马来西亚金狮集团旗下的百盛商业集团有限公司(3368.HK)昨日发布公告称,百盛商业在中国内地门店的经营业绩高于预期,利润增加,由于门店年租金、管理金与经营业绩直接挂钩,因此大幅调高其2006年和2007年在西安、贵州、北京等地百盛门店的年租金或年管理金上限,其中个别门店的最高涨幅高达100％。

这导致百盛在2006年和2007年两年中,有可能需多砸超过2000万元的“雪花银”在租金和管理费的开支上。

    百盛方面解释说,百盛在各地的门店与当地物业方签订的租约合同中,一般约定全年租金按百盛税前毛利的一定比例厘定,或按年度有一定的增幅,而“在2005年,这些门店的净销售额和税后利润超出了公司的预期,因此导致租金或管理费有所增加”。

    年租金和管理费骤然大幅增加,会否对百盛今年的新开店计划造成冲击？证券分析人士认为,“作为外资零售企业把内地业务拿到香港上市的‘急先锋’,百盛得到了资本市场的青睐,上市融资具备了‘造血’功能。”此外,“百盛去年营业额高达12.15亿元人民币,手头所持现金约为20亿元。这足以支撑百盛轻松应付年租金和管理费得大幅增加。”

    据悉,今年百盛计划在上海、西安、北京、浙江等地增开4－5家新店,并斥资4亿－5亿元用于收购同业。