三期工程全部竣工后,预计每年可实现主营业务收入14.11亿元

    中国国贸(行情,论坛)(600007)三期工程位于北京CBD的核心地带,占地6.27公顷,总建筑规模达54万平方米,建筑高度约300米。该工程包括超五星级酒店、高档写字楼等多种设施,与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群。

    据了解,国贸三期工程方案分阶段进行建设,整个工程总建设规模约为54万平米,其中第一阶段建设规模约为26.8万平米,第二阶段建设规模约为16.1万平米,所余11.2万平方米将根据市场情况及企业需要再发展。

    2008年内商城开业

    据国贸三期工程综合部总监透露,第一阶段工程将建一座集写字楼和超五星级饭店为一体的建设高度为300米的主塔楼,一座可同时容纳1600人的大宴会厅、现代化商城、电影院及地下停车场等,总投资约为50亿元。第一阶段项目预计2008年内部分开业,2009年全面开业。据了解,2008年先行开业的将是商城物业,第二阶段项目的开工日期尚未确定。

    国贸一期、二期中的商城部分一直遵循着"高中档"市场定位,强化国际品牌特别是国际顶级品牌组合势。

    2005年,国贸主营业务的利润率为57.71%。有分析师称,该数字在同行业中属上乘之列。从年报中可见,国贸现有物业中写字楼是主力,占主营业务收入比例为53.27%,平均出租率为99.52%,均价323.68元/平米/月；占比22.43%的商场物业实力也不弱,平均出租率为97.05%,均价484.75元/平方米/月。

    截至目前,国贸三期工程土方开挖和基坑支护施工已完成约50%；护坡桩施工已全部完成；主楼工程桩施工已完成约80%。

    三期完成总收入增长两倍

    国贸三期的破土开工,将中国国贸(行情,论坛)再次纳入机构研究员和投资者的眼界。招商证券的研究员余志勇认为,中国国贸(行情,论坛)将在三期工程中获得成长的机会,解决增速过缓的问题。

    中国国贸(行情,论坛)2005年全年实现主营业务收入7.78亿元,同比增长9.38%；净利润2.47亿元,同比增长16.67%。在该公布的国贸三期工程可行性说明中,第一阶段工程投资额约为人民币47.46亿元,回收期预计为14.26年,年投资回报率预计为4.52%；第二阶段项目投资额约为人民币18.42亿元,回收期预计为10.04年,年投资回报率预计为6.80%。三期工程全部竣工后,预计每年可实现主营业务收入14.11亿元,届时中国国贸(行情,论坛)主营业务的总收入约是现在的三倍。

    另据万国测评提供数据,按照新会计准则重估国贸商业地产价值,国贸一、二期重估值在33亿元,比账面值27亿增值6亿。三期总建筑面积52万平方米,取得成本23.4亿,而国贸属北京市顶级地段,土地市价在9000元/平米,总价值在36亿元左右,溢价约为12.6亿元。

    有望化解不利因素

    有关方面指出,国贸三期面临着两大不利因素:首先是投资期限长、投资金额巨大对投资主体形成的较大投资压力；其次是由北京CBD区域内商业物业供应量在未来3-5年内放量增长带来的竞争压力。

    据了解,国贸三期工期目前累计支出大约为23.5亿元,目前通过公司自有资金,已发行的10亿元公司债券以及部分银行贷款解决了建设资金需求,该公司称,剩余的资金将根据工程的进展情况适时作出安排。机构研究员预测,对于开发三期工期形成的大量贷款,中国国贸(行情,论坛)仍可能采用资本化的手段解决。

    中国国贸(行情,论坛)前一交易日收盘价5.29元,涨0.38％。