据各大媒体报道，市建委于4月3日公布了2006年普通住宅的标准，相对2005年最大的变化就是今年北京普通住宅各级土地的平均交易价格参考标准都普遍提高。(各级别土地平均交易价格上调前后对比详见附表)

    “链家地产”市场专业人士认为，如果此标准一旦实施，首先会对中高档房产尤其是四环以内的中高档房产影响较大，而对于郊区的房产影响会小得多。这主要是因为：当前郊区房产实际成交价格相对较低，而郊区房产又几乎都划分在5—10级不同级别土地中，这些级别土地上2005年原有的平均交易价格已达到相对高位，乘以1.2倍以后几乎高于该级别土地上所有房产的单价，因此，原有的5—10级土地平均交易价格已足够支撑普通住宅必须满足实际成交单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍这一项因素。例如，2005年五级土地上普通住宅平均交易价格规定为5462元/平方米，那么它的1.2倍为6554元/平米。而即使是五级土地所属的房价相对较高的通州区，房产单价(别墅除外)最高也不会超过5500元/平米。也就是说，原有的平均交易价格已将绝大多数房产排除在非普通住宅之列。因此，即使2006年普通住宅的标准将不同级别土地平均交易价格提高，也不会对郊区房产造成太大实质的影响。但是，此次各级土地的平均交易价格参考标准的提高，仍然具有很大的意义和影响，这主要体现在以下三个方面：

    首先，使部分房产在出售和购买时的成本支出减少

    举例：东直门区域单价12000元/平米，面积90平方米，容积率为2，总价108万的房产。在各级别土地价格上调以前，东直门所属的二级土地平均交易价格为9555元/平米，它的1.2倍为11466元。该套房产单价高于同级别土地上普通住房平均交易价格的1.2倍，属于非普通住宅。而北京市各级别土地上普通住房平均交易价格上调后，东直门所属的二级土地平均交易价格为10592元/平米，它的1.2倍为12710元。该套房产单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的1.2倍，属于普通住宅。

    买方在各级别土地上普通住房平均交易价格上调前后，所要缴纳的契税分别为：108万×3%=32400元和108万×1.5%=16200元。也就是说，在各级别土地上普通住房平均交易价格上调后，缴纳契税将比上调前少16200元。

    对于卖方来说，如果持有房产在2年内转让，此次的价格调整并不会对其产生影响，均需要按照成交额的5.5%缴纳营业税；如果持有房产在2年之外，则此次价格的调整将直接影响到其是否需要缴纳营业税的问题。在价格调整之前，该套住宅为非普通住宅，需要按照买卖差额的5.5%缴纳营业税，而价格调整之后，该套住宅就为普通住宅，可以免交营业税。因此，在各级别土地上普通住宅平均交易价格上调后，普通住宅范围得以扩大，这将使房产的出售成本减少。

    其次，将刺激买卖双方的交易意愿增强，促进二手房的活跃

    由于价格上调后，普通住宅范围得以扩大，使得二手房在交易时买卖双的支出的费用均有所减少。“链家地产”市场专业人士认为，这将刺激二手房买卖双方的交易意愿有所增强。这主要表现在：卖方的出售意愿将有所增强，房源的供应将有一定程度的上升；表现在买方方面，交易费用有所减少，购买力及与有效供应的结合能力均会有所增强，从而有利于二手房交易的达成。

    综上所述，“链家地产”市场专业人士认为，此次价格上调后，将使各级别土地中一些原本价格相对较高的房产从非普通住宅转化为普通住宅，这不但从实际的交易环节使二手房买卖双方节省了成本，同时也将影响二手房交易双方的消费心理，刺激交易意愿的增长，从而促进二手房的交易。