数据解析3500元/平方米

    截至记者发稿之日，据初步估算，成都市预告和预售楼盘共计223个，其中均价3500元/平方米以下楼盘共计119个，占53%份额。在这119个楼盘中，均价3000-3500元/平方米的预售楼盘12个，占10%份额；均价2000-3000元/平方米的预售楼盘73个，占61%份额；均价2000元/平方米以下的预售楼盘34个，占29%份额。

    均价3500元/平方米左右的楼盘三环与外环之间只有6个，其余全部位于近郊区县。由此看来，均价3500元/平方米以下楼盘也很快在三环内消失。

    从环域看，均价3500元/平方米以下的预告和预售楼盘共计119个，其中，二环路以内为零个；二三环之间有6个，占5%份额；三环与外环间有5个，占4%份额；近郊有103个，占87%份额。

    从行政区域看，119个均价3500元/平方米以下预告和预售楼盘中，往东，包括龙泉、十陵在内共有18个，占15%份额；往南，包括华阳、新津、双流、航空港在内共有36个楼盘，占30%份额；往西，包括温江、郫县、都江堰、崇州在内共有39个，占33%份额；往北，包括新都、青白江、金堂在内共有26个，占22%份额。

    根据尺度调查数据显示，2005年全年，成都市新增供应面积为1589.61万平方米。其中成都市区新增供应面积880.32万平方米，占到总体供应的55% ，郊区新增住宅楼盘在数量和体量上均小于市区。成都市区新增供应整体外移，主要集中在2-3环之间，供应面积为479.78万平方米，占到总体供应的30.18%；其次为三环外区域，该区域在以往的统计分析中一直被划分到郊区的范畴，由于该区域的供应量在2005年激增，达到154.66万平方米，其区域归属的变动影响了城郊供应量的比重。今年，新增供应量将继续外移。

    据统计，二手房均价已达3200元/平方米，双楠、玉林、紫荆片区二手房均价3500元/平方米，该片区次新房均价为4500元/平方米。红河片区均价为3000元/平方米，温江均价为2600元/平方米，城北区域均价为2200元/平方米。

    单价3500住着很幸福

    居住感受1 少了喧嚣

    市区内的越来越稀缺的土地资源，注定了不菲的房价。统计发现，绝大多数3500元/平方米以内的房子都散布于三环以外的城市近郊。远离了城市的喧嚣，告别了市区混浊的空气，噪音污染，恶劣的卫生。当然，地处闹市的房子往往比较贵。宁静悠远，是3500元/平方米以内房子所拥有的得天独厚的优势。

    住得离城很近，享受城市的便捷，又不受嘈杂相扰。优越的自然条件之外，惬意的感受还在于便利的生活条件：聚会后半小时就能回家。交通环境、自然景观、生活配套共同构成了3500元/平方米以内房子的居住魅力。

    房屋特征：三环外，离城区车程40分钟以内，有山水之间的自然之美

    居住感受2 心情舒畅

    受到开发成本的制约，三环以内的小高层、高层住宅已经呈现喷涌之势。房子越来越高，越修越密，而人与人之间的距离却更远了。高楼林立之中，人们在阴影下生活，我们生活的空间变得狭小。

    但退一步，我们会觉得海阔天空。3500元/平方米以内房子往往是近郊的多层、花园洋房；密度低，但空间大。亲地的特质也正暗合了很多成都人的“多层情节”。住在有天有地的低密度社区，窗外看得见树木掩映，抬头能拥抱开阔的天空，心情豁然开朗。

    房屋特征：多层、花园洋房，低密度，有天有地

    居住感受3 不为钱累

    动辄四五千一平方米的房子，对于占社会绝大多数比例的工薪阶层，即使他们拿出所有的积蓄，要去实现购房梦想，仍不免会背负数万元以上的债务。

    舒心地居住，不仅仅在于良好的居住环境和舒适的空间，更在于没有负累，轻松惬意的心理感受。买3500元/平方米以内的房子，买房与幸福就能很好统一。一套100平米左右的房子，“代价”不会高于35万元。不至于每月被庞大的还款数字压得透不过气。

    房屋特征：房价在1800元/平方米到3500元/平方米之间

    居住感受4 文风轻扬

    古代的孟母三迁依然让当今不少购房者效仿。人们总相信，在一个有良好氛围的环境里对孩子的成长有莫大的关系。于是乎，选择住在高校周围的成为许多年轻父母的心愿。

    在前几年，位于荷花池附近的成都大学首先开始搬迁，搬到了依山傍水的十陵，随后，四川大学在保留了望江校区的校本部外，也在双流新建江安校区，西南民族大学也随之南迁……著名学府搬迁到三环外，让精明的开发商也纷纷行动。在高校旁纷纷修建各种“花园”、“家园”。

    高校里设施齐全，文化氛围良好。与名校为邻真好。离开城市的钢筋水泥丛林，找回恬静的生活乐趣。

    房屋特征：与名校为邻，对孩子的成长教育将功不可没

    居住感受5 娱乐自在

    住3500元/平方米的房子，大都在三环外，夜生活却照样可以很精彩。南边的桐梓林、玉林小区，自在地泡吧、唱歌，蹦迪、看电影。西边的府南新区，羊西线，步行几分钟就可以去大快朵颐，再也不用为没有泊车位而焦头烂额。

    家住三环外，离四季带来的快乐却更近。春天可以去龙泉赏花，再也不用为市区难以缓解的堵车所烦恼。夏天去华阳喝夜啤酒，吹着凉爽的河风，吃着喷香的烧烤、冷啖杯。秋天去龙泉摘水果，品尝清新可人的新鲜瓜果。冬天去温江、大邑泡温泉，在氤氲的温暖水雾把玩冰冷的白雪，彻底放松自己。生活在3500元/平方米的房子，远离城市中钢筋水泥的冷漠，与自然很近，轻松娱乐。

    房屋特征：分布于城市近郊

    谁买单价3500以下的房？

    王宇新

    房价越低越好，品质越高越好。这大概是所有购房者的心思了。其实，置业郊区是个不错的选择。

    置业脸谱之一——老人喜静爱上郊区

    李女士和老伴退休前一直住在玉林。房子是1996年修建的，小区很小，基本没有什么绿化，但是上班什么的都很方便。去年退休后，李女士和老伴卖掉了那套陪伴他们将近10年的102平米的老房子，重新购买了一套位于龙泉的住宅。“老房子卖了30万，花了16万多买了一套郊区的新房子，剩下的钱我们老两口准备拿去旅游什么的，好好享受一下。”李女士的新居位于龙泉市区，80平米，户型结构很不错。四周配套非常齐全。很多退休老人都喜欢住到郊区去，这不仅是因为郊区房价便宜，更因为郊区有着市区无法比拟的景观和休闲的生活方式。

    置业脸谱之二——钱包不鼓先下手为强

    张先生是成都某外企白领，月收入5000元左右，早在2003年，张先生就购买了一套位于华阳的住宅。当时华阳的住宅开发已经具备一定的气候，但是很多人在购房的时候都没有考虑华阳。毕竟也是个郊区嘛。张先生考虑到如果购买市区内的房子，很可能会随时面临还款的压力。还有就是看到华阳一定会飞速发展，周边配套什么的迟早都会有的。当时的房价还不到2000。张先生就选了一套130平米的户型，然后用省下来的钱再买了一部车。前不久，又有几个朋友买了张先生附近的住宅，他们都很后悔，早知这样，当初就该和张先生一起下手了，现在，华阳的房子都3000元左右了，涨了好多。

    象张先生这样有先见之明的人还是挺不少的。他们意识到自己的荷包难以支撑市区内的房价，就早早下手置业郊区，住在高品质的房子里，等着周围的配套一天天完善起来，然后，就看着自己的房子升值，看着别人花比自己更多的钱来抢和自己差不多的住宅了。

    置业脸谱之三——投资要选潜力股

    王先生是个绝对的投资高手。早年投资过锦绣花园等楼盘的他近年将目光聚焦在了郊区。“目前我准备投资双流东升。相对于其他区域来说，东升的价格不算高，关键是城市配套很完善。东升是双流政府大力打造的区域，现在看来，它的周边设施应该说比很多区域更强，交通不如华阳和温江便捷是房价不如这些区域的唯一理由。现在市区土地吃紧，郊区房产发展迅速，为了顺应城市的发展，政府应该会在交通上面大做文章。今后，不管是东边的龙泉、西边的郫县，还是南边的双流、北边的新都，这几个区域的发展前景我都很看好，比起华阳，温江这些发展已基本成熟的区域，这些尚未成热点开发的区域升值潜力更加巨大。