有专家同时指出深圳房地产投资回报率已很低,房价基本触顶

    深圳房价上涨过猛的势头已经引起政府高度关注。深圳市市长许宗衡日前举行记者招待会时表示,政府一直十分关注房价上升问题,今年将继续采取一系列措施,抑制房价过快增长。

    继去年大涨17.8％之后,今年一季度深圳楼市依然"涨"声一片。具有官方背景的深圳市房地产研究中心最新公布的数据显示,今年1月,深圳的商品房住宅均价为7900元／平方米,环比增长3％；2月的均价为8200元／平方米,环比增长4％,这一涨幅几乎与去年房价的上升速度持平。现象:涨风不止楼价创新高

    据统计,目前深圳关内的商品房住宅均价,达到了10319元／平方米,关外的也涨至6229元／平方米。

    记者电话联系了3月中旬开盘的2个楼盘。据楼盘销售方的介绍,短短一周时间内他们就已卖出了5成以上的房子。"要买房,就赶快！"售楼小姐警告说。

    这种无法辨明真假的信息正在刺激着深圳楼市的神经。目前,"追涨"的风气已经弥漫至整个深圳,在深圳的福田、龙岗乃至罗湖,"热情高涨"的置业者络绎不绝。他们害怕房价越涨越高,而他们的蜂拥入市,也推涨了房价。专家:快速上涨空间已不大

    有关专家的意见是,短期内的房价暴涨是深圳楼市非理性的表现,是供求与房价相互裹挟的结果。短期房价暴涨冲顶,其后必定是回调。

    深圳市房地产研究中心副主任王锋接受记者采访时表示,节后深圳房价快速上涨的主要原因是供求关系紧张。今年1、2月,政府批准预售的商品房面积是56.95万平方米,而同期销售的面积则达109.12万平方米,这很能说明深圳楼市供应不足,是在吃以前的"老本"。

    据统计,1、2月深圳在建施工的楼盘面积在2142万平方米左右,数量不低。"但问题是如何能加快上市速度,尽快形成有效的市场供给。"王锋说,目前行政审批改革拉长了商品房上市的审批时间,这在一定程度上造成了市场上房源吃紧。

    而深圳福田区一位从事写字楼开发的地产商则认为,目前深圳的房价可能已经接近触顶。她认为,虽然目前深圳中心地带的住宅一般都在每平方米1万元以上,但租金同房价在每平方米六七千元时的水准相比并没有什么变化,从这一点上来看,目前深圳房地产的投资回报率已经很低,这是房价基本触顶的表现。药方:增加供应盘活存量

    针对楼价猛涨的势头,继去年出手楼市后,深圳市政府近日再度表态要下"猛药"治理。

    此次深圳市政府开出的"药方"主要有三大举措:一是适度扩大市场供应,通过适当增加土地供应、盘活存量土地、打击囤积土地行为、加快旧村改造来扩大商品房市场供给；二是调整商品房结构,重点加强普通商品房建设,抑制别墅、豪宅增长；三是进一步加强对房地产市场监管,完善、规范房地产交易行为,打击地产商欺诈行为和哄抬房价行为。

    分析人士说,与去年深圳市国土局出台的一系列打击炒房的措施相比,此次深圳的楼市药方显然要更具长远性和前瞻目光,是在求解供求关系这个深圳房地产市场的根本性难题。

    据了解,深圳市目前每年出让的住宅用地在1平方公里左右,而市场的实际需求是3平方公里左右,巨大的缺口显然不能完全靠出让土地来解决,重要的是加快城中村等存量土地的步伐；调整住房结构,增加小户型,提高容积率,是另一个重要解决问题的途径。这一方面能使更多老百姓能买得起房,另一方面也会遏制炒房者的热情,毕竟房子小了、挤了、远了,可炒作的空间就小了很多。

    深圳星彦地产市场研究部中心经理青忠贵则发出警告:对于投资者,短期投资现在不是时候；而希望获取稳定和长期回报的,则要选好品种；对于投机者来说,还是尽快收手。