编者按又到了一年春暖花开的季节，老百姓的购房热情似乎也随着一天天上升的气温而不断高涨。特别是年轻购房者，更愿意在这个春天为自己选择一处房子，让这一年的生活变得与众不同。

    户型“瘦身”渐成主流

    日前，市规划局组织了一次户型设计大赛，设计方案规定为85平方米以下和65平方米以下两种中小户型。这是本市今年开始给商品房户型“瘦身”，引导开发商多建中小户型的举措之一。

    据了解，去年市内四区商品房销售13248套，80—100平方米的户型占了43.66％，中小户型需求旺盛。而今年本市批准预售的商品房中，中小户型将占到接近七成。据悉，今年我市将拿出1000亩地建普通商品房，在户型面积上要求小套型建筑面积不超过65平方米，中套型建筑面积不超过85平方米，大套型建筑面积不超过105平方米。

    户型“瘦身”是房地产市场理性回归的重要特征之一。在日本和欧洲一些国家，在上世纪70年代末的时候70—120平方米的中小户型占了增加住宅的50％，到了80年代末的时候占了65％，到了90年代末的时候70—120平方米占了80％。这几个数据不仅看出来，从70年代以后，70—120平方米的户型标准已经成为新增住宅的主流，并且在逐步的上升，同时，在这个标准以下的户型也在跟着往上走，也就是说整体户型平均面积标准肯定是趋降，户型面积在向中小发展。

    小户型住宅有新特点

    从目前市场反馈情况来看，今年的小户型产品将在品质方面继续提升，将呈现出不少新特点：

    首先，地段优势将更加突出。

    今年在售或即将推出的小户型产品地段优势依旧明显，如位于山东路上的嘉煌·创意时代、良辰美景，位于海尔路商务板块的青岛数码科技中心等项目。据业内人士透露，今年市场主打小户型的项目大多处在交通便利之地。

    其次，依然是投资回报率较高的产品。

    目前小户型的市场租金价格保持稳定，且受到地段优势的影响，不会出现租金大幅下跌的情况。基于小户型产品投入较小，投资风险也相对较小，再加上有较为稳定的租金获取收益，因此依然是投资的首选产品。

    第三，社区内部户型比例继续优化。

    今年市场在户型供应结构方面将更加合理，既不会出现纯小户型社区也很难有纯大户型社区，搭配结构相对合理的中小户型社区将成为楼市供应的主流。在这些社区里，小户型是其主打产品，户型面积大多在60平方米左右。同时，还有相当一部分户型面积在60－120平方米之间的中小户型。

    第四，户型的实用性更强、布局更合理。今年的小户型产品继续延续户型不断强化的特点，在有限的空间内，将布局设计得更加合理和精巧。户型格局也由最早的狭长形转变为方正形，无论是采光还是通风都更上一层楼。

    小户型启动楼市春天

    由于功能全、总价低，小户型从2000年开始渐受市场追捧，经过几年发展，小户型热不但没降温，反而愈演愈烈，成为市场上不可缺少的产品类型。随着人们对其功能性和舒适度的注重，现在的小户型较流行初始，无论功能布局还是物业服务品质都有很大提升。同时，小户型出租或转卖的难易程度和收益回报，也成为人们置业时必然考虑的要素。

    2005年青岛房地产市场上一度热销的阳光山色、兴隆家园、瑞纳康都等楼盘就是很好的佐证。房地产宏观调控让市场在反思中更加理性，有不少业内人士预测，今年市场必将在产品品质上下功夫，其中小户型产品将在突出功能、进一步提升品质的基础上继续受到青睐。

    进入2006年，青岛楼市的中小户型产品依然延续去年不张扬的市场表现，除了已经推出在售的小户型楼盘外，一些新入市项目也是蓄势待发。随着市场投放量的逐步加大、操盘思路的转变以及开发理念与规划设计水平的提高，相信中小户型必定成为2006年青岛楼市的一大亮点。