昨天,央行研究局副局长张涛在“2006·第三届中国房地产百强企业家峰会”上表示：外资流入不是造成国内房地产市场过热的主要原因，而房地产融资渠道单一会导致一些优质的房地产资源“贱卖”。

　　据张涛透露，房地产贷款余额在金融机构的比重从2002年末11%，已经上升到2005年末的16%。其中，中长期的贷款增加尤其明显，2005年末已经上升到35%。房地产贷款的增长 率连续五年高于全部金融机构人民币贷款的平均增长率，四大国有商业银行的数据表明房地产贷款的质量越来越好。

　　伴随发展，一些阻碍 房地产金融持续发展的问题也逐渐显现。其中，最为突出的就是房地产融资渠道单一。

　　张涛说：“我个人认为外资流入不是造成国内房地产市场过热的主要原因。但是，外资的出现根本上无疑是对房地产融资开辟了一个新的渠道，客观上也起到了对内资或者所谓的国内资金融资渠道的替代。”张涛观察发现，人民币房贷控制越严的地方，外汇资金流入的规模就越大，替代现象就越明显。张涛认为，这促使一些优质的房地产资源以比较低的成本价格流入外资手中。（于祥明/文）

(责任编辑：孙可嘉)