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“房贷顾问”北上探路二手房市场 同业担心“水土不服”
时间:2006年03月31日09:08 我来说两句(0)  

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     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:北京现代商报

    帮你设计贷款方案、对比还款方式、挑选贷款品种,一种新鲜的二手房“贷款顾问”现身北京二手房市场。记者昨天获悉,北京我爱我家房地产经纪有限公司与伟业顾问、太合控股共同发起成立伟嘉安捷投资担保有限公司(简称“伟嘉安捷”),专职房产贷款金融服务。

    伟嘉安捷总经理康胜介绍,“贷款顾问”与市场已有贷款服务的最大区别是,从银行的代理人转变为客户(借款人)的贷款经纪人。因新房买卖的贷款服务目前主要由开发商自理,伟嘉安捷将经营重心先放在二手房的“贷款顾问”上。

    设想:

    借客户渠道让银行“埋单”

    “就好比国美、苏宁等家电零售商,我们不是通过向二手房买卖的客户收费赚钱,而是占有这些贷款客户渠道,从银行获得收益。”这是康胜构想的运营理想状态。据了解,伟嘉安捷今年预计的总放贷量为15亿元,争取占据市场15%的份额。

    在伟嘉安捷之前,做二手房贷款服务的公司主要有两类:纯粹的投资担保公司,和房地产经纪公司旗下的贷款服务部门。康胜认为,前者虽有银行方面的优势,但是缺少终端客户群;后者有客户优势,但是主要服务本公司的客户。像北京的链家、中原地产等房屋中介公司,对外承担的贷款服务量非常小。

    担忧:

    超前模式“水土不服”

    在二手房市场成熟的南方,伟嘉安捷的模式已有先例。比如,广州的房屋中介公司满堂红,几年前将原来的二手房交易按揭部门独立出来,成立“亿达按揭”公司,目前与当地13个经营二手房贷款业务的银行均有合作。另外,香港的中原地产也在广州运作了“汇瀚按揭”公司。他们除了承接房屋中介自身的贷款业务外,也对外提供服务。

    目前中原地产在京也有二手房业务,却并未将南方的“汇瀚按揭”模式引进来。“北京二手房市场的交易量不够大。”北京中原地产三级市场部负责人宫萍认为。去年北京二手房成交量7万套,同期上海二手房的成交量却在18万套。但康胜对市场的判断乐观,“按照现在的发展速度,到2007年或2008年,二手房市场成为房产市场的主流不成问题”。宫萍也表示,中原地产不排除待市场成熟后,在京推出按揭公司。


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