一边是空置的高档写字楼，另一边是众多囊中羞涩为栖身之所发愁的创业企业，中关村的创新服务模式将这看似矛盾的两种资源整合起来，实现了双赢。
首个小企业创业服务楼挂牌 中关村试水社会化创业服务平台
本报记者 杨文利报道
对于在寸土寸金的中关村创业的高新技术企业来说，能找到租金便宜的办公用房是他们梦寐以求的愿望。 现在，他们的这一愿望不再是梦想。３月２４日正式挂牌的中关村小企业创业服务楼将为他们提供租金比市场均价便宜将近一半的办公用房。享受此优惠政策的企业需要满足的条件仅仅是在中关村科技园区注册的高新技术企业且成立不满２年；使用园区标准征信报告，无负面记录。
据中关村科技园区管委会副主任任冉齐介绍，此次推出的小企业服务楼只是第一个试点，在取得成功经验后将扩大范围，让更多的创业企业受益。同时，首个创业服务楼的挂牌，也标志着中关村利用社会资源，为中小企业搭建创业服务平台工程正式启动。
房地产商与小企业实现双赢
据了解，此次与中关村联手推出小企业创业服务楼试点的是中关村不动产商会。该商会主要由众多写字楼业主及相关房地产开发机构、投资机构、中介服务机构等与房地产行业相关的单位组成。商会会员覆盖了整个中关村科技园区，也囊括了大量建设５Ａ级项目的房地产商。
据中关村不动产商会会长杨建平介绍，办公用房的租金是企业在创业初期的主要成本，占其总成本的２０％－６０％，特别是规模小的企业，房屋租金所占成本比例会更高。因此，降低房租对创业企业来说就意味着降低了主要的成本支出。而对于中关村的众多房地产商来说，也希望能解决当前写字楼空置率较高的问题。新推出的创业服务楼就是利用现有的空置楼盘，通过装修改造，满足创业企业对公共服务的基本需求，提高现有资源的使用效率。
杨建平表示，小企业服务楼试点的推出，能够使正处于创业期的科技型中小企业与写字楼开发商实现双赢。
中关村首个小企业创业服务楼试点选择在位于中关村数码商圈核心区的铸诚大厦，经过协商后给出的团租价格为２．４－２．７元／天／平方米，对于符合条件的创业企业，由中关村科技园区管委会每天每平方米补贴０．５元，也就是说，最低租金在１．９－２．２元／天／平方米之间。而目前北京地区高档写字楼租金的平均价格是４元／天／平方米，因此，小企业创业服务楼的租金水平总体上仅相当于同区域租金水平的一半。
虽然首次推出的中关村小企业创业服务楼的面积只有万余平方米，但中关村不动产商会的众多会员还是看好这种崭新的模式。
铸诚大厦总经理杨滨认为，对于房地产开发商和写字楼业主来说，他们看好的是人气。随着众多创业型科技企业入驻，会有大批人才聚集在写字楼中，在这些企业中，或许会出现一批黑马企业，成为未来的明星企业，这会使这些明星企业所在楼盘的名气大大提升。
社会化孵化器
降低企业入驻门槛
任冉齐表示，作为国内创新创业最活跃的园区之一，中关村科技园区的科技型中小企业充满了创新活力，是推动园区发展和实现自主创新的基础和源泉。近年来，中关村科技园区每年新增高新技术企业３０００家左右，而现有的孵化器大多数是由政府投资建设的，已经远远不能满足市场的需求。因此，中关村需要探索新的模式，充分利用社会资源，为更多的中小企业搭建创业服务平台。
任冉齐认为，此次与不动产商会的合作，就是将中关村的两股力量合在一起，满足小企业对供不应求的专业孵化器的需求，培育园区的创新创业环境，提高园区的自主创新能力。他说，相对于那些由政府投资建设的专业孵化器，入驻中关村小企业创业服务楼的门槛较低，只要是有需求的高新技术企业就可以申请。不过园区将优先满足小企业中最困难的群体——正在筹备成立或刚刚创业的高新技术企业。
据了解，企业要想入驻创业服务楼需要提出申请，由不动产商会审核后，被确定符合条件的企业即可与创业服务楼签订租房协议。
据杨建平介绍，小企业服务楼将按照专业孵化器的管理模式，为入驻企业提供政策咨询、工商注册、信用中介、财务代理、融资代理等全方位的服务。符合条件的入驻企业连续３年享受不超过１００平方米的优惠租金；超过１００平方米的部分，享受团租租金；入驻企业还可以享受购买信用、企业基础财务、知识产权、ＩＳＯ系列标准认证和ＣＭＭ软件认证等中介服务；使用中关村科技园区标准征信报告的创业企业，还可以申请“中关村小企业中介服务专项资金”的资助。 (责任编辑：魏喆) | 
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