在深圳房价不断攀升之际，由于政策打压的力度越来越大，炒房的获利空间已经很小，不少投资者正在由住宅投资转向商业地产投资。

    “我在某楼盘看中了一套房，价格是每平方米XX元，请问现在买是否有风险？”近日，记者收到不少这样的短信，都是一些置业者发来的，其中有首次置业者，也有用于投资的二次置业者。由于去年以来深圳房价猛涨，不少购房者对当前的高房价表示担忧。

    从深圳目前的统计数据来看，他们的担心不无道理。记者日前从深圳市国土资源和房产管理局获悉，1~2月，深圳商品房住宅均价达到了8032.86元/平方米，较去年同比上涨25.97%。

    在深圳房价不断攀升之际，一些已经在高位获利的投资者开始放盘，转向其他方面如商业地产等的投资，“由于政策打压的力度越来越大，现在炒房的获利空间已经很小，而今年深圳商业地产的涨幅将会超过去年，因此，不少投资者正在由住宅投资转向商业地产投资。”一位业内人士分析认为。

    住宅投资势头趋缓

    整个2月，深圳进入推盘淡季，而房价依然在快速上涨。深圳中原地产最新发布的市场研究报告显示，今年2月深圳市商品房的整体成交价格为7836元/平方米，比今年1月上涨6.2%，较去年2月同比上涨了16.8%。深圳中原深港研究中心总监张伟预测，一季度房价涨幅将可能接近20%。这说明，尽管自去年下半年以来政府不断推出抑制房价过快上涨的措施，但作用仍不够明显。

    根据深圳市国土资源和房产管理局的数据，1~2月份，特区内房价达到了10319.85元/平方米，涨幅高达38.09%。“这一两年房价涨得太快，随着各项打击炒房的新政策陆续出台，今后的房价可能很难再持续这样的涨幅。”一位已在不久前将其买来自住的豪宅出售掉的业内人士告诉记者，他认为深圳房价在短期内拉升太快，未来的涨幅空间可能不会再有多大突破，因此，他决定将房产出售后回笼资金用于其他投资。

    记者在调查中发现，新房价格的飙升和高档住宅的频繁换手引发了二手房价格快速上涨的联动效应，深圳二手房从2月份开始呈现一股供不应求的旺势，各个片区房价普遍上涨，尤其是高档住宅的价格窜升。不少二、三次置业的投资者纷纷将买来自住的高档住宅出手，高位获利，其中主要是华侨城及香蜜湖等豪宅片区的高端项目，而每套房的获利也在一百万元至数百万元之间。

    房价的过快上涨使得不少置业者望而却步，有些人开始质疑当前购买住宅是否安全。星彦地产研究部负责人青忠贵表示，目前深圳的房价在阶段性冲刺阶段，从长远来看深圳房价应该还有上升的空间，但是近期上涨幅度已经过大，与经济发展的实际情况有所悖离，对于短期投资客来讲，目前不是投资的最佳时机。

    “现在楼市中的炒家已经不多，因为与过去卖房号相比，一套房经过签合同、做按揭、房产证出来后才可以卖，炒房的成本太高。但对于自住型买家而言，是否购买就要看租房与买房的成本比较，如果两者的支出差不多，那么还是会有很多人选择买房。”深圳中原地产总经理李耀智表示，“目前深圳房屋租赁市场的价格也上涨了不少，相对于深圳消费者目前的购买力而言，房价还在可以承受的范围。”

    商业地产受青睐

    “现在购买住宅进行投资的已经越来越少，有不少人转而进行商铺和写字楼的投资。”李耀智表示，今年深圳住宅价格的涨幅多少将主要取决于政府的调控力度，如果涨幅过大，政府可能会有新的政策出台。因此，他估计今年深圳房价的平均涨幅大约在8%~10%之间；与住宅相比，商用物业的涨幅将会更大。

    “今年商用物业的涨幅可能在12%~15%之间，据我们了解，现在确实有很多跨国企业进驻中心区的写字楼，中心区商用物业的价格上涨很快，正在吸引投资者的目光。”李耀智证实，一些通过炒房获利的投资者，正在逐步将资金转到写字楼等商用物业上。

    “深圳近几年的经济发展势头非常迅猛，去年，深圳市国民生产总值达4926.9亿元，外贸出口去年突破1000亿美元，成为全国首个出口超千亿美元的城市，全社会固定资产投资1176.13亿元，这些都导致了企业对写字楼的需求。”世华地产商业部营业总监郑先珂认为，深圳今年的写字楼需求旺盛，将成为投资热点。“与此同时，商铺市场在2006年也将有所突破，无论是关内、关外新发售的商铺，还是在传统商业老区东门、华强北二手商铺的交易，都将表现出成交活跃、升幅较大的趋势。其中，传统的商业旺区受到投资者的追捧，香港客户在投资者中的比重逐步增大。”

    “深圳自去年开始商业地产升温很快。因为现在的商业项目只租不售的比例越来越大，因此，投资者可购买的商铺的面积是有限的，价格会越来越高。”深圳美格行商业经营管理有限公司总经理张红卫看好未来的商铺投资，“福田和南山的一些商铺，前一两年的价格还是每平方米3万～4万元，现在已经涨到每平方米7万元了。”张红卫认为，2006年深圳商业地产将表现出强劲走势，吸引更多的投资者。