王永平认为,开发商眼光短浅、商业地产产业链缺失相关的金融产品、与城市规划脱节是目前商业地产面临的三大问题

    在上周举办的“城市·观点论坛南京行”中,中国商业地产联盟秘书长王永平指出,目前我国商业地产亟待解决的问题太多,此时并非商业地产开发的大好时机。

    王永平用一句话概括了近年来商业地产的发展情况：“起步晚,发展快,问题多,前景广。”他认为,开发商眼光短浅、商业地产产业链缺失相关的金融产品、与城市规划脱节是目前商业地产面临的三大问题。

    商业房地产是“四高”产业：高投入、高产出、高风险、高贡献。王永平指出,在开发商进入商业地产市场立项时,首先要做好各种前期计划准备,要把项目研究摆在公司战略层面上从而做出决策。具体实施时,要借助专业力量做好开发设计。

    王永平同时指出,良好的商业物业都是强调持有性的物业,牵涉的资金面广,资金链和占用的时间比较长,前三年基本不会有任何回报,也不会有现金流的贡献,开发商需要做好心理准备。

    缺乏良好的金融外部环境是商业地产资金链断条的另一原因。王永平认为,商业地产发展前期开发银行贷款体系的缺陷给开发商造成了还贷压力,商业地产发展起来之后也缺乏相应的体制保障。

    另外,商业网点规划对商业地产有着至关重要的作用,不同商业形态对城市市政的支持和要求不一样,商业地产的发展与政府规划脱节恰恰就是第三大问题。王永平说,有些规划没有起作用,主要是因为政府和规划部门没有尽到职责,商业部门懂规划,但是没有调动资源的权力,而政府规划部门则相反,有权力调动资源,却没有认识到商业地产的重要性。综合城市总体规划资源,控制无节制商业供地将是政府的改革方向。

    王永平认为,商业地产仍然有很好的前景,首先商业地产的休闲类消费需求会继续增加,中外资商业的竞争也会拉开开店速度；其次居民住宅的郊区化会成为一个新的发展方向。

    “商业地产有滞后性,其问题可能会在两三年以后集中爆发,到时持有性物业将会面临很大困难。”王永平说。