刚性需求明显 金融限制松绑 价格逐步企稳

　　均价过万：上海楼市回暖强信号

　　■ 本报记者 邓旭　发自上海

　　上海商品房供应量出现持续大幅放大，商品住宅的成交量更是创出自去年12月以来的新高。易居（中国）研发中心数据显示，本周上海商品住宅成交均价为10904元/平方米，较上周大幅上涨13%。

　　商品房和商品住宅成交均价基本上走出了盘整期，并在成交量放大的基础上，出现了稳步攀升趋势。业内人士认为，商品住宅成交量持续快速放大，尤其是近两周增长速度明显加快，表明市场逐步回暖。

　　根据对上海市重点区域监控数据分析，本周商品房新增供应量为26.39万平方米，比上周大幅增加41.9%；而商品住宅新增供应量为24.75万平方米，比上周大幅增加41%。商品房供应量出现持续大幅放大，商品住宅的成交量更是创出了自去年12月以来的新高。

　　易居分析师认为，商品住宅供应量的放大主要是由于最近几周成交量的持续放大，加上政府和银行不断出台利好消息，市场信心也开始恢复，开发商希望趁着市场回暖的大好机会，快速回笼资金，减少资金压力。

　　上海市商品房本周共成交60.6万平方米，比上周增加10.04%；其中商品住宅成交量44.5万平方米，比上周大幅增加18.67%。易居分析师对记者表示，其原因首先在于市场的刚性需求受宏观调控被压抑了将近一年时间后，目前结婚、动拆迁等类型的刚性需求显得比较明显；其次，上海市场在去年宏观调控后，商品住宅价格出现了明显的下调，一些楼盘价格也已经降到了消费者的心理价位；此外，今年春节后，市场出现了成交量不断放大、价格逐步企稳的回暖迹象，增强了购房者的信心；不仅如此，上海市政府及银行在年后不断出台利好消息，放宽了房贷、公积金等方面的限制，刺激二手房市场的交易，加速市场回暖；另外，最近的房展会成为了市场回暖的最终导火线，房展会后的两周里，成交量急剧放大。

　　本周动迁配套房成交量为9.7万平方米，比上周减少0.13%，占住宅成交比重为18%，比上周下降了3个百分点，占住宅成交比重降到了自去年10月份以来的历史最低点。动迁配套成交占比的减少，一方面是由于年后动迁配套项目成交量的减少，另外一方面也是由于商品住宅成交量的逐步放大、商品住宅成交占比进一步放大所致。

(责任编辑：胡立善)