“乱花渐欲迷人眼”,近期房贷市场频推新品,老百姓买房时到底选哪家银行的房贷产品真是有点要挑花眼了。其实,能灵活地适应借款人收入变化、使老百姓最方便地节约最多利息收入的产品,就是最适合的产品。
提前还款可以说是一个忌讳,绝大多数银行都将其视为违约,在房贷合同中会注明提前还款的各种条件。 一位业内人士向记者表示,银行之所以要在客户提前还款上设置种种障碍,是因为银行根据客户的贷款余额和资金占用时间计算利息,以此盈利,客户提前还款额度越大、提前时间越多,银行损失的利息也就越多,而根据测算,如果客户在一年内提前还款的话,银行为办理此项业务而付出的成本尚不能收回。但是对于借款人来说,最节省利息的方式恰恰正是提前还款。
据介绍,目前民生银行是国内惟一提供“无障碍提前还款”的银行。借款后,客户可以随时向银行提出提前还款申请,只要提前还款额超过月还款额即可,没有任何违约金和手续费,5个工作日内完成,最快当天就可办妥。
一位理财专家告诉记者,一般来说,人的一生收入变化呈现一定的规律,二十多岁刚大学毕业参加工作时,收入较低,但面临结婚、买房等多项大额消费需求,三四十岁时收入增加并且相对稳定,五六十岁则收入减少。另外,一年当中人们收入也有周期性的变化,一般人每月领取一次薪水,年底领取年终奖或企业经营的分红,有的单位有季度奖。目前市场上各种各样的房贷产品虽然花样繁多,不过“万变不离其宗”,无非是银行根据借款人收入的变化设计不同的还款方式,做到既满足其购房需求又能节省利息支出,而真正有生命力的、受老百姓欢迎的产品一定是最灵活、最方便又最省利息的。
担任民生银行上海分行按揭中心总经理的甘智漪告诉说,该行首推的“移动按揭”还款方式可以最大程度地灵活适应借款人收入的变化,例如一位客户今年28岁,月收入4200元,买房时借款50万元、期限20年,由于房屋装修和结婚时还有大额费用支出,他近几年的还款压力较大,“移动按揭”还款方式可以为他设计出如下还款计划:第一阶段3年,月供2700元,第二阶段8年,月供4000元,第三阶段9年,月供2781.77元,这样他初期还款压力较轻,支付的利息总额为28.16万元,而采用“等额本息”法,月供一直为3310.84元,支付利息总额为29.46万元。(来源:国际金融报 徐海慧 自上海) (责任编辑:毕博) |