本报记者郝倩叶国靖发自上海

　　建筑面积是否与图纸所标的一致？墙面是否有空鼓？混凝土强度如何？精装修房用材是否合格……有关房屋质量的一切，都是南京“民间验房师”的验房内容。近来，南京楼市悄然出现“民间验房师”群体，但随着这一团体的壮大，问题也接踵而来。

　　知情人士向《第一财经(相关:理财 证券)日报》透露，南京房地产教育培训中心筹办的验房师培训班试点已被南京市房产局口头叫停。业内人士称，在“验房”这一领域中，验房师这一行当对政府的管理构成了挑战，也让有关部门的声誉受到影响。当本来就不成熟的民间“王海”们遭遇官方“质检”时，由此引发的整顿不可避免。

　　培训试点被叫停

　　据南京房地产教育培训中心吴久虎处长的介绍，验房师培训班计划在5月开班，这是全国首家试点。目前，各项工作都在积极筹备之中，包括如何确定报名条件、开设哪些课程、如何聘请专家授课、制订考核方案等。如一切进行顺利，南京部分民间验房师有望在年内通过培训考核，最先获得政府颁发的验房师资质证书。

　　此前有媒体报道称，在刚刚结束的全国“两会”上，有关代表在谈及住房问题时，特别提及南京验房市场的火爆情况，对南京验房市场予以肯定。报道还称代表已将有关情况整理上报给国家建设部，酝酿开办验房师培训班试点，据说建设部正在审批中。

　　对此，南京市房产局相关人士对本报记者表示：“这是假新闻。”同时，南京市房产局称他们与房地产教育培训中心已经没有关系，该中心已改制为民营性质。对于上海零好投资咨询有限公司等机构对外宣称的，政府有关部门已经同意南京房管部门举办“验房师”培训班的说法，南京市房管局新闻官员表示从来没有收到同意办班的函件。该局已“口头”叫停了验房师的培训。

　　“验房师的出现，影响到了有关部门的声誉。要知道，建工局本来就下辖质检站。”一位业内颇具声望的验房师对记者表示。记者在采访中遇到的情况不太一致，一家南京的验房机构称，他们不对房屋面积进行测算，因为这一块有专门的政府机构负责。另一家验房机构则表示：“只要是合同条款上的规定，都要统统验一遍。”

　　南京市建工局局长贾德裕日前表示，对验房师的市场行为不加评论，但验房师会给市民产生误导。贾德裕称，从事建筑相关行业的“师”，是要经过主管部门资质认定的，“验房师”到底是技术职称还是职务，搞不清楚，他们到底能承担什么责任，也很难说明白。

　　贾德裕表示，验房行为是一种有偿经营行为，是以营利为目的的，仅仅通过几个小时，仅通过对住宅表面观察，是很难发现内部结构问题的。他认为，验房师的水平也良莠不齐，验房师这个市场有待规范，如果任其发展，只能增加市民的负担。

　　市场需求捧红“验房师”

　　验房师这个行业的确给主管部门的管理增加了难题。首先验房师的兴起导致这个行业鱼龙混杂。按照民间验房师丁渤所说：的确是裁缝和小贩都拿起了小锤子敲敲打打做起了验房师的行当。同时，这个行业还因为过多人的涌入，开始有了价格竞争，甚至有些在喊价时直接“五折”的情况发生。其次，建工局本身也受到了验房师这一新兴行当的挑战。对他们来说，民间的“王海”首先冲击的就是他们的官方声誉。

　　但对大多数购房者来说，目前还没有比邀请验房师更好的选择。

　　“业主在购房过程中与开发商是信息不对称的，房屋存在的问题千奇百怪，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。验房师的介入弥补了这一空白点。验房师的应运而生可以看成是房地产市场走向理性的一种表象。”专注于验房市场的上海零好投资咨询有限公司总经理助理陈铭一语点破了验房师背后的市场需求。上海潜在的验房市场，现在就像一块处女地。

　　上海某律师事务所律师认为：“关于房产消费，以往的律师服务一般是偏重法律咨询、合同服务，注重双方权益对等，甄别欺诈性条款。虽然现在住宅有专门的监督机构，但是这些机构出具了交付许可证之后还是会存在部分质量问题，因此对验房师的需求呼之欲出。以后可能需要此类专业人员和律师相结合，启动住宅技术规范方面的服务。而这类规范只有变成法律条款进入合同才能真正保护消费者权益。”

　　“通常我们合同一式两份，一份自己保留，一份由客户附在开发商的整改回执背后，以帮助他们维权。”丁渤对本报记者称。

　　虽然没有准确的统计数字，但可以肯定，验房师这个新兴的职业群体已经形成。南京、杭州、重庆、北京、上海等地，已有一些业内人士正筹办或已挂牌开办验房公司。

　　记者观察

　　验房经济向何处去

　　郝倩

　　毫无疑问，验房师的出现是市场需求呼唤的结果。

　　在丁渤看来，起码在一段时期内，“验房”依然是一块很大的市场。

　　他对本报记者分析说，现在国内多数城市对房地产项目的工程质量实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。然而，表面上的五方主体背后，只有开发商算是“甲方”，后四方则均受雇于开发商，都是乙方。这种质量监管体系本身存在问题。

　　从现在验房师的工作内容来看，每个验房师需要涉及起码五大块的验房内容，包括日照、楼间距，以及土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。

　　墙面空鼓、混凝土强度，以及装修建材等都在验房的范围之内。按照目前的验房速度，一套普通住宅需要花费2小时，而别墅则需要5小时以上。

　　按照验房师的估计：这些种类繁多的验房项目如果交给某个国家指定的检验鉴定机构，需要花费几千元。据验房机构内部人士对本报记者透露，验房至少包括但不限于土建、门窗等五大块内容。收费一般为公寓200元/户、别墅400元/户。还有一种收费标准是150平方米之内200元,每增加50平方米还要加收50元。

　　无论如何，和动辄几千元相比，这种相对低廉的收费是导致该行业蓬勃发展的原因之一。

　　正当验房师培训闹得沸沸扬扬之时，丁渤在上周正式进入上海市场，他对本报记者称,正在物色人选，希望能够注册新的公司。他还透露,本周还要赶赴苏州，帮日本的购房者验房，验房价格高达3000元/户。

　　当验房师培训被叫停之后，民间验房师依然没有正式的“名分”。对此，丁渤认为，将来的验房行业很可能演变成三个结果：一、国家相关职能部门对验房行业实行统管，并对百姓开放；二、验房和律师事务所合并；三、直接转型为服务性公司，规范化全方位运作。

　　丁渤已经在率先转型。他说“验房只是公司的一项服务”，之后，他的工作室可能会在全国开花，而且包括从前期选房置业，到装修、工程监理等诸多领域的内容。

(责任编辑：谢剑)