○冷 磊
一、真假“较高水平”
2006年3月,全国工商联房地产商会会长聂梅生说:“我国住房持有率达到了80%左右,人均住宅面积达到26m2,这一数字居于世界较高水平。”“而香港城市居民住房面积是7.1m2,日本是15.8m2,低于我国的人均住宅面积”。
那么我国居民居住水平真的达到世界较高水平了吗?
二、“世界较高水平”的住宅是个什么样子?
据建设部的相关资料,上世纪90年代初,发达国家的人均住房建筑面积是:美国60m2,英国38m2,德国38m2,法国37m2,日本31m2。而据一份资料对不同收入国家居住水平的分析,低收入国家人均住房建筑面积8m2,中低收入国家17.6m2,中等收入国家20.1m2,中高收入国家29.3m2,高收入国家46.6m2。
我们再来看看摘自相关报纸、文件的数据:
英国。1986年在英国2200万套住宅中住房自有率达到62%。超过80%的英国人住在一至三层,带有花园和汽车库的小别墅里。只有收入较低的人或穷人才住公寓。在英国小别墅住宅与公寓比已达到4:1。
德国。2003年德国人均住房面积40m2左右,在小城镇,人均住房面积却都达到50m2以上,85%的人有精巧别致的私人住宅庭院。
美国。1999年,美国2.7亿人口,拥有1.1亿个住房单位,67%的家庭拥有独立的住房,人均居住面积60m2,中等收入以上家庭拥有一栋别墅是平常的事情。
从以上这些描述中,我们对世界“较高水平”住宅应有一个大致的认识。
三、中国人住房现状与差距
1.住房数量凑合
人均26m2,不知道是如何统计的?有没有把农村里的泥土屋、茅草棚子、牧民的帐篷、城市里的垃圾村、民工工棚等算进去?但愿没有!笔者曾经去参加某省一个贫困村扶贫活动,那里农民的房子大都是简易的茅草屋,连“房子”带屋里所有的东西卖给你50块钱都不值。如果人均26m2里统计了这样的“住宅”那就成笑话了。
2.住房质量不高
我国住房的质量差有目共睹。笔者10年前住的一幢新房子,由某省知名房地产大集团公司开发,住进去不到半年,许多家发现墙壁裂缝,渗水,滴水。现在住的一套房子,上下楼炒菜,香味直扑我家;楼上冲马桶,我家跟着一起臭。
建设部政策研究中心主任陈淮表示,我国的住房质量不高,在未来15到20年里,现有的160亿m2住宅有2/3要拆了重建,上世纪六七十年代盖的房子是准备打仗的房子,设计房龄不到20年。看来许多房子早已“超期服役”了。
我们去欧洲考察,看到人家几百年的房子至今完好无损,使用如常。
1976年大地震荡平了唐山一座城市。除了地震烈度大外,住宅质量差应该是最重要原因了。日本是一个地震多发国,但地震造成的伤亡人数远比我们少,显然住宅质量好起了重要作用。
3.住房功能不完善、配套不齐全
大中城市住房的配套要好很多,自来水、电、通讯、有线电视大都到位,管道气、宽带网也逐渐普及。大量的农村住房及其配套就很难说了。发达地区如长三角、珠三角要好一点,自来水、电、通讯都已不成问题,但排污、垃圾处理几乎是“天然排放”。
根据2000年人口普查资料,到2000年底,我国乡村家庭户住房中已有24.16%使用了自来水,农村家庭拥有洗澡设施的比例为13.86%;农村家庭拥有独用或合用抽水式厕所的比例仅为3.5%。过了这几年,这些指标目前应高些,但仍属居住“低水平”。而在1977年,英国全部住宅中有91%有浴室,99%有抽水马桶。
4.居住环境较差
(1)自然环境
森林覆盖率是反映生活环境的一个重要指标。全国绿化委员会办公室发布的《2005年中国国土绿化状况公报》显示,目前我国城市绿化覆盖率达到31.66%,而全国森林覆盖率为18.21%,仅相当于世界平均水平的61.52%,居世界第130位。
笔者曾游览过美国、日本、法国、德国、比利时、瑞士、奥地利、意大利等国,一路走来,风景如画。笔者的家乡在江苏扬州市农村,经济发展水平和居住条件低于苏南,但应高于全国平均水平。屋后的一条河,小时候在里面抓鱼摸虾,洗菜淘米洗衣服,现在回去看已几乎被生活垃圾填满,其河水污浊不堪。这还是在村里没有一家村办工厂的情况下发生的。乡镇企业发达的珠三角、长三角,其人均居住面积可能达到了“世界较高水平”,但环境污染是有过之而无不及。
(2)安全环境
我们居住的安全环境实在不敢恭维。在国外看到许多别墅住户孤零零的住在郊外的森林里,没有保安,没有围墙,没有狼狗。如果放在我们这儿,真不知给偷过多少次,抢过多少次了。而“两抢一盗”已成为我们生活中屡见不鲜的现象。
环境的差距不是我们一两天能够赶上或超越的。如果50年内达到现在发达国家的水平,我们就谢天谢地了!
四、结论
中国人居住的综合水平离“世界较高水平”还有很大距离,不宜坐井观天,盲目乐观;各地政府和中央政府为解决人民居住质量、居住环境还任重道远。 (责任编辑:魏喆) |