金大厦,不久之前签约当前最大租户———国际知名咨询管理公司麦肯锡；而淮中西段的崭新大楼淮海国际广场的最大租户也是化妆品公司资生堂；在浦东陆家嘴,租赁已顺利近尾声的花旗银行大厦,则吸引了颇多觊觎中国金融开放而先期探路的金融机构。

    陈立民分析,传统制造业向城市外围迁移,第三产业后来居上进入甲级场所办公,这个租户结构的变化趋势是由上海整个社会经济体系的运营现状决定的。从工业中心发展至今,上海的经济已经逐渐走向服务性行业快速发展的状态,再加上今年年底中国金融业的开放,将有越来越多的第三产业、服务性行业取代制造业在市中心甲级办公楼的地位。

    而金融业向徐家汇扩散的高潮并未完全到来。

    今年和明年,上海甲级写字楼市场预计上市增量都将在40万平方米左右,2008年这个数字预计将达50万平方米。业内人士普遍认为,尽管供应量庞大,但也许相对金融业升级产生的新的办公场所需求,还会显得供不应求。

    “一些外资银行的个人理财中心去年已经进驻了徐家汇,随着金融业的开放,越来越多外资银行机构的服务中心也一定会向甲级写字楼扩散。”陈立民说。