上海金丰投资股份有限公司2005年年度报告
目 录
第一节 重要提示
第二节 公司基本情况简介
第三节 会计数据和业务数据摘要
第四节 股本变动及股东情况
第五节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
第六节 公司治理结构
第七节 股东大会情况简介
第八节 董事会报告
第九节 监事会报告
第十节 重要事项
第十一节 财务报告
第十二节 备查文件
一、重要提示
1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担
个别及连带责任。
2、公司全体董事出席董事会会议。
3、安永大华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告
。
4、公司董事长阮人旦先生、总经理吕子骏先生、总会计师金敏强先生及财务部经理
张琰女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况简介
1、公司法定中文名称：上海金丰投资股份有限公司
公司法定中文名称缩写：金丰投资
公司法定英文名称：Shanghai Jinfeng Investment Co., Ltd.
公司英文名称缩写：JF
2、公司法定代表人：阮人旦
3、公司董事会秘书：包永镭
联系地址：上海市延安西路129号华侨大厦5楼
电话：021-62496858
传真：021-62496860
E-mail：jftz@vip.sina.com
公司证券事务代表：李雪琳
联系地址：上海市延安西路129号华侨大厦5楼
电话：021-62496858
传真：021-62496860
E-mail：jftz@vip.sina.com
4、公司注册地址：上海市浦东新区松林路111号
公司办公地址：上海市延安西路129号华侨大厦5楼
邮政编码：200040
公司国际互联网网址：Http://www.ehousee.com
公司电子信箱：jftz@vip.sina.com
5、公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》
登载公司年度报告的中国证监会指定互联网网址：https://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点：公司董事会秘书室
6、公司A股上市交易所：上海证券交易所
公司A股简称：金丰投资
公司A股代码：600606
7、公司首次注册登记日期：1992年7月8日
公司首次注册登记地点：上海市工商行政管理局
公司法人营业执照注册号：3100001000838
公司税务登记号码：31010663113700
公司聘请的境内会计师事务所名称：安永大华会计师事务所有限责任公司
公司聘请的境内会计师事务所地址：上海市长乐路989号23楼
三、会计数据和业务数据摘要
（一）本报告期主要财务数据
单位：元 币种：人民币
利润总额 145,153,725.11
净利润 81,122,453.89
扣除非经常性损益后的净利润 12,245,603.20
主营业务利润 280,861,394.80
其他业务利润 29,679,984.88
营业利润 32,070,325.90
投资收益 107,813,271.13
补贴收入 5,914,355.34
营业外收支净额 -644,227.26
经营活动产生的现金流量净额 -523,063,172.48
现金及现金等价物净增加额 -130,384,846.65
（二）扣除非经常性损益项目和金额
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额
处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期 54,242,189.22
资产产生的损益
各种形式的政府补贴 2,979,608.38
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 11,382,630.64
短期投资收益 603,592.55
扣除资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出 -331,170.10
合计 68,876,850.69
（三）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
2005年度
主营业务收入 682,067,352.56
利润总额 145,153,725.11
净利润 81,122,453.89
扣除非经常性损益的
12,245,603.20
净利润
每股收益 0.289
净资产收益率(%) 7.00
扣除非经常性损益的
净利润为基础计算的 1.06
净资产收益率（%）
扣除非经常性损益后
净利润为基础计算的
1.09
加权平均净资产收益
率（%）
经营活动产生的现金
-523,063,172.48
流量净额
每股经营活动产生的
-1.865
现金流量净额
2005年度
总资产 2,738,544,899.50
股东权益(不含少数
1,159,094,126.28
股东权益)
每股净资产 4.133
调整后每股净资产 4.109
2004年度
调整后 调整前
主营业务收入 1,042,054,136.29 1,042,054,136.29
利润总额 141,022,832.62 138,632,398.30
净利润 89,188,787.41 86,798,353.09
扣除非经常性损益的
60,987,526.62 58,597,092.30
净利润
每股收益 0.350 0.340
净资产收益率(%) 8.16 7.93
扣除非经常性损益的
净利润为基础计算的 5.58 5.36
净资产收益率（%）
扣除非经常性损益后
净利润为基础计算的
5.72 5.50
加权平均净资产收益
率（%）
经营活动产生的现金
-235,997,784.87 -235,997,784.87
流量净额
每股经营活动产生的
-0.926 -0.926
现金流量净额
2004年度
调整后 调整前
总资产 2,811,925,568.99 2,813,276,568.87
股东权益(不含少数
1,092,780,381.78 1,094,131,381.66
股东权益)
每股净资产 4.286 4.292
调整后每股净资产 3.877 3.882
本年比上年
2003年度
增减（%）
主营业务收入 -34.55 802,207,786.34
利润总额 2.93 120,197,759.25
净利润 -9.04 74,393,122.25
扣除非经常性损益的
-79.92 45,496,495.32
净利润
每股收益 -17.43 0.292
减少1.16个
净资产收益率(%) 7.19
百分点
扣除非经常性损益的
减少4.52个
净利润为基础计算的 4.40
百分点
净资产收益率（%）
扣除非经常性损益后
净利润为基础计算的 减少4.63个
4.51
加权平均净资产收益 百分点
率（%）
经营活动产生的现金
-- -124,659,100.92
流量净额
每股经营活动产生的
-- -0.489
现金流量净额
本年末比上
2003年度
年末增减（%）
总资产 -2.61 2,338,788,172.53
股东权益(不含少数
6.07 1,034,398,544.93
股东权益)
每股净资产 -3.57 4.057
调整后每股净资产 5.98 3.991
（四）按中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9号的要
求计算的净资产收益率及每股收益
单位:元币种:人民币
净资产收益率（%）
报告期利润
全面摊薄 加权平均
主营业务利润 24.23 25.06
营业利润 2.77 2.86
净利润 7.00 7.24
扣除非经常性损益后的净利润 1.06 1.09
每股收益
报告期利润
全面摊薄 加权平均
主营业务利润 1.002 1.002
营业利润 0.114 0.114
净利润 0.289 0.289
扣除非经常性损益后的净利润 0.044 0.044
（五）报告期内股东权益变动情况及变化原因
单位:元币种:人民币
项目 股本 资本公积
期初数 254,942,546 594,473,452.12
本期增加 25,494,255 271,837.08
本期减少 27,632,799.30
期末数 280,436,801 567,112,489.90
项目 盈余公积 法定公益金
期初数 117,346,767.23 54,085,234.30
本期增加 23,085,595.63 10,289,165.21
本期减少 466,142.50 155,380.83
期末数 139,966,220.36 64,219,018.68
项目 未分配利润 股东权益合计
期初数 138,569,868.86 1,092,780,381.78
本期增加 81,588,596.39 142,992,536.53
本期减少 48,579,850.23 76,678,792.03
期末数 171,578,615.02 1,159,094,126.28
1)、股本增加系年内实施资本公积金转增股本所致。
2)、资本公积增加系确认股权投资准备所致，资本公积减少系转增股本及冲减股权
分置改革费用所致。
3)、盈余公积增加系年度计提所致，盈余公积减少系转入未分配利润所致。
4)、法定公益金增加系年度计提所致，法定公益金减少系转入未分配利润所致。
5)、未分配利润增加系本年度实现利润及盈余公积转入所致，未分配利润减少系年
度计提和利润分配所致。
四、股本变动及股东情况
(一)股本变动情况
1、股份变动情况表
单位:股
本次变动前
数量 比例(%)
一、未上市流通股份
1、发起人股份 141,360,947 55.45
其中：
国家持有股份 141,360,947 55.45
境内法人持有股份
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份
3、内部职工股
4、优先股或其他
未上市流通股份合计 141,360,947 55.45
二、已上市流通股份
1、人民币普通股 113,581,599 44.55
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
已上市流通股份合计 113,581,599 44.55
三、股份总数 254,942,546 100.00
本次变动增减（＋，－）
发行
送股 公积金转股 其他 小计
新股
一、未上市流通股份
1、发起人股份 14,136,095 14,136,095
其中：
国家持有股份 14,136,095 14,136,095
境内法人持有股份
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份
3、内部职工股
4、优先股或其他
未上市流通股份合计 14,136,095 14,136,095
二、已上市流通股份
1、人民币普通股 11,358,160 11,358,160
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
已上市流通股份合计 11,358,160 11,358,160
三、股份总数 25,494,255 25,494,255
本次变动后
数量 比例(%)
一、未上市流通股份
1、发起人股份 155,497,042 55.45
其中：
国家持有股份 155,497,042 55.45
境内法人持有股份
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份
3、内部职工股
4、优先股或其他
未上市流通股份合计 155,497,042 55.45
二、已上市流通股份
1、人民币普通股 124,939,759 44.55
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
已上市流通股份合计 124,939,759 44.55
三、股份总数 280,436,801 100.00
2、股票发行与上市情况
(1)前三年历次股票发行情况
截止本报告期末至前三年，公司未有增发新股、配售股份等股票发行与上市情况。
(2)公司股份总数及结构的变动情况
报告期内，公司因实施2004年度利润分配及资本公积金转增股本方案使股份总数由
254,942,546股增至280,436,801股，股本结构未发生变动。
(3)现存的内部职工股情况
本报告期末公司无内部职工股。
（二）股东情况
1、股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 50,297
前十名股东持股情况
持股比
股东名称 股东性质 持股总数
例(%)
上海地产(集团)有限 国有股
55.45 155,497,042
公司 东
秦少秋 其他 0.30 847,454
周梅森 其他 0.28 781,143
吴星 其他 0.18 518,800
谢元琳 其他 0.10 280,000
杨文彬 其他 0.08 230,000
天泰精化 其他 0.08 224,430
俞峰 其他 0.08 212,689
彭霁云 其他 0.07 209,683
梁智 其他 0.07 208,821
质押或
股份类 持有非流通股 冻结的
股东名称 年度内增减
别 数量 股份数
量
上海地产(集团)有限
14,136,095 未流通 155,497,042 无
公司
秦少秋 已流通 0 未知
周梅森 已流通 0 未知
吴星 已流通 0 未知
谢元琳 已流通 0 未知
杨文彬 已流通 0 未知
天泰精化 已流通 0 未知
俞峰 已流通 0 未知
彭霁云 已流通 0 未知
梁智 已流通 0 未知
前十名流通股股东持股情况
股东名称 持有流通股数量 股份种类
秦少秋 847,454 人民币普通股
周梅森 781,143 人民币普通股
吴星 518,800 人民币普通股
谢元琳 280,000 人民币普通股
杨文彬 230,000 人民币普通股
天泰精化 224,430 人民币普通股
俞峰 212,689 人民币普通股
彭霁云 209,683 人民币普通股
梁智 208,821 人民币普通股
王忠勇 200,000 人民币普通股
上海地产(集团)有限公司与其
他股东间不存在关联关系或一致行动人
上述股东关联关系或一致行动关系的说明
关系，其他股东间未知是否存在
关联关系或一致行动人关系。
2、控股股东及实际控制人简介
（1）法人控股股东情况
控股股东名称：上海地产（集团）有限公司
法人代表：皋玉凤
注册资本：4,200,000,000元人民币
成立日期：2002年11月15日
主要经营业务或管理活动：土地储备、开发，滩涂资源管理、开发、利用，旧区改
造的投资（上述经营范围涉及许可经营的凭许可证经营）
（2）控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
（3）公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■■图像■■
3、其他持股在百分之十以上的法人股东
截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。
五、董事、监事、高级管理人员和员工情况
（一）董事、监事、高级管理人员情况
单位：股 币种：人民币
姓名 职务 性别 年龄
阮人旦 董事长 男 54
程 良 副董事长 男 59
吕子骏 董事总经理 男 50
王文杰 董事 男 49
徐建国 董事 男 56
王铭槐 董事 男 56
万曾炜 独立董事 男 56
李若山 独立董事 男 56
钱品石 独立董事 男 55
董辰卯 监事长 男 60
周 骏 监事 男 54
袁晓平 监事 男 43
朱文薇 副总经理 女 43
包永镭 副总兼董秘 男 51
奚智祥 副总经理 男 55
金敏强 总会计师 男 54
朱建中 总工程师 男 57
合计 / / /
年初持 年末持
姓名 职务 任期起止日期
股数 股数
阮人旦 董事长 2004.6-2007.6 0 0
程 良 副董事长 2004.6-2007.6 4709 5180
吕子骏 董事总经理 2004.6-2007.6 8843 9727
王文杰 董事 2004.6-2007.6 0 0
徐建国 董事 2004.6-2007.6 8843 9727
王铭槐 董事 2004.12-2007.6 0 0
万曾炜 独立董事 2004.6-2007.6 0 0
李若山 独立董事 2004.6-2007.6 0 0
钱品石 独立董事 2004.6-2007.6 0 0
董辰卯 监事长 2004.6-2007.6 3790 4169
周 骏 监事 2004.6-2007.6 0 0
袁晓平 监事 2004.6-2007.6 0 0
朱文薇 副总经理 2004.6-2007.6 8843 9727
包永镭 副总兼董秘 2004.6-2007.6 8728 9601
奚智祥 副总经理 2005.3-2007.6 0 0
金敏强 总会计师 2004.6-2007.6 0 0
朱建中 总工程师 2005.3-2007.6 0 2420
合计 / / 43756 50551
报告期内从
公司领取的
股份增
姓名 职务 变动原因 报酬总额
减数
（万元）
（税前）
阮人旦 董事长 0 40.00
程 良 副董事长 471 资本公积转股 39.72
吕子骏 董事总经理 884 资本公积转股 37.98
王文杰 董事 0 0
徐建国 董事 884 资本公积转股 30.53
王铭槐 董事 0 26.05
万曾炜 独立董事 0 7.14
李若山 独立董事 0 7.14
钱品石 独立董事 0 7.14
董辰卯 监事长 379 资本公积转股 30.53
周 骏 监事 0 0
袁晓平 监事 0 11.82
朱文薇 副总经理 884 资本公积转股 32.62
包永镭 副总兼董秘 873 资本公积转股 32.62
奚智祥 副总经理 0 18.00
金敏强 总会计师 0 32.20
购入及资本公
朱建中 总工程师 2420 11.64
积转股
合计 / 6795 / 365.13
董事、监事、高级管理人员主要工作经历和任职或兼职情况：
（1）阮人旦先生现任本公司董事长，上海房地产资产管理有限公司董事长。曾任上
海市南市区房产经营公司总经理，上海南房(集团)有限公司董事副总经理、董事常务副
总经理、总经理、党委副书记、副董事长、党委书记、董事长，本公司总经理。
（2）程良先生现任本公司党委书记、副董事长。曾任卢湾区建筑材料公司经理，卢
湾区房产管理局副局长、局长，上海淮海企业集团董事长、总经理，上海华业房地产发
展公司总经理，中华企业股份有限公司副董事长、总经理，上海房地(集团)公司董事、
副总经理。
（3）吕子骏先生现任本公司总经理、董事。曾任上海市振新建设公司副总经理、总
经理，上海建工集团总公司房产部经理，上海建工房产有限公司副总经理，本公司副总
经理。
（4）王文杰先生现任上海地产（集团）有限公司资产管理部经理，本公司董事。曾
任上海新建机器厂党办副主任、党办主任，上海新建实业总公司副总经理，上海市建设
委员会经济管理处主任科员，上海市建设和管理委员会经济合作处副处长。
（5）徐建国先生现任本公司党委副书记、董事。曾任上海缝纫机零件四厂党支部副
书记、书记，上海精工服装机械厂党总支副书记，上海市房产经营公司人事科科长，上
海房地产经营(集团)有限公司人力资源部经理。
（6）王铭槐先生现任上海公房实业有限公司党总支书记、董事长，本公司董事。曾
任上海市房产局供应处干部，上海市房屋建筑材料公司宣传干事、科长、纪委副书记，
上海东风木材厂党支部书记，上海市房产经营公司党办主任，上海市房产局宣传处副处
级宣传员，上海久实房地产发展公司总经理，上海房地（集团）公司党委副书记、纪委
书记、副董事长。
（7）万曾炜先生现任上海市公积金管理中心党委书记、主任，本公司独立董事、上
海张江高科技园区开发股份有限公司独立董事。曾任上海市人民政府经济研究中心副处
长、处长，上海市浦东新区综合规划土地局副局长、局长、党组书记，上海市浦东新区
改革发展研究院副院长，上海浦东发展集团筹建负责人、法人代表，上海市浦东新区发
展计划局党组书记。
（8）李若山先生现任复旦大学管理学院财务与金融系系主任，本公司独立董事，福
耀玻璃工业集团股份有限公司独立董事，中化国际贸易股份有限公司独立董事，上海浦
东路桥建设股份有限公司独立董事。曾任厦门大学会计系副主任、副院长，复旦大学管
理学院副院长、会计系系主任。
（9）钱品石先生现任华东师范大学法政学院党委书记、房地产法研究室主任、副教
授，本公司独立董事，上海市正达律师事务所兼职律师。曾任华东师范大学监察处副处
长、校工会副主席、商学院副院长、法律系副系主任。
（10）董辰卯先生现任本公司监事长。曾任部队团政委，上海市房管局组织处副处
长、纪委副书记，上海市房地产职业技术学校党总支书记，上海市房地局纪委副书记，
上海房地(集团)公司纪委书记、副监事长。
（11）周骏先生现任上海地产（集团）有限公司计划财务部经理，本公司监事。曾
任上海市政材料公司财务科副科长，上海市市政工程管理局计划财务处副处长、副总会
计师、审计处处长、监察室副主任。
（12）袁晓平先生现任本公司流通发展部副经理，上海金丰易居网有限公司副总经
理，本公司监事。曾任上海鼓风机厂设计中心主管，上海房地产经营(集团)有限公司信
息调研部经理，本公司技术发展部副经理。
（13）朱文薇女士现任本公司副总经理，成都金丰易居房屋置换有限公司总经理。
曾任上海申利建筑装潢有限公司办公室副主任，上海房产经营(集团)有限公司综合计划
部副经理，英国C&B测量事务所工料测量师。
（14）包永镭先生现任本公司副总经理、董事会秘书。曾任上海房屋材料供应站党
支部副书记、书记，《房地产报》经理部主任、党支部书记，上海市房产经营公司党委
副书记、副经理，上海房地产经营（集团）有限公司副总经理。
（15）奚智祥先生现任本公司副总经理，上海房屋置换股份有限公司总经理、党委
副书记。曾任上海市房地局白蚁防治所所长，上海金翔物业有限公司常务副总经理，上
海金虹俱乐部总经理，上海房屋置换股份有限公司常务副总经理、副总经理、党总支书
记。
（16）金敏强先生现任本公司总会计师。曾任上海市徐汇区房屋修建公司成本核算
员，上海市房产经营公司财务科会计，上海东南对外房产发展公司副总经理、财务经理
，本公司财务部经理。
（17）朱建中先生现任本公司总工程师。曾任中华企业公司工程部经理，光明大楼
筹建处副经理，中华企业股份有限公司总工程师，上海房地（集团）公司总工程师。
（二）在股东单位任职情况
在股东单位担任的 是否领取报酬、
姓名 任职的股东名称 任职期间
职务 津贴（是或否）
王文杰 上海地产(集团)有限公司 资产管理部经理 2003.4至今 是
周 骏 上海地产(集团)有限公司 计划财务部经理 2002.12至今 是
（三）董事、监事、高级管理人员报酬情况
1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序：股东大会审议通过
2、董事、监事、高级管理人员报酬确定依据：经营业绩
3、不在公司领取报酬津贴的董事监事情况
不在公司领取报酬津贴的董事、监事的姓名 是否在股东单位或其他关联单位领取报
酬津贴
王文杰 是
周骏 是
（四）公司董事监事高级管理人员变动情况
2005年3月31日，公司五届十三次董事会聘请奚智祥先生担任公司副总经理一职，聘
请朱建中先生担任公司总工程师一职。
（五）公司员工情况
截止报告期末，公司在职员工为512人（包括控股企业员工），无需承担费用的离退
休职工。
员工的结构如下：
1、专业构成情况
专业构成的类别 专业构成的人数
管理人员 141
业务人员 326
财务人员 27
其他人员 18
2、教育程度情况
教育程度的类别 教育程度的人数
大专及以上学历 232
硕士及以上学历 10
六、公司治理结构
(一)公司治理情况
公司严格按照有关法律、法规的要求，不断完善公司法人治理结构。2005年，公司
修订了《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规
则》，制订了《投资者关系管理制度》、《总经理工作细则》、《投资管理办法》，进
一步规范了公司的经营运作。公司认为，公司治理状况能基本符合《上市公司治理准则
》的要求。
1、公司能确保所有股东，特别是中小股东地位平等，充分行使和享有自己的权利。
公司严格按照法定程序召集、召开股东大会。公司所有关联交易公平、规范，关联交易
信息披露及时、充分。
2、公司与控股股东实现了业务、人员、资产、机构、财务的“五分开”，公司具有
独立完整的业务及自主经营能力。
3、公司董事均能以认真负责的态度出席董事会和股东大会，并积极学习有关法律法
规，忠实、诚信、勤勉地履行职责。公司董事的选聘程序、董事会的人数和人员组成均
符合法律、法规和《公司章程》的规定。
4、公司监事均能认真履行自己的职责，对公司依法运作、董事和高管人员履行职责
、公司财务等方面进行了有效地检查和监督，确保了公司和全体股东的合法权益。公司
监事的选聘程序、监事会的人数和人员组成均符合法律、法规和《公司章程》的规定。
5、公司董事会秘书室作为信息披露及投资者关系管理的职能部门，始终把切实履行
信息披露义务、加强与投资者的沟通工作放在首位，充分保证了广大投资者的知情权。
2006年，公司将按照新修订的《公司法》、《证券法》等有关法律、法规的要求进
一步规范公司的各项制度，不断完善公司的治理结构，切实维护全体股东的利益。
(二)独立董事履行职责情况
1、报告期内，独立董事认真履行职责,积极参与公司的重大决策，对公司关联交易
、聘任高管、股权分置改革等重大事项提出了独立意见，并为公司战略定位、“十一五
”发展规划提供了建设性的建议，切实维护了公司和全体股东的合法权益，促进了公司
的规范运作。
2、独立董事参加董事会的出席情况
独立董事姓名 本年应参加董事会亲自出席(次)
次数
李若山 19 18
钱品石 19 19
万曾炜 19 18
独立董事姓名 委托出席(次) 缺席(次) 备注
李若山 1 0
钱品石 0 0
万曾炜 1 0
3、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提
出异议。
（三）公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面全部分开，公司具有独立
完整的业务及自主经营能力。
（四）高级管理人员的考评及激励情况
公司根据业务开拓和发展规划的需要，制定了高级管理人员的考评和激励机制。公
司对高级管理人员实行年薪制，年末由董事会对高级管理人员的业绩和履职情况进行考
评，根据考评结果进行奖惩，并决定下一年度的年薪定级、岗位安排直至聘用与否。
七、股东大会情况简介
（一）年度股东大会情况
公司于2005年6月22日召开了2004年度股东大会。会议决议公告刊登于2005年6月24
日的《中国证券报》和《上海证券报》。
（二）A股市场相关股东会议情况
公司于2005年11月28日召开了2005年A股市场相关股东会议。会议表决结果刊登于2
005年11月29日的《中国证券报》和《上海证券报》。
八、董事会报告
(一)管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况的回顾
（1）行业分析
2005年，上海房地产市场经历了宏观调控的变化。年初，市场表现强劲，房价出现
非理性上涨态势。针对楼市过热现象，自3月下旬开始，从中央到地方出台了一系列宏观
调控措施，上海房地产市场随之步入了调整阶段，交易量急剧萎缩，房产价格明显回落
。从全年交易情况看，05年上海市共实现商品住宅销售面积2845.7万平方米，比上年下
降12%；实现存量房交易面积1971.55万平方米，比上年下降27.7%（以上数据摘自市统计
局2005年公报）。
（2）总体经营情况回顾
报告期内，公司主营住宅流通业务和住宅开发业务，共实现主营业务收入68,206.7
4万元，主营业务利润28,086.14万元，净利润8,112.25万元。
1）住宅流通业务
报告期内，公司中介流通业务首当其冲受到宏观调控的影响，交易金额下降较多。
面对严峻的形势，公司住宅流通板块迅速采取了应对措施。其中，上房置换公司采取了
“缩店减员，降本增效”的调整策略，努力维持企业的运营规模、品牌效应和收支平衡
；普润公司则一方面努力开拓新的业务渠道，保证代理项目的销售进度，另一方面着重
调整营销代理模式，加强代理项目的风险控制。同时，公司对住宅流通板块进行了整体
资源整合，尝试信息共享、一手代理和二手中介业务互动等新模式，以提升核心竞争力
，取得了初步的效果。
报告期内，全国流通板块加快了调整步伐。根据实际经营情况，公司决定对南京公
司进行歇业清算，目前有关工作正在有序推进。
2）住宅开发业务
报告期内，公司抓紧了在建项目的开发建造、竣工交付工作。其中，东兰世茗雅苑
项目已全部交付使用，年内实现收入40,544.10万元；由于近年来上海地区房产价格不断
上涨，本项目的毛利率较高。上海松江九亭“金丰蓝庭”项目（涞亭四期）年内已有27
幢住宅单体实现结构封顶，施工面积达15.31万平方米，其中一期6.5万平方米已开始预
售。上海卢湾“海上梦苑”（原名“世茗苑”）2.3万平方米住宅项目、马鞍山市金申置
业发展有限公司(公司参股35%)开发的马鞍山“东方明珠世纪花园”项目一期工程8万平
方米已于2005年底正式开工建设。
报告期内，公司在综合考虑了投入产出时间、收益、市场风险及资金情况后，转让
了所持上海国恒南方房地产有限公司33%股权、上海龙宁房地产开发有限公司90%股权和
南宁市柳和岛房地产开发有限责任公司60%股权，退出了相关地块的开发工作。目前，上
述股权转让相关手续均已办理完毕。
报告期内，根据新一轮发展战略定位，公司积极介入配套商品房市场，通过参股上
海明馨置业有限公司10%股权的形式参与了上海宝山区顾村160万平方米配套商品房项目
。
3）土地储备配套服务业务
期内，公司根据发展规划开始启动土地储备配套服务业务，成立了上海金丰建设发
展有限公司、上海金丰建设工程管理有限公司。目前相关业务资质申请已获批准，2006
年有望进入实质性运营。
2、公司主营业务及其经营情况
（1）分行业主营业务构成情况(单位：元)
分行业或分产 毛利
主营业务收入 主营业务成本
品 率(%)
住宅流通业务 274,576,416.56 152,901,699.35 44.31
住宅开发业务 407,490,936.00 219,442,429.02 46.15
主营业务收 主营业务成 毛利率比
分行业或分产
入比上年同 本比上年同 上年同期
品
期增减(%) 期增减(%) 增减(%)
增加10个
住宅流通业务 -57.37 -63.93
百分点
增加25.46
住宅开发业务 15.90 -21.31
个百分点
（2）分地区主营业务构成情况(单位：元)
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年同期增减（％）
上海 630,773,114.62 -32.35
其他 51,294,237.94 -53.21
（3）主要供应商、客户情况
本公司主要从事住宅流通业务和住宅开发业务，行业较为特殊，无主要供应商。本
年度公司向前五名客户的收入总额为3,424.58万元，占公司全部销售收入比例的5.02%。
3、财务状况分析
（1）资产构成情况分析
单位：万元
项目 年初数 年末数
应收帐款 2,958.27 290.63
其他应收款 33,751.81 47,039.39
长期股权投资 28,105.83 46,389.83
短期借款 83,200.00 102,700.00
一年内到期的长期负债 10,000.00
长期借款 5,080.00
应付帐款 17,664.83 6,002.17
预收帐款 46,675.17 1,195.24
其他应付款 11,638.77 21,466.42
项目 增减金额 增减比率（%）
应收帐款 -2,667.64 -90.18
其他应收款 13,287.58 39.37
长期股权投资 18,284.01 65.05
短期借款 19,500.00 23.44
一年内到期的长期负债 10,000.00 100.00
长期借款 5,080.00 100.00
应付帐款 -11,662.66 -66.02
预收帐款 -45,479.93 -97.44
其他应付款 9,827.66 84.44
①应收帐款
报告期末应收帐款余额比年初减少2,667.64万元，主要为如期收回销售房款。
②其他应收款
报告期末其他应收款余额比年初增加13,287.58万元，主要因公司转让南宁市柳和岛
房地产开发有限责任公司股权事宜使该公司2005年12月31日资产负债表不再纳入合并范
围，致使原合并抵消的股东方借款本息在当期反映。
③长期股权投资
报告期末长期股权投资余额比年初增加18,284.01万元，主要原因为公司投资11,62
7.16万元增持上海市住房置业担保有限公司19.5%股权，累计持股29.5%；投资2,502.90
万元增持上海房屋置换股份有限公司27%股权，累计持股90%。其次，报告期内公司参股
企业上海市住房置业担保有限公司产生投资收益1,402.91万元、上海达金置业有限公司
产生投资收益1,411.95万元。
④借款结构
报告期末借款余额比年初增加34,580万元，其中：短期借款余额增加19,500万元，
主要因公司在一季度收购了古北维也纳广场和徐家汇路518号1-3层商业用房，期内尚未
出售；长期借款新增15,080万元，主要为公司开发松江九亭“金丰蓝庭”项目发生的项
目贷款，其中一年内到期的长期负债为10,000万元。
⑤应付帐款
报告期末应付帐款余额比年初减少11,662.66万元，主要因公司转让南宁市柳和岛房
地产开发有限责任公司股权事宜使该公司2005年12月31日资产负债表不再纳入合并范围
，相应减少此科目余额6,847.5万元；公司“东兰世茗雅苑”项目竣工，支付应付工程款
6,147万元。
⑥预收帐款
报告期末预收帐款余额比年初减少45,479.93万元，主要因公司“东兰世茗雅苑”、
“金丰世家”项目预收帐款结转销售收入所致。
⑦其他应付款
报告期末其他应付款余额比年初增加9,827.66万元，主要因公司转让南宁市柳和岛
房地产开发有限责任公司股权收到的股权转让款增加该科目余额8,897.67万元。
（2）财务数据分析
单位：万元
项目 上年数 本年数 增减金额 增减比率（%）
其他业务利润 1,942.19 2,968.00 1,925.81 52.82
营业费用 8,623.99 17,103.91 8,479.92 98.33
管理费用 8,242.54 8,085.27 -157.27 -1.91
财务费用 2,035.27 2,657.93 622.66 30.59
营业利润 8,513.29 3,207.03 -5,306.26 -62.33
投资收益 3,053.42 10,781.33 7,727.91 253.09
①其他业务利润
报告期内其他业务利润较上年同期增加1,925.81万元，主要是公司收到向上海国恒
南方房地产有限公司提供的股东借款资金使用费1,117.47万元；子公司上海公房实业有
限公司收到的毛家宅联建项目收入703.4万元。
②营业费用
报告期内营业费用较上年同期增加8,479.92万元，主要是增加了开发项目的销售代
理费用所致。
③投资收益
报告期内投资收益较上年同期增加7,727.91万元，主要因公司转让上海国恒南方房
地产有限公司33%股权而获得相关补偿款8,007万元。
（3）现金流量情况分析
单位：万元
项目 上年数 本年数 增减额
经营活动产生的现金净流量 -23,599.78 -52,306.32 -28,706.54
投资活动产生的现金净流量 2,051.06 3,546.01 1,464.95
筹资活动产生的现金净流量 26,457.37 35,721.83 9,264.46
①经营活动产生的现金流量发生重大变动的主要原因
报告期内，经营活动现金流量净额为-52,306.32万元。导致经营活动现金净流量出
现负数，主要有二个方面的原因所致：一是公司收购古北地区维也纳广场、徐家汇路51
8号1-3层商业用房支付了26,241万元；二是松江“金丰蓝庭”项目全面开工建设，增加
项目投入23,051.60万元。
②投资活动产生的现金流量发生重大变动的主要原因
报告期内，投资活动现金流量净额为3,546.01万元。报告期内公司对投资活动现金
流量有较大影响的事项有：流入方面，一是公司向上海市土地储备中心转让持有的上海
国恒南方房地产有限公司33%股权，收回了股本和相关补偿款3,330万元及借款本息9,27
7.47万元；二是转让南宁市柳和岛房地产开发有限责任公司股权收到股权转让款8,897.
67万元；三是收回其他参股公司借款等7,250万元。流出方面，一是公司出资5000万元持
有上海明馨置业有限公司10%股权、出资11,728.4万元收购上海市住房置业担保有限公司
19.5%股权；二是公司向马鞍山市金申置业发展有限公司支付股东借款8,925万元。
③筹资活动产生的现金流量发生重大变动的主要原因
报告期内，筹资活动现金流量净额为35,721.83万元。主要因报告期内收购存量房产
及房产开发而增加银行贷款所致。
④经营活动现金流量与净利润存在重大差异的主要原因
报告期内，经营活动现金流量净额为-52,306.32万元，而报告期内公司实现的净利
润为8,112.25万元，造成这一差异的主要原因是公司主营业务利润为3,207.03万元，投
资收益为10,781.32万元，净利润来源主要是投资收益产生的，因而不受经营活动现金流
量的影响。
4、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析
（1）主要控股子公司的经营情况及业绩分析
①上海房屋置换股份有限公司：主要从事房地产经纪及相关业务的咨询服务、科技
开发等，注册资本5000万元，截止报告期末总资产为27,793.68万元，报告期内亏损172
.94万元。
②上海普润房地产顾问有限公司：主要从事房地产经纪业务，注册资本2000万元，
截止报告期末总资产为3157.10万元，报告期内亏损132.99万元。
③成都金丰易居房屋置换有限公司：主要从事房地产投资顾问、房屋经纪、房屋租
赁、房地产营销策划及信息咨询等业务，注册资本2000万元，截止报告期末总资产为5,
471.77万元，报告期内实现净利润122.31万元。
④杭州金丰易居房屋置换有限公司：主要从事房屋置换、买卖、租赁、代理，房地
产前期策划及信息咨询等中介服务业务，注册资本500万元，截止报告期末总资产为189
8.00万元，报告期内实现净利润12.13万元。
⑤上海金丰易居网有限公司：主要从事房地产经纪、专用软件开发、系统集成和科
技经营等业务，注册资本6500万元，截止报告期末总资产为6,962.04万元，报告期内亏
损233.15万元。
⑥上海茸欣房地产置业有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本10,000万元
，截止报告期末总资产为52,190.93万元，报告期内亏损326.72万元。
⑦上海公房实业有限公司：主要从事房地产开发业务，注册资本5000万元，截止报
告期末总资产为31,480.50万元，报告期内实现净利润2,908.63万元。
⑧广西金丰房地产投资经营有限公司：主要从事房地产投资及房地产开发业务，注
册资本4000万元，截止报告期末总资产为24,383.80万元，报告期内实现净利润296.28万
元。
⑨上海金丰建设发展有限公司：主要从事市政公用工程、房屋建筑工程总承包、项
目管理服务等业务，注册资本4000万元，报告期内尚处于筹备期。
⑩上海金丰建设工程管理有限公司：主要从事建设工程招投标代理服务，建设工程
项目管理，建设项目咨询等业务，注册资本500万元，报告期内尚处于筹备期。
（2）影响利润10%以上的控股及参股公司的情况分析
报告期内，影响利润10％以上的控股及参股公司有上海公房实业有限公司、上海达
金置业有限公司和上海市住房置业担保有限公司。
上海公房实业有限公司具体情况详见上节。报告期内，该公司实现主营业务收入40
,719.09万元，实现主营业务利润16,626.15万元，实现净利润2,908.63万元。
上海达金置业有限公司主要从事房地产开发、物业管理业务，公司持有其35％股份
。报告期内该公司实现主营业务收入21,093.91万元，实现主营业务利润5,856.09万元，
实现净利润4,034.15万元，为公司贡献的投资收益为1,411.95万元。
上海市住房置业担保有限公司主要办理个人住房贷款担保和以住房作抵押的其他个
人消费贷款担保等业务。报告期内公司追加对该公司的投资，持股比例从10％增加到29
.5%。报告期内该公司实现主营业务收入12,256.76万元，实现主营业务利润8,958.58万
元，实现净利润6,980.54万元，为公司贡献的投资收益为1402.91万元。
5、对公司未来发展的展望
（1）行业的发展趋势及公司面临的竞争格局
经历了2005年的宏观调控，上海房地产市场已经发生了较为明显的变化，房地产投
资规模的增长幅度显著降低，房价已有一定程度的回落，投机客户基本离场，整个市场
正从过去几年的高速增长逐渐趋向稳定理性的发展。短期内，我们认为宏观调控仍将继
续，市场仍将处于小幅震荡盘整的格局。从长远来看，国民经济持续健康发展，城镇化
进程、改善居住条件等大量住房需求的真实存在，房地产市场仍具有广阔的发展前景。
宏观调控使得整个行业竞争日益激烈，企业正经历着新一轮洗牌。但也应该看到，
在此过程中行业集中度进一步提高，实力强大、竞争优势明显、品牌效应良好的企业将
获得更大的发展空间。
（2）公司发展战略及新年度经营计划
根据公司“十一五”发展规划，2006-2007年是调整和启动期，期间的主要任务是全
面夯实企业新一轮发展基础，使企业逐步步入全面协调可持续发展的道路。根据上述要
求，2006年公司主要任务是完成新一轮发展的主营业务平台构筑工作，基本实现从住宅
流通服务、住宅开发业务向土地储备配套服务及配套商品房、中低价位房开发等上游细
分行业延伸的战略布局，积极构筑人才新高地，健全、优化以资产为纽带的现代企业管
理模式。具体工作重点如下：
1）稳步推进房地产开发业务的发展
①抓紧做好在建项目的建设和销售工作
2006年公司主要住宅开发项目如下：
上海松江九亭“金丰蓝庭”项目（涞亭四期）：该项目总建筑面积20.13万平方米，
其中住宅面积17.80万平方米，商场面积2.33万平方米，现已全面开工建设。一期工程6
.5万平方米住宅计划2006年7月底前全部竣工交房，并争取年内销售完毕；其余住宅部分
争取年内大部分单体竣工；商场部分计划年内竣工并对外招租或出售。
上海卢湾海上梦苑(原名“世茗苑”)项目：该项目总建筑面积2.3万平方米，计划建
设4幢住宅，2005年底已正式开工建设，预计将于2007年产生效益。
安徽马鞍山“东方明珠世纪花园”项目（公司参股35%）：该项目总建筑面积75万平
方米，采取分期滚动开发的方式。2006年一期工程8万平方米计划年内完成单体工程，并
争取达到50%的销售率；二期工程9万平方米计划于2006年四季度开工建设。
上海宝山顾村配套商品房项目（公司参股10%）：该项目地上总建筑面积158.5万平
方米，计划分三期开发。一期60万平方米，其中15万平方米已于2006年3月开工，其余4
5万平方米计划在2006年三、四季度开工，施工周期约为15个月。
②适度增加配套商品房和中低价房的投资比重
宏观调控后，上海商品住宅用地的出让数量明显减少，而且竞争日趋激烈；而配套
商品房和中低价房项目（即两个“1000万”项目）的比重明显加大。适应这一变化，20
06年公司将适度加大配套商品房和中低价房的投资力度。
③立足上海，积极拓展外地市场
2006年，公司将继续按照“立足上海、拓展外地市场”的指导思想，积极寻找新的
项目储备，为今后几年的持续稳定发展打下基础。
2）创新住宅流通板块经营模式，保持“金丰易居”品牌的行业领先地位
经过2005年的宏观调控，公司对住宅流通板块作了深入的分析研究，明确必须对其
进行结构性调整，以提高该板块的抗风险能力，适应市场变化的新要求。
①公司将继续推进流通板块的资源整合工作，导入一、二手联动模式，充分发挥一
手代理和二手中介的互补优势；同时依托金丰易居网的信息平台和网上无店铺销售渠道
，打造“有形网点+无形网络+无店铺销售”的立体营销模式。
②梳理现有二手门店，存优汰劣，处理好网点规模与市场占有率之间的关系；同时
转变现有单一“小型门店”的布局，探索“大型多功能门店+小型门店”的新格局。
③加强“金丰易居”品牌的管理和维护力度，进一步提升品牌优势。
3）全面启动土地储备配套服务业务，尽快形成企业新的利润增长点
开展土地储备配套服务业务是公司新一轮发展中业务布局的重点，也是企业优化结
构、增强抗风险能力的重要基础。2006年，公司将抓紧落实专业人员配备和各类许可证
的申请工作，尽快正式实施运作，争取早日形成企业新的利润增长点。
（3）资金需求、使用及来源情况
由于正处于主营业务的转型阶段，2006年将是公司资金投入的高峰期。根据预算，
2006年公司资金需求尚存在一定缺口。除正常银行融资外，2006年公司将重点谋求新的
融资手段，如债券、房地产基金、信托等，以多方拓展融资渠道。
（4）主要风险因素及公司应对策略
1）宏观政策风险
去年以来国家对房地产行业的宏观调控政策对整个行业的运营格局产生了深刻的影
响。今后，国家是否会出台新的金融、税收等方面的政策来进一步调控房地产行业具有
较大的不确定性。为了降低宏观政策对公司经营的影响，公司启动了土地储备配套服务
业务，加大了配套商品房、中低价位房的投资力度，希望通过优化业务结构提高抗风险
能力。同时，公司将积极开拓创新，通过深化管理、加强品牌维护、资源整合等多种形
式提升企业的核心竞争力。
2）市场风险
2006年公司仍将面临上海房地产市场调整的格局，无论是住宅流通服务还是住宅开
发项目，都将经受市场的严峻考验。尤其是住宅开发项目，由于开发周期、资本密集、
市场需求、产品定位等综合因素，各种风险将进一步加大。在此情况下，公司将进一步
强化对开发项目的可行性论证，完善三级审核机制，控制开发成本，采取多种措施，将
风险调整到可控范围内。同时，要加速住宅流通服务资源的整合力度，扩大品牌的知名
度和影响力，通过技术创新、服务创新等手段，提高住宅流通的主营收入，最大限度规
避政策调控带来的市场风险。
3）财务风险
宏观调控银根紧缩加大了公司的资金压力。为确保企业资金的良性运行，公司一方
面将加强内部管理，盘活存量资产，及时回笼资金，合理安排项目的投入产出节奏，严
控各项成本费用支出；同时，将重点谋求新的融资手段，多方拓展融资渠道，缓解资金
压力。
（二）公司投资情况
1．募集资金投资情况
公司于2002年4月5日在上海证券交易所增发了5720万股A股，实收募集资金629,215
,436.46元。截止报告期末，已累计投入使用515,136,666.00元，其中本年度投入使用2
25,376,666.00元，尚未投入使用的募集资金余额为114,078,770.46元。募集资金具体使
用情况如下：
金丰易居中国房屋置换流通服务体系拟投入金额30000万元，截止2004年末共投入4
780万元，其中投入成都金丰易居房屋置换有限公司1000万元，北京首创金丰易居置换有
限公司1650万元，杭州金丰易居房屋置换有限公司450万元，南昌金丰易居住宅消费服务
有限公司1200万元，江苏金丰易居房地产经纪有限公司480万元。除上述地区按计划逐步
投入外，由于原定的合作伙伴和合作意向均发生了较大变化，本项目在其余各地已无法
按原计划实施。同时随着时间的推移，各地房地产形势和经营格局也发生了根本转变，
事实上已无法确保原计划的预期收益。因此，经2004年12月24日召开的公司2004年度第
一次临时股东大会审议通过，决定将本项目剩余募集资金和原计划投入上海房地产住宅
消费服务公司（后更名为“上海房屋销售有限公司”）的剩余募集资金一起改投以下项
目：
（1）投入111,886,666元收购上海市住房置业担保有限公司19.5%股权
公司已于2005年3月完成了上述股权的收购工作。报告期内，上海市住房置业担保有
限公司共实现净利润6,980.54万元。
（2）投入20,250,000元收购上海房屋置换股份有限公司27%股权
公司已于2005年2月完成了上述股权的收购工作。报告期内，受宏观调控影响,上海
房屋置换股份有限公司亏损172.94万元。
（3）投入170,000,000元开发上海松江区广富林路4号地块住宅项目，其中5,000,0
00元用于收购开发该项目的上海龙宁房地产开发有限公司50%股权
截止2005年6月末,上海松江区广富林路4号地块住宅项目已投入55,000,000元。因受
宏观调控影响，在综合考虑了投入产出时间和市场风险后，公司五届十八次董事会同意
转让所持上海龙宁房地产开发有限公司50%股权。截止报告期末，股权转让相关手续已办
理完毕。
上海松江大学城学生公寓工程项目发生较大变化，募集资金无法按原计划投入，经
2002年11月18日召开的公司2002年度第一次临时股东大会审议通过，决定将该部分募集
资金270,000,000元改投松江九亭小城镇开发项目。截止报告期末，松江九亭小城镇开发
项目已全部投入。由于受地区规划变化影响，本项目原定计划进度有所延迟。截止报告
期末，该项目已有27幢住宅单体实现结构封顶，施工面积达15.31万平方米，其中一期6
.5万平方米已开始预售。
上海房地产住宅消费服务有限公司（现更名为“上海房屋销售有限公司”）增资项
目拟投入金额5980万元。截止2004年末，已投入1020万元。因该公司从事的房产包销代
理业务的市场风险逐渐增大，为降低经营风险，经2004年12月24日召开的公司2004年度
第一次临时股东大会审议通过，剩余募集资金不再按原计划投入，变更后的投向详见第
二段。
2．非募集资金投资情况
(1)出资4000万元投资设立上海金丰建设发展有限公司，其中本公司出资3200万元，
占80%的股份；公司控股子公司上海公房实业有限公司出资800万元，占20%的股份。
(2)出资500万元投资设立上海金丰建设工程管理有限公司，其中本公司出资400万元
，占80%的股份；公司控股子公司上海公房实业有限公司出资100万元，占20%的股份。
(3)出资5000万元参与组建上海明馨房地产置业有限公司（原暂定名“上海明馨房地
产开发有限公司”），持有其10%的股权。
（三）董事会日常工作情况
1．董事会会议情况
1)、公司于2005年1月13日召开五届八次董事会会议，会议决议公告刊登在2005年1
月15日的《中国证券报》、《上海证券报》
2)、公司于2005年2月24日召开五届九次董事会会议，会议决议公告刊登在2005年2
月26日的《中国证券报》、《上海证券报》
3)、公司于2005年2月25日召开五届十次董事会会议，会议决议公告刊登在2005年2
月26日的《中国证券报》、《上海证券报》
4)、公司于2005年3月4日召开五届十一次董事会会议，会议决议公告刊登在2005年
3月5日的《中国证券报》、《上海证券报》
5)、公司于2005年3月23日召开五届十二次董事会会议，会议决议公告刊登在2005年
3月24日的《中国证券报》、《上海证券报》
6)、公司于2005年3月31日召开五届十三次董事会会议，会议决议公告刊登在2005年
4月2日的《中国证券报》、《上海证券报》
7)、公司于2005年4月21日召开五届十四次董事会会议，会议决议公告刊登在2005年
4月23日的《中国证券报》、《上海证券报》
8)、公司于2005年5月19日召开五届十五次董事会会议，会议决议公告刊登在2005年
5月21日的《中国证券报》、《上海证券报》
9)、公司于2005年6月14日召开五届十六次董事会会议，会议决议公告刊登在2005年
6月16日的《中国证券报》、《上海证券报》
10)、公司于2005年7月18日召开五届十七次董事会会议，会议决议公告刊登在2005
年7月19日的《中国证券报》、《上海证券报》
11)、公司于2005年8月10日召开五届十八次董事会会议，会议决议公告刊登在2005
年8月12日的《中国证券报》、《上海证券报》
12)、公司于2005年8月29日召开五届十九次董事会会议，会议决议公告刊登在2005
年8月31日的《中国证券报》、《上海证券报》
13)、公司于2005年9月28日召开五届二十次董事会会议，会议决议公告刊登在2005
年9月29日的《中国证券报》、《上海证券报》
14)、公司于2005年10月17日召开五届二十一次董事会会议，会议决议公告刊登在2
005年10月18日的《中国证券报》、《上海证券报》
15)、公司于2005年10月20日召开五届二十二次董事会会议，会议决议公告刊登在2
005年10月22日的《中国证券报》、《上海证券报》
16)、公司于2005年10月22日召开五届二十三次董事会会议，会议决议公告刊登在2
005年10月24日的《中国证券报》、《上海证券报》
17)、公司于2005年11月28日召开五届二十四次董事会会议，会议决议公告刊登在2
005年11月30日的《中国证券报》、《上海证券报》
18)、公司于2005年12月12日召开五届二十五次董事会会议，会议决议公告刊登在2
005年12月13日的《中国证券报》、《上海证券报》
19)、公司于2005年12月29日召开五届二十六次董事会会议，会议决议公告刊登在2
005年12月31日的《中国证券报》、《上海证券报》
2．董事会对股东大会决议的执行
报告期内，董事会按照股东大会决议实施了2004年度利润分配及资本公积金转增股
本方案。
2004年度利润分配方案为以2004年末总股本254,942,546股为基数，向全体股东每1
0股派发现金红利1.00元(含税)；2004年度资本公积金转增股本方案为以2004年末总股本
254,942,546股为基数，向全体股东每10股转增1股。公司于2005年7月23日在《中国证券
报》、《上海证券报》刊登了利润分配及资本公积金转增股本实施公告，股权登记日为
2005年7月28日，除权除息日为2005年7月29日，新增可流通股份上市流通日为2005年8月
1日，现金红利发放日为2005年8月6日。
（四）2005年度利润分配及资本公积金转增股本预案
本公司2005年度实现净利润81,122,453.89元，按10%提取法定盈余公积金12,796,4
30.42元，按5%--10%提取法定公益金10,289,165.21元，加上年初未分配利润138,569,8
68.86元和年内盈余公积转入466,142.50元，减去年内利润分配25,494,254.60元，本年
度实际可供股东分配的利润为171,578,615.02元。
2005年度利润分配预案为：以2005年末总股本280,436,801股为基数，向全体股东每
10股派发现金红利1.00元(含税)。
2005年度资本公积金转增股本预案为：以2005年末总股本280,436,801股为基数，向
全体股东每10股转增1股。
上述预案需经公司2005年度股东大会审议通过。
九、监事会报告
（一）监事会工作情况
1．公司监事会在报告期内，严格按照《公司法》和《公司章程》所赋予的职责，重
点从公司依法运作、董事、经理及其他高级管理人员履行职责，公司财务检查等方面行
使监督职能。
2．监事会会议情况
2005年度，公司监事会共召开了4次会议，根据职责分别对董事会议案从合法性、程
序性及公司财务等方面作了监督审查，通过决议如下：
(1)2005年3月31日召开了第五届监事会第五次会议，会议审议通过了监事会2004年
度工作报告，并对公司2004年年度工作及相关议案发表了意见。
(2)2005年5月19日，召开了第五届监事会第六次会议，会议审议通过了监事会议事
规则，并同意公司关于预估日常关联交易的议案。
(3)2005年8月10日召开了第五届监事会第七次会议，会议审议通过公司2005年半年
度报告，并对公司转让所持上海龙宁房地产开发有限公司股权的议案发表了意见。
(4)2005年8月29日召开了第五届监事会第八次会议，会议表决通过了《关于中国证
监会上海监管局巡回检查的整改报告》。
（二）监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司监事会根据国家有关法律、法规，根据中国证监会发布的有关上市公司治理的
规范性文件，对公司股东大会、董事会的召开程序、决议事项，董事会对股东大会决议
的执行情况，公司高级管理人员执行职务的情况及公司管理制度等进行了监督，认为公
司董事会2005年度的工作能严格按照《公司法》、《证券法》、《上市规则》、《公司
章程》及其他有关法规制度进行规范运作，工作认真负责、经营决策科学，并进一步完
善了公司治理结构和内部管理制度；公司董事、经理执行职务时能够勤勉、尽责地履行
各自职责，没有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益及股东权益的情况发生。
（三）监事会对检查公司财务情况的独立意见
公司监事会对公司的财务制度和财务状况进行了认真、细致的检查，认为公司2005
年度财务报告能够真实地反映公司的财务状况和经营成果，安永大华会计师事务所有限
责任公司出具的审计意见和对有关事项作出的评价是客观公正的。
（四）监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内，公司募集资金实际投入项目和承诺投入项目一致，未发生募集资金变更
用途情况，未发现其中存在损害公司和全体股东利益的情形。
（五）监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司收购、出售资产交易价格合理，没有发现内幕交易和损害部分股东
的权益或造成公司资产流失的行为。
（六）监事会对公司关联交易情况的独立意见
公司关联交易公平，定价合理，属正当的商业行为，没有损害公司及非关联股东的
利益，无内幕交易行为。
十、重要事项
(一)重大诉讼、仲裁事项
本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。
(二)报告期内公司收购及出售资产、吸收合并事项
1、重要资产收购情况
（1）受让了上海市公积金管理中心、上海市城市投资开发总公司分别持有的上海市
住房置业担保有限公司10.5%、9%的股权，股权交易金额分别为6,024.67万元和5164万元
。截止2004年9月30日，上海市住房置业担保有限公司帐面净资产值为54,840.73万元，
经评估后的净资产值为60,302.24万元。该事项已于2004年11月24日刊登在《中国证券报
》、《上海证券报》上。
（2）受让了上海建银房产有限公司、上海市公积金管理中心分别持有的上海房屋置
换股份有限公司15%、12%的股权，股权交易金额分别为1,125万元和900万元。截止2004
年8月31日，上海房屋置换股份有限公司帐面净资产值为9,420.97万元，经评估后的净资
产值为10,304.09万元。该事项已于2004年11月24日刊登在《中国证券报》、《上海证券
报》上。
2、重要资产出售情况
（1）2005年1月，公司与上海市土地储备中心签订股权转让协议，将所持上海国恒
南方房地产有限公司33%股权转让给上海市土地储备中心，股权转让金额为330万元。截
止2004年8月31日，上海国恒南方房地产有限公司帐面净资产值为1000万元，经评估后的
净资产值为999.91万元。2005年12月，根据股权转让协议约定，公司与上海市土地储备
中心另行签订补充协议，上海市土地储备中心给予公司补偿款共计8007万元。上述补偿
款已于2006年4月3日前全部收到。上述事项已分别于2005年1月15日、2005年12月24日刊
登在《中国证券报》、《上海证券报》上。
注：经上海市人民政府批准，上海地产（集团）有限公司和上海市土地储备中心采
取“两块牌子、一套班子”的运作模式，即上海地产（集团）有限公司承担土地储备任
务的具体操作，而土地储备的收益归入上海市土地储备中心。公司曾于2005年1月15日公
告将上海国恒南方房地产有限公司33%股权转让给上海地产（集团）有限公司，实际受让
方应为上海市土地储备中心。
（2）公司控股子公司广西金丰房地产投资经营有限公司于2005年12月将所持南宁市
柳和岛房地产开发有限责任公司60%股权转让给春夏荣庭（北京）投资有限公司，股权转
让金额为8897.67万元。由于截至2006年4月6日，股权转让协议中约定的土地使用权证抵
押尚未办妥，故股权转让收益尚不能确认。
截止2005年10月31日，南宁市柳和岛房地产开发有限责任公司帐面净资产值为761.
87万元，经评估后的净资产值为16771.59万元。该事项已于2005年12月31日刊登在《中
国证券报》、《上海证券报》上。
(三)报告期内公司重大关联交易事项
1、资产、股权转让发生的关联交易
（1）公司将所持有的上海国恒南方房地产有限公司33%股权转让给上海市土地储备
中心。因上海市土地储备中心与公司控股股东上海地产（集团）有限公司同一管理层，
上述股权转让构成关联交易。详见本节“（二）收购、出售资产的简要情况”。
（2）公司及公司子公司上海公房实业有限公司分别将所持有的上海龙宁房地产开发
有限公司50％和40%股权转让给控股股东上海地产（集团）有限公司的下属企业上海中星
（集团）有限公司和上海中星集团新城房产有限公司，股权转让金额分别为511.47万元
和409.17万元。截止2004年10月31日，上海龙宁房地产开发有限公司帐面净资产值为10
00万元，经评估后的净资产值为1022.94万元。本公司股权转让事项已于2005年8月12日
刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。
2、共同对外投资的重大关联交易
（1）公司出资5,000万元人民币与控股股东上海地产（集团）有限公司共同投资组
建上海明馨置业有限公司（原暂定名“上海明馨房地产开发有限公司”）。该企业注册
资本50,000万元人民币，主要从事配套商品房项目的定向开发建造工作，目前正在建造
的为上海宝山区顾村配套商品房项目。该项目位于上海市宝山区顾村镇内，属于上海市
配套商品房顾村镇一号基地中的一部分，地块面积约为151.6公顷，即近2274亩（以实测
为准）。四至边界为南至宝安公路，北至规划河道孟泗泾和规划道路，东至沪太路，西
至陆翔路（规划中），其中，沪太路为城市交通主干线。地块内地势平坦，自然环境优
美，适合居住生活。该项目初步规划容积率为1.05，绿化率为35％，地面建筑面积为15
9.5万平方米，其中含多层住宅17.25万平方米，高层住宅97.75万平方米，收益性公共服
务设施32.4万平方米，非收益性公共设施3.2万平方米，教育设施8.9万平方米。预计项
目总投资589,533万元，采用滚动开发的方式，建设周期预计为3年，建成后将定向用于
土地储备、重大工程动迁用房。该事项已于2005年10月18日刊登在《中国证券报》、《
上海证券报》上。
3、关联债权债务往来
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金
关联方 关联关系
发生额 余额
马鞍山市金申置业发 联营企业/同受
8,925.00 8,925.00
展有限公司 母公司控制
上海房地（集团）公司 同受母公司控制
上海达金置业有限公
联营公司
司
合计 / 8,925.00 8,925.00
关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额
马鞍山市金申置业发
展有限公司
上海房地（集团）公司 0 1,863.85
上海达金置业有限公
2,450.00 2,450.00
司
合计 2,450.00 4,313.85
报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。
4、公司与关联方存在担保等事项形成的关联交易
上海地产（集团）有限公司为本公司的银行借款人民币47,500万元提供保证担保。
(四)托管情况
本年度公司无托管事项。
(五)承包情况
本年度公司无承包事项。
(六)租赁情况
本年度公司无租赁事项。
(七)担保事项
单位：万元 币种：人民币
公司对外担保情况(不包括对控股子公司的担保)
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计 0
公司对控股子公司的担保
报告期内对控股子公司担保发生额合计 12,700
35
报告期末对控股子公司担保余额合计 12,700
公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保)
担保总额 12,700
担保总额占公司净资产的比例 10.96%
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保 0
的金额
直接或间接为资产负债率超过70%的被担 0
保对象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产50%部分的金额 0
上述三项担保金额合计 0
(八)委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
(九)其他重大合同
本年度公司无其他重大合同。
(十)承诺事项履行情况
1、报告期内，公司控股股东上海地产（集团）有限公司（以下简称“地产集团”）
向公司书面承诺如下：地产集团将向公司2005年度股东大会提出每10股转增不少于1股的
资本公积金转增股本提案，并在该次股东大会上对该提案投赞成票。目前，公司已接获
地产集团提出的2005年度资本公积金转增股本提案：每10股转增1股。
2、2005年10月，公司启动了股权分置改革工作，但股权分置改革方案未获2005年1
1月28日召开的公司2005年度A股市场相关股东会议审议通过。对于何时重启股权分置改
革工作，经向控股股东上海地产（集团）有限公司征询，认为在与流通股东交流沟通的
基础上，可适时重新启动股权分置改革工作。
(十一)会计师事务所情况
报告期内，公司聘任的会计师事务所为安永大华会计师事务所有限责任公司。该公
司自1992年本公司上市起已连续14年为公司提供审计服务，自1998年公司整体资产置换
、变更主营业务起已连续8年为公司提供审计服务。2004年度，公司签字注册会计师为徐
艳、陈露；2005年度，公司签字注册会计师未发生变化。
2005年度本公司支付给会计师事务所的报酬为69.8万元，其中2004年度审计费用43
.8万元，预付2005年度审计费用25万元，验资费用1万元。2005年度剩余审计费用30万元
将于审计结束后支付。会计师事务所在审计过程中发生的差旅费由公司按实报销。
(十二)公司、董事会、董事受处罚及整改情况
报告期内公司、公司董事会及董事均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评
及证券交易所公开谴责。
(十三)其他重大事项
报告期内公司无其他重大事项。
十一、财务报告
（一）审计报告
安永大华业字（2006）第328号
上海金丰投资股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的上海金丰投资股份有限公司（“母公司”）及其子公司（统称“
贵集团”）2005年12月31日的合并及母公司的资产负债表和2005年度的合并及母公司的
利润及利润分配表，以及合并和母公司的现金流量表。这些会计报表的编制是贵公司管
理当局的责任，我们的责任是在实施审计工作的基础上对这些会计报表发表意见。
我们按照中国注册会计师独立审计准则计划和实施审计工作，以合理确信会计报表
是否不存在重大错报。审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露的证
据，评价管理当局在编制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计估计，以及评价
会计报表的整体反映。我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。
我们认为，上述会计报表符合国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》的规定
，在所有重大方面公允反映了贵集团和贵公司2005年12月31日的财务状况以及2005年度
的经营成果和现金流量。
安永大华会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师 徐艳
中国注册会计师 陈露
中国·上海 2006年4月6日
（二）会计报表
上海金丰投资股份有限公司
合并资产负债表
2005年12月31日
人民币元
资产 附注五
流动资产：
货币资金 1
短期投资 2
应收股利 3
应收利息
应收账款 4
其他应收款 5
预付账款 6
存货 7
待摊费用 8
流动资产合计
长期投资:
长期股权投资 9
长期投资合计
其中：合并价差（贷差以“-”号表示，合并报表填列）
固定资产:
固定资产原价 10
减：累计折旧 10
固定资产净值 10
减：固定资产减值准备 10
固定资产净额 10
在建工程
固定资产合计
无形资产及其他资产:
无形资产 11
长期待摊费用 12
无形资产及其他资产合计
资产总计
资产 2005年12月31日
流动资产：
货币资金 561,344,757.33
短期投资 9,488,707.66
应收股利 -
应收利息 13,000.00
应收账款 2,906,272.53
其他应收款 470,393,870.84
预付账款 41,721,876.80
存货 1,126,053,938.29
待摊费用 3,025,054.05
流动资产合计 2,214,947,477.50
长期投资:
长期股权投资 463,898,337.21
长期投资合计 463,898,337.21
其中：合并价差（贷差以“-”号表示，合并报表填列） 30,691,539.36
固定资产:
固定资产原价 82,281,684.06
减：累计折旧 24,455,987.30
固定资产净值 57,825,696.76
减：固定资产减值准备 1,928,787.18
固定资产净额 55,896,909.58
在建工程 -
固定资产合计 55,896,909.58
无形资产及其他资产:
无形资产 3,414,751.09
长期待摊费用 387,424.12
无形资产及其他资产合计 3,802,175.21
资产总计 2,738,544,899.50
资产 2004年12月31日
流动资产：
货币资金 691,729,603.98
短期投资 11,696,457.99
应收股利 19,008,185.83
应收利息 -
应收账款 29,582,674.97
其他应收款 337,518,100.82
预付账款 51,483,752.32
存货 1,227,727,472.19
待摊费用 99,063,620.17
流动资产合计 2,467,809,868.27
长期投资:
长期股权投资 281,058,251.90
长期投资合计 281,058,251.90
其中：合并价差（贷差以“-”号表示，合并报表填列） 37,015,761.46
固定资产:
固定资产原价 82,816,211.79
减：累计折旧 21,586,043.59
固定资产净值 61,230,168.20
减：固定资产减值准备 1,928,787.18
固定资产净额 59,301,381.02
在建工程 57,264.99
固定资产合计 59,358,646.01
无形资产及其他资产:
无形资产 1,628,217.52
长期待摊费用 2,070,585.29
无形资产及其他资产合计 3,698,802.81
资产总计 2,811,925,568.99
上海金丰投资股份有限公司
合并资产负债表（续）
2005年12月31日
人民币元
负债及所有者权益 附注五
流动负债：
短期借款 13
应付账款 14
预收账款 15
应付工资
应付福利费
应付股利 16
应交税金 17
其他应交款 18
其他应付款 19
预提费用 20
一年内到期的长期负债 21
流动负债合计
长期负债：
长期借款 22
长期负债合计
负债合计
少数股东权益
股东权益：
股本 23
资本公积 24
盈余公积 25
其中：法定公益金
减：未确认的投资损失（合并报表填列）
未分配利润 26
其中：已提议向股东分配的股利28,043,680.10元
（2004年：25,494,254.60元）
股东权益合计
负债及股东权益总计
会计报表由以下人士签署:
负债及所有者权益 2005年12月31日
流动负债：
短期借款 1,027,000,000.00
应付账款 60,021,655.87
预收账款 11,952,430.00
应付工资 638,836.67
应付福利费 7,276,756.86
应付股利 1,341.87
应交税金 29,142,128.77
其他应交款 290,461.02
其他应付款 214,664,243.41
预提费用 2,332,392.72
一年内到期的长期负债 100,000,000.00
流动负债合计 1,453,320,247.19
长期负债：
长期借款 50,800,000.00
长期负债合计 50,800,000.00
负债合计 1,504,120,247.19
少数股东权益 75,330,526.03
股东权益：
股本 280,436,801.00
资本公积 567,112,489.90
盈余公积 139,966,220.36
其中：法定公益金 64,219,018.68
减：未确认的投资损失（合并报表填列） -
未分配利润 171,578,615.02
其中：已提议向股东分配的股利28,043,680.10元
（2004年：25,494,254.60元）
股东权益合计 1,159,094,126.28
负债及股东权益总计 2,738,544,899.50
会计报表由以下人士签署:
负债及所有者权益 2004年12月31日
流动负债：
短期借款 832,000,000.00
应付账款 176,648,255.91
预收账款 466,751,707.43
应付工资 465,549.87
应付福利费 9,774,606.38
应付股利 1,341.87
应交税金 16,691,558.22
其他应交款 -262,755.11
其他应付款 116,387,663.03
预提费用 2,141,273.55
一年内到期的长期负债 -
流动负债合计 1,620,599,201.15
长期负债：
长期借款 -
长期负债合计 -
负债合计 1,620,599,201.15
少数股东权益 98,545,986.06
股东权益：
股本 254,942,546.00
资本公积 594,473,452.12
盈余公积 117,346,767.23
其中：法定公益金 54,085,234.30
减：未确认的投资损失（合并报表填列） 12,552,252.43
未分配利润 138,569,868.86
其中：已提议向股东分配的股利28,043,680.10元
（2004年：25,494,254.60元）
股东权益合计 1,092,780,381.78
负债及股东权益总计 2,811,925,568.99
会计报表由以下人士签署:
法定代表人：阮人旦 主管会计工作负责人：吕子骏 总会计师：金敏
强 会计机构负责人：张琰
上海金丰投资股份有限公司
合并利润及利润分配表
2005年度
人民币元
附注五
主营业务收入 27
减：主营业务成本 27
主营业务税金及附加 28
主营业务利润
加：其他业务利润 29
减：营业费用
管理费用
财务费用 30
营业利润
加：投资收益 31
补贴收入 32
营业外收入 33
减：营业外支出 34
利润总额
减：所得税
少数股东损益
加：未确认投资损失
净利润
加：年初未分配利润
其他转入
可供分配的利润
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
可供股东分配的利润
减：应付普通股股利
年末未分配利润
补充资料:
出售、处置部门或被投资单位所得收益
2005年度
主营业务收入 682,067,352.56
减：主营业务成本 372,344,128.37
主营业务税金及附加 28,861,829.39
主营业务利润 280,861,394.80
加：其他业务利润 29,679,984.88
减：营业费用 171,039,109.36
管理费用 80,852,660.61
财务费用 26,579,283.81
营业利润 32,070,325.90
加：投资收益 107,813,271.13
补贴收入 5,914,355.34
营业外收入 648,258.55
减：营业外支出 1,292,485.81
利润总额 145,153,725.11
减：所得税 39,279,607.18
少数股东损益 19,548,991.83
加：未确认投资损失 -5,202,672.21
净利润 81,122,453.89
加：年初未分配利润 138,569,868.86
其他转入 466,142.50
可供分配的利润 220,158,465.25
减：提取法定盈余公积 12,796,430.42
提取法定公益金 10,289,165.21
可供股东分配的利润 197,072,869.62
减：应付普通股股利 25,494,254.60
年末未分配利润 171,578,615.02
补充资料: 2005年度
出售、处置部门或被投资单位所得收益 86,127,794.24
2004年度
主营业务收入 1,042,054,136.29
减：主营业务成本 752,449,821.36
主营业务税金及附加 34,875,376.84
主营业务利润 254,728,938.09
加：其他业务利润 19,421,927.27
减：营业费用 86,239,889.58
管理费用 82,425,361.97
财务费用 20,352,672.58
营业利润 85,132,941.23
加：投资收益 30,534,203.49
补贴收入 12,276,367.35
营业外收入 41,533,750.72
减：营业外支出 28,454,430.17
利润总额 141,022,832.62
减：所得税 49,029,956.76
少数股东损益 15,170,892.20
加：未确认投资损失 12,366,803.75
净利润 89,188,787.41
加：年初未分配利润 102,488,767.58
其他转入 -
可供分配的利润 191,677,554.99
减：提取法定盈余公积 15,012,501.71
提取法定公益金 12,600,929.82
可供股东分配的利润 164,064,123.46
减：应付普通股股利 25,494,254.60
年末未分配利润 138,569,868.86
补充资料: 2004年度
出售、处置部门或被投资单位所得收益 17,058,198.90
上海金丰投资股份有限公司
合并现金流量表
2005年度
人民币元
补充资料
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 附注五/35
现金流入小计
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的各项税费
支付的其他与经营活动有关的现金 附注五/36
现金流出小计
经营活动产生的现金流量净额 (1)
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金 附注五/37
现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
所支付的现金
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金 附注五/38
现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
2005年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,355,442,711.54
收到的税费返还 1,953,583.14
收到的其他与经营活动有关的现金 179,494,610.72
现金流入小计 1,536,890,905.40
购买商品、接受劳务支付的现金 1,810,338,961.50
支付给职工以及为职工支付的现金 84,159,195.99
支付的各项税费 68,150,723.98
支付的其他与经营活动有关的现金 97,305,196.41
现金流出小计 2,059,954,077.88
经营活动产生的现金流量净额 -523,063,172.48
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 20,302,723.53
取得投资收益所收到的现金 56,240,385.45
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
所收回的现金净额 251,149.95
收到的其他与投资活动有关的现金 303,632,822.56
现金流入小计 380,427,081.49
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
所支付的现金 6,849,474.67
投资所支付的现金 168,171,651.20
支付的其他与投资活动有关的现金 169,945,889.05
现金流出小计 344,967,014.92
投资活动产生的现金流量净额 35,460,066.57
2004年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,410,495,389.16
收到的税费返还 -
收到的其他与经营活动有关的现金 92,826,315.86
现金流入小计 3,503,321,705.02
购买商品、接受劳务支付的现金 3,286,216,780.17
支付给职工以及为职工支付的现金 82,190,714.61
支付的各项税费 90,983,084.43
支付的其他与经营活动有关的现金 279,928,910.68
现金流出小计 3,739,319,489.89
经营活动产生的现金流量净额 -235,997,784.87
二、 投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 553,125,238.77
取得投资收益所收到的现金 13,585,509.92
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
所收回的现金净额 48,182,371.31
收到的其他与投资活动有关的现金 109,009,915.91
现金流入小计 723,903,035.91
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
所支付的现金 11,514,558.43
投资所支付的现金 607,379,440.15
支付的其他与投资活动有关的现金 84,498,467.50
现金流出小计 703,392,466.08
投资活动产生的现金流量净额 20,510,569.83
上海金丰投资股份有限公司
合并现金流量表（续）
2005年度
人民币元
补充资料
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金 附注五/39
现金流入小计
偿还债务所支付的现金
分配利润或偿付利息所支付的现金
其中：子公司支付给少数股东的股利 11,438,861.38
支付的其他与筹资活动有关的现金 附注五/40
现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 (3)
2005年度
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 500,000.00
借款所收到的现金 1,462,800,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 98,085,133.38
现金流入小计 1,561,385,133.38
偿还债务所支付的现金 1,115,000,000.00
分配利润或偿付利息所支付的现金 79,228,129.82
其中：子公司支付给少数股东的股利 3,122,232.10
支付的其他与筹资活动有关的现金 9,938,744.30
现金流出小计 1,204,166,874.12
筹资活动产生的现金流量净额 357,218,259.26
四、汇率变动对现金的影响 -
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 -130,384,846.65
2004年度
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 3,976,987.50
借款所收到的现金 894,700,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 25,150,000.00
现金流入小计 923,826,987.50
偿还债务所支付的现金 596,700,000.00
分配利润或偿付利息所支付的现金 57,704,244.35
其中：子公司支付给少数股东的股利
支付的其他与筹资活动有关的现金 4,849,028.50
现金流出小计 659,253,272.85
筹资活动产生的现金流量净额 264,573,714.65
四、汇率变动对现金的影响 -
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 49,086,499.61
上海金丰投资股份有限公司
合并现金流量表(续)
2005年度
人民币元
补充资料 2005年度
(1)将净利润调节为经营活动的现金流量：
净利润 81,122,453.89
加：少数股东损益 19,548,991.83
减：未确认的投资损失 -5,202,672.21
加：计提的资产减值准备 4,062,216.64
固定资产折旧 6,909,531.57
无形资产摊销 683,041.43
长期待摊费用摊销 1,294,052.38
待摊费用的减少(减：增加) 96,038,566.12
预提费用的增加(减：减少) -
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的损失(减：收益) -59,624.07
固定资产报废损失 332,132.81
财务费用 32,811,794.30
投资损失(减：收益) -120,641,419.30
存货的减少(减：增加) -259,699,973.52
经营性应收项目的减少(减：增加) -336,224,041.65
经营性应付项目的增加(减：减少) -54,443,567.12
经营活动产生的现金流量净额 -523,063,172.48
(2)不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租入固定资产 -
(3)现金及现金等价物净增加情况：
现金的年末余额 561,344,757.33
减：现金的年初余额 691,729,603.98
现金及现金等价物净增加(减少)额 -130,384,846.65
补充资料 2004年度
(1)将净利润调节为经营活动的现金流量：
净利润 89,188,787.41
加：少数股东损益 15,170,892.20
减：未确认的投资损失 12,366,803.75
加：计提的资产减值准备 -2,704,993.85
固定资产折旧 7,539,726.73
无形资产摊销 951,224.30
长期待摊费用摊销 8,065,599.78
待摊费用的减少(减：增加) -96,212,760.95
预提费用的增加(减：减少) 1,320,092.72
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的损失(减：收益) -21,114,280.04
固定资产报废损失 112,424.32
财务费用 24,147,674.70
投资损失(减：收益) -30,534,203.49
存货的减少(减：增加) -591,911,958.94
经营性应收项目的减少(减：增加) 808,414,650.58
经营性应付项目的增加(减：减少) -436,063,856.59
经营活动产生的现金流量净额 -235,997,784.87
(2)不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租入固定资产 -
(3)现金及现金等价物净增加情况：
现金的年末余额 691,729,603.98
减：现金的年初余额 642,643,104.37
现金及现金等价物净增加(减少)额 49,086,499.61
上海金丰投资股份有限公司
资产负债表
2005年12月31日
人民币元
资产 附注六
流动资产：
货币资金
短期投资
应收股利
应收账款 1
其他应收款 2
预付账款
存货
待摊费用
流动资产合计
长期投资:：
长期股权投资 3
长期投资合计
固定资产:
固定资产原价
减：累计折旧
固定资产净值
减：固定资产减值准备
固定资产净额
在建工程
固定资产合计
无形资产及其他资产:
无形资产
无形资产及其他资产合计
资产总计
资产 2005年12月31日
流动资产：
货币资金 308,833,860.16
短期投资 9,488,707.66
应收股利 -
应收账款 536,335.95
其他应收款 583,519,543.23
预付账款 334,795.00
存货 327,058,405.64
待摊费用 395,535.80
流动资产合计 1,230,167,183.44
长期投资:：
长期股权投资 858,599,249.40
长期投资合计 858,599,249.40
固定资产:
固定资产原价 38,041,252.63
减：累计折旧 6,419,154.06
固定资产净值 31,622,098.57
减：固定资产减值准备 1,928,787.18
固定资产净额 29,693,311.39
在建工程 -
固定资产合计 29,693,311.39
无形资产及其他资产:
无形资产 2,199,312.74
无形资产及其他资产合计 2,199,312.74
资产总计 2,120,659,056.97
资产 2004年12月31日
流动资产：
货币资金 397,628,733.66
短期投资 9,712,747.98
应收股利 19,008,185.83
应收账款 2,576,970.00
其他应收款 649,068,108.46
预付账款 -
存货 182,018,038.41
待摊费用 267,786.75
流动资产合计 1,260,280,571.09
长期投资:：
长期股权投资 650,028,698.50
长期投资合计 650,028,698.50
固定资产:
固定资产原价 37,513,162.60
减：累计折旧 4,980,444.62
固定资产净值 32,532,717.98
减：固定资产减值准备 1,928,787.18
固定资产净额 30,603,930.80
在建工程 80,000.00
固定资产合计 30,683,930.80
无形资产及其他资产:
无形资产 41,249.95
无形资产及其他资产合计 41,249.95
资产总计 1,941,034,450.34
上海金丰投资股份有限公司
资产负债表（续）
2005年12月31日
人民币元
负债及所有者权益 附注六 2005年12月31日
流动负债：
短期借款 815,000,000.00
应付账款 2,301,166.80
预收账款 -
应付福利费 369,586.31
应付股利 1,341.87
应交税金 15,771,724.15
其他应交款 4,510.13
其他应付款 122,976,608.75
预提费用 1,065,037.50
流动负债合计 957,489,975.51
负债合计 957,489,975.51
股东权益：
股本 280,436,801.00
资本公积 565,145,845.48
盈余公积 103,357,291.56
其中：法定公益金 50,487,773.29
未分配利润 214,229,143.42
其中：已提议向股东分配的股利28,043,680.10元
（2004年：25,494,254.60元）
股东权益合计 1,163,169,081.46
负债及股东权益总计 2,120,659,056.97
负债及所有者权益 2004年12月31日
流动负债：
短期借款 750,000,000.00
应付账款 6,582,912.38
预收账款 15,103,743.00
应付福利费 209,823.25
应付股利 1,341.87
应交税金 18,462,164.23
其他应交款 112,351.21
其他应付款 36,979,006.31
预提费用 872,065.00
流动负债合计 828,323,407.25
负债合计 828,323,407.25
股东权益：
股本 254,942,546.00
资本公积 592,506,807.70
盈余公积 87,793,491.52
其中：法定公益金 42,705,873.27
未分配利润 177,468,197.87
其中：已提议向股东分配的股利28,043,680.10元
（2004年：25,494,254.60元）
股东权益合计 1,112,711,043.09
负债及股东权益总计 1,941,034,450.34
上海金丰投资股份有限公司
利润及利润分配表
2005年度
人民币元
附注六
主营业务收入 4
减：主营业务成本 4
主营业务税金及附加
主营业务利润
加：其他业务利润
减：营业费用
管理费用
财务费用
营业利润
加：投资收益 5
补贴收入
营业外收入
减：营业外支出
利润总额
减：所得税
净利润
加：年初未分配利润
可供分配的利润
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
可供股东分配的利润
减：应付普通股股利
年末未分配利润
补充资料:
出售、处置部门或被投资单位所得收益
2005年度
主营业务收入 45,323,747.48
减：主营业务成本 32,077,201.35
主营业务税金及附加 905,324.10
主营业务利润 12,341,222.03
加：其他业务利润 12,551,022.37
减：营业费用 3,420,712.55
管理费用 25,478,295.73
财务费用 21,895,927.09
营业利润 -25,902,690.97
加：投资收益 117,691,464.45
补贴收入 50,000.00
营业外收入 7,355.00
减：营业外支出 22,799.50
利润总额 91,823,328.98
减：所得税 14,004,328.79
净利润 77,819,000.19
加：年初未分配利润 177,468,197.87
可供分配的利润 255,287,198.06
减：提取法定盈余公积 7,781,900.02
提取法定公益金 7,781,900.02
可供股东分配的利润 239,723,398.02
减：应付普通股股利 25,494,254.60
年末未分配利润 214,229,143.42
补充资料: 2005年度
出售、处置部门或被投资单位所得收益 81,141,392.24
2004年度
主营业务收入 395,040,380.21
减：主营业务成本 330,502,061.69
主营业务税金及附加 12,618,336.27
主营业务利润 51,919,982.25
加：其他业务利润 1,799,483.02
减：营业费用 4,636,018.16
管理费用 16,327,464.89
财务费用 16,220,476.51
营业利润 16,535,505.71
加：投资收益 68,991,948.91
补贴收入 3,060,000.00
营业外收入 19,400,973.39
减：营业外支出 395,576.76
利润总额 107,592,851.25
减：所得税 15,191,907.15
净利润 92,400,944.10
加：年初未分配利润 129,041,697.19
可供分配的利润 221,442,641.29
减：提取法定盈余公积 9,240,094.41
提取法定公益金 9,240,094.41
可供股东分配的利润 202,962,452.47
减：应付普通股股利 25,494,254.60
年末未分配利润 177,468,197.87
补充资料: 2004年度
出售、处置部门或被投资单位所得收益 2,514,576.41
上海金丰投资股份有限公司
现金流量表
2005年度
人民币元
补充资料
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金
现金流入小计
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的各项税费
支付的其他与经营活动有关的现金
现金流出小计
经营活动产生的现金流量净额 (1)
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金
现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
所支付的现金
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
2005年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 32,581,251.00
收到的税费返还 994,500.00
收到的其他与经营活动有关的现金 94,655,332.96
现金流入小计 128,231,083.96
购买商品、接受劳务支付的现金 193,723,109.16
支付给职工以及为职工支付的现金 13,342,495.73
支付的各项税费 19,395,426.27
支付的其他与经营活动有关的现金 13,113,679.00
现金流出小计 239,574,710.16
经营活动产生的现金流量净额 -111,343,626.20
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 12,902,164.08
取得投资收益所收到的现金 61,714,078.07
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
所收回的现金净额 15,381.90
收到的其他与投资活动有关的现金 679,383,102.09
现金流入小计 754,014,726.14
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
所支付的现金 3,203,411.03
投资所支付的现金 202,271,651.20
支付的其他与投资活动有关的现金 594,833,642.31
现金流出小计 800,308,704.54
投资活动产生的现金流量净额 -46,293,978.40
2004年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 286,867,149.87
收到的税费返还 -
收到的其他与经营活动有关的现金 37,262,851.93
现金流入小计 324,130,001.80
购买商品、接受劳务支付的现金 248,642,235.96
支付给职工以及为职工支付的现金 10,371,121.05
支付的各项税费 6,906,328.57
支付的其他与经营活动有关的现金 116,581,087.33
现金流出小计 382,500,772.91
经营活动产生的现金流量净额 -58,370,771.11
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 525,412,908.33
取得投资收益所收到的现金 15,981,117.39
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
所收回的现金净额 40,852,741.00
收到的其他与投资活动有关的现金 248,440,882.72
现金流入小计 830,687,649.44
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
所支付的现金 3,311,284.38
投资所支付的现金 660,715,680.16
支付的其他与投资活动有关的现金 403,733,467.50
现金流出小计 1,067,760,432.04
投资活动产生的现金流量净额 -237,072,782.60
上海金丰投资股份有限公司
现金流量表（续）
2005年度
人民币元
补充资料
三、筹资活动产生的现金流量：
借款所收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计
偿还债务所支付的现金
分配利润或偿付利息所支付的现金
支付的其他与筹资活动有关的现金
现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 (3)
2005年度
三、筹资活动产生的现金流量：
借款所收到的现金 965,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 60,000,000.00
现金流入小计 1,025,000,000.00
偿还债务所支付的现金 900,000,000.00
分配利润或偿付利息所支付的现金 54,018,724.60
支付的其他与筹资活动有关的现金 2,138,544.30
现金流出小计 956,157,268.90
筹资活动产生的现金流量净额 68,842,731.10
四、汇率变动对现金的影响 -
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 -88,794,873.50
2004年度
三、筹资活动产生的现金流量：
借款所收到的现金 750,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 -
现金流入小计 750,000,000.00
偿还债务所支付的现金 440,000,000.00
分配利润或偿付利息所支付的现金 47,499,601.41
支付的其他与筹资活动有关的现金 -
现金流出小计 487,499,601.41
筹资活动产生的现金流量净额 262,500,398.59
四、汇率变动对现金的影响 -
五、现金及现金等价物净增加(减少)额 -32,943,155.12
上海金丰投资股份有限公司
现金流量表（续）
2005年度
人民币元
补充资料 2005年度
(1）将净利润调节为经营活动的现金流量：
净利润 77,819,000.19
加：计提的资产减值准备 1,326,053.59
固定资产折旧 1,752,029.04
无形资产摊销 253,112.21
待摊费用的减少(减：增加) -127,749.05
预提费用的增加(减：减少) -
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的损失(减：收益) 15,444.50
固定资产报废损失 -
财务费用 25,168,378.45
投资损失(减：收益) -130,519,612.62
存货的减少(减：增加) -145,040,367.23
经营性应收项目的减少(减：增加) 74,140,040.96
经营性应付项目的增加(减：减少) -16,129,956.24
经营活动产生的现金流量净额 -111,343,626.20
(2)不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租入固定资产 -
(3)现金及现金等价物净增加情况：
现金的年末余额 308,833,860.16
减：现金的年初余额 397,628,733.66
现金及现金等价物净增加(减少)额 -88,794,873.50
补充资料 2004年度
(1）将净利润调节为经营活动的现金流量：
净利润 92,400,944.10
加：计提的资产减值准备 -3,691,852.87
固定资产折旧 1,573,223.16
无形资产摊销 11,000.04
待摊费用的减少(减：增加) 7,084.68
预提费用的增加(减：减少) 458,987.50
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的损失(减：收益) -19,303,351.73
固定资产报废损失 36,882.32
财务费用 22,464,334.31
投资损失(减：收益) -68,991,948.91
存货的减少(减：增加) 20,904,637.39
经营性应收项目的减少(减：增加) 20,164,326.42
经营性应付项目的增加(减：减少) -124,405,037.52
经营活动产生的现金流量净额 -58,370,771.11
(2)不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租入固定资产 -
(3)现金及现金等价物净增加情况：
现金的年末余额 397,628,733.66
减：现金的年初余额 430,571,888.78
现金及现金等价物净增加(减少)额 -32,943,155.12
资产减值准备明细表
编制单位：上海金丰投资股份有限公司(合并) 2005年度 金额单位：元
项目 年初余额 本年增加数
一、坏帐准备合计 3,967,997.60 5,785,232.12
其中：应收帐款 1,635,279.42 2,776,841.18
其他应收款 2,332,718.18 3,008,390.94
二、短期投资跌价准备合计 289,254.96 224,040.32
其中：股票投资
债券投资
基金投资 289,254.96 224,040.32
三、存货跌价准备合计 - -
其中：库存商品
原材料
四、长期投资减值准备合计 - -
其中：长期股权投资
长期债券投资
五、固定资产减值准备合计 1,928,787.18 -
其中：房屋、建筑物 1,928,787.18
机器设备
六、无形资产减值准备 - -
其中：专利权
商标权
七、在建工程减值准备
八、委托贷款减值准备 1,500,000.00
合计 7,686,039.74 6,009,272.44
本年减少数
项目 因资产价值回升转
其他原因转出数 合计
回数
一、坏帐准备合计 - - 2,425,853.12
其中：应收帐款 - - 639,764.31
其他应收款 - - 1,786,088.81
二、短期投资跌价准备合计 2,002.94 - 2,002.94
其中：股票投资 -
债券投资 -
基金投资 2002.94 2,002.94
三、存货跌价准备合计 - - -
其中：库存商品 -
原材料 -
四、长期投资减值准备合计 - - -
其中：长期股权投资 -
长期债券投资 -
五、固定资产减值准备合计 - - -
其中：房屋、建筑物 -
机器设备 -
六、无形资产减值准备 - - -
其中：专利权 -
商标权 -
七、在建工程减值准备 -
八、委托贷款减值准备 500,000.00 1,500,000.00
合计 2,002.94 500,000.00 3,927,856.06
项目 年末余额
一、坏帐准备合计 7,327,376.60
其中：应收帐款 3,772,356.29
其他应收款 3,555,020.31
二、短期投资跌价准备合计 511,292.34
其中：股票投资 -
债券投资 -
基金投资 511,292.34
三、存货跌价准备合计 -
其中：库存商品 -
原材料 -
四、长期投资减值准备合计 -
其中：长期股权投资 -
长期债券投资 -
五、固定资产减值准备合计 1,928,787.18
其中：房屋、建筑物 1,928,787.18
机器设备 -
六、无形资产减值准备 -
其中：专利权 -
商标权 -
七、在建工程减值准备 -
八、委托贷款减值准备 -
合计 9,767,456.12
资产减值准备明细表
编制单位：上海金丰投资股份有限公司(母公司) 2005年度 金额单位：元
项目 年初余额 本年增加数
一、坏帐准备合计 1,292,020.52 2,607,820.33
其中：应收帐款 26,030.00 5,417.53
其他应收款 1,265,990.52 2,602,402.80
二、短期投资跌价准备合计 287,252.02 224,040.32
其中：股票投资
债券投资
基金投资 287,252.02 224,040.32
三、存货跌价准备合计 - -
其中：库存商品
原材料
四、长期投资减值准备合计 - -
其中：长期股权投资
长期债券投资
五、固定资产减值准备合计 1,928,787.18 -
其中：房屋、建筑物 1,928,787.18
机器设备
六、无形资产减值准备 - -
其中：专利权
商标权
七、在建工程减值准备
八、委托贷款减值准备
合计 3,508,059.72 2,831,860.65
本年减少数
项目 因资产价值回升转
其他原因转出数
回数
一、坏帐准备合计 - -
其中：应收帐款 - -
其他应收款 - -
二、短期投资跌价准备合计 - -
其中：股票投资
债券投资
基金投资
三、存货跌价准备合计 - -
其中：库存商品
原材料
四、长期投资减值准备合计 - -
其中：长期股权投资
长期债券投资
五、固定资产减值准备合计 - -
其中：房屋、建筑物
机器设备
六、无形资产减值准备 - -
其中：专利权
商标权
七、在建工程减值准备
八、委托贷款减值准备
合计 - -
项目 本年减少数 年末余额
合计
一、坏帐准备合计 1,281,766.74 2,618,074.11
其中：应收帐款 26,030.00 5,417.53
其他应收款 1,255,736.74 2,612,656.58
二、短期投资跌价准备合计 - 511,292.34
其中：股票投资 - -
债券投资 - -
基金投资 - 511,292.34
三、存货跌价准备合计 - -
其中：库存商品 - -
原材料 - -
四、长期投资减值准备合计 - -
其中：长期股权投资 - -
长期债券投资 - -
五、固定资产减值准备合计 - 1,928,787.18
其中：房屋、建筑物 - 1,928,787.18
机器设备 - -
六、无形资产减值准备 - -
其中：专利权 - -
商标权 - -
七、在建工程减值准备 - -
八、委托贷款减值准备 - -
合计 1,281,766.74 5,058,153.63
（三）会计报表附注
一、公司的基本情况
1、公司的历史沿革
上海金丰投资股份有限公司（以下简称“本公司”）为上海房地（集团）公司通过
收购原“上海嘉丰股份有限公司”国家股，进行跨行业资产重组、并变更主营业务的上
市公司。1998年7月1日经上海市工商行政管理局核准并换发注册号为3100001000838的《
企业法人营业执照》。法定代表人为阮人旦。
本公司原股本为人民币86,734,072.00元。经2000年派送红股及资本公积转增股本，
2002年增发57,200,000股流通股及派送红股后，本公司股本为人民币254,942,546.00元
。公司股票面值为每股人民币1元。
2004年根据国务院国有资产监督管理委员会的国资产权（2004）894号文《关于上海
金丰投资股份有限公司和中华企业股份有限公司国家股划转有关问题的批复》，本公司
原控股股东上海房地（集团）公司将其持有的本公司141,360,947股国家股全部无偿划转
给上海地产（集团）有限公司。股权变更后，上海地产（集团）有限公司持有本公司14
1,360,947股国家股（占本公司股本总数的55.45%），成为本公司的第一大股东，上海房
地（集团）公司不再持有本公司股份。
根据公司2004年度股东大会决议，公司以2004年末总股本254,942,546股为基数，按
每10股由资本公积金转增1股，共计转增25,494,255股，并于2005年度实施。转增后，现
股本增至280,436,801.00元。
2、公司所属行业性质和业务范围
本公司所属行业：综合类。
经营范围：新型建材、楼宇设备的研制、开发、生产、销售，住宅及基础设施配套
建设，环境绿化包装，实业投资，房地产开发经营、租赁、置换、咨询，建筑设计装潢
，休闲服务，国内贸易（除专项规定外），房地产经纪（上述经营范围涉及许可经营的
凭许可证经营）。
3、主要产品或提供的劳务：房地产开发业务、房地产流通业务（主要包括房屋买卖
、置换、租赁、销售、咨询等）和房地产配套服务业务。
二、公司主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法
本会计报表所载财务信息是根据下列主要会计政策、会计估计编制，他们是根据国
家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》以及相关补充规定拟定的。
1、会计准则和会计制度：本集团执行企业会计准则和《企业会计制度》。
2、会计年度：本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
3、记帐本位币：记帐本位币和编制本会计报表所采用的货币均为人民币，除有特别
说明外，均以人民币元为单位表示。
4、记帐基础和计价原则：会计核算以权责发生制为基础，以历史成本为计价原则。
5、现金等价物的确定标准
本集团持有的期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金
额现金，价值变动风险很小的投资，确认为现金等价物。
6、短期投资核算方法
（1）短期投资计价及其收益确认方法
根据《企业会计准则－投资》规定，短期投资以其初始投资成本，即取得投资时实
际支付的全部价款（包括税金、手续费和相关费用）扣除实际支付的价款中包含的已宣
告但尚未领取的现金股利，或已到付息期但尚未领取的债券利息入帐。短期证券投资持
有期间所收到的股利和利息不确认为投资收益，作为冲减投资成本处理。在处置时，按
所收到的处置收入与短期投资帐面价值的差额确认为当期投资损益。
（2）短期投资跌价准备的确认标准及计提方法
短期投资在年末按成本与市价孰低法计价，市价低于成本的部分确认为跌价准备。
具体计提方法为：按单项投资计算并确定所计提的跌价损失准备，并计入当期损益。
7、应收款项坏帐损失核算方法
（1）坏帐的确认标准
①因债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后，仍不能收回的应收款项；
②因债务人逾期未履行偿债义务并且具有明显特征表明无法收回的应收款项。
以上确实不能收回的应收款项，根据相应权限报批后作为坏帐转销：金额在500万元
以下的由本公司管理层审批，高于500万元的由本公司董事会审批，达到本公司股本10%
以上或涉及关联交易的由董事会向股东大会提交书面报告。
（2）坏帐损失核算方法：坏帐损失采用备抵法核算。
坏帐准备的计提范围为除合并范围内各单位之间的内部往来款以外的应收帐款和其
他应收款。本公司对坏帐准备计提采用个别认定法和帐龄分析法相结合的方法。对于可
收回性与其他各项应收款项存在明显差别的应收款项（例如，债务单位所处的特定地区
、债务人的财务和经营状况、与债务人之间的争议和纠纷等），导致该项应收款项如果
按照与其他应收款项同样的方法计提坏帐准备，将无法真实地反映其可收回金额的，采
用个别认定法计提坏帐准备，即根据债务人的经营状况、现金流量状况、以前的信用记
录等资料对其欠款的可收回性进行分析，据以分别确定针对此类应收款项的坏帐准备计
提比例；对于其他不纳入个别认定范围的应收款项，按帐龄分析计提，具体计提比例为
：
帐龄 计提比例
1年以内 1%
1-2年 10%
2-3年 20%
3年以上 40%
8、待摊费用摊销方法
待摊费用按其受益期在1年内摊销。
待摊费用明细项目 摊销期限 摊销方式
（1）租金 受益期 直线摊销
（2）前期销售代理费用（注） 受益期 一次性摊销
（3）其他 受益期 直线摊销
注：前期销售代理费用系指商品房预售期间发生的销售代理费用，与商品房预售直
接相关，在待摊费用中归集，并于商品房销售收入确认时一次计入当期损益。
9、存货核算方法
（1）本公司存货的分类
存货是指本公司在正常生产经营过程中持有以备出售的产成品或商品，或者为了出
售仍然处在生产过程中的在产品，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料物料
等。本公司存货分类为：开发成本、出租开发产品、开发产品、拟开发土地、库存商品
、低值易耗品。
（2）取得存货入帐价值的确定方法
各种存货按取得时的实际成本记帐。
（3）发出存货的计价方法
存货日常核算采用实际成本核算，存货发出采用加权平均法计价。
（4）低值易耗品的摊销方法
低值易耗品按一次摊销法摊销。
（5）存货的盘存制度
本公司的存货盘存制度采用永续盘存制。
（6）存货跌价损失准备的确认标准和计提方法
本公司的年末存货按成本与可变现净值孰低计价。由于存货遭受毁损、全部或部分
陈旧过时和销售价格低于成本等原因造成的存货成本不可收回的部分，按单个存货项目
的成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。
存货可变现净值按本公司在正常生产经营过程中，以估计售价减去估计完工成本及
销售所必需的估计费用后的价值确定。
（7）房地产开发业务的核算方法
①开发成本是指尚未建成、以出售或出租为开发目的之物业。开发产品是指已建成
、待出售之物业。出租开发产品是指以出租方式经营之物业。拟开发土地是指已经投入
、用于开发为出售或出租物业的土地。
②公共配套设施费用由于金额比重不大，故以实际发生的公共配套设施建造支出计
入开发成本。
③出租开发产品按其耐用年限分期摊入成本。在资产负债表上，对于意图出售而暂
时出租的开发产品的帐面价值，列示于“存货”项目内；对于以出租为目的的出租开发
产品的帐面价值，列示于“其他长期资产”项目中。各类出租开发产品的摊销年限：
项目 摊销年限
瑞金南苑商业用房及会所 30年
金丰苑会所 760个月
维也纳广场 60年
④开发成本、开发产品、出租开发产品、拟开发土地年末按成本与可变现净值孰低
计价，并按单个存货项目提取存货跌价准备，计入当期损益。
⑤维修基金的核算方法：按上海市物价局、上海市房地产局公布的沪价房（1996）
第116号、157号文规定，提取维修基金，计入开发成本，支付给物业管理公司。
⑥为房地产开发项目借入资金所发生的利息及有关费用的会计处理方法：为开发房
地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，计入开发成本。开
发产品完工之后而发生的利息等借款费用，计入财务费用。
⑦质量保证金的核算方法：按土建、安装等工程合同中所规定的质量保证金留成比
例、支付期限，从应支付给工程队的工程款中预留扣下，在保修期内由于质量原因而发
生的维修费用，在此扣除列支，保修期满后与工程队清算。
10、长期投资的核算方法
（1）长期股权投资计价和收益确认方法：长期股权投资包括股票投资、证券投资基
金和其他股权投资。长期股权投资按其初始投资成本入帐，即投资时实际支付的全部价
款。
本公司对被投资单位无控制、无共同控制且无重大影响的，长期股权投资采用成本
法核算；对被投资单位具有控制、共同控制或者重大影响的，长期股权投资采用权益法
核算。
（2）股权投资差额的摊销方法和期限：对外长期股权投资采用权益法核算时，其取
得成本大于其在被投资企业所有者权益中所占份额之间的差额，计入长期股权投资差额
，并按投资期限平均摊销计入损益，合同中没有规定投资期限的，按10年摊销计入损益
。对于取得成本小于其在被投资企业所有者权益中所占份额的差额，如相应的投资是在
2002年或其以前年度发生的，则计入长期股权投资差额，并按投资期限平均摊销计入损
益；如相应的投资是在2003年或其以后年度发生的，则计入资本公积。2004年及以后年
度内对被投资企业的追加投资所形成的股权投资差额，如借贷方向与初次投资所形成的
股权投资差额不同，则首先抵减初次投资所形成的股权投资差额（或其所形成的资本公
积准备项目）的余额，对于追加投资所形成的股权投资差额大于初次投资所形成的股权
投资差额余额的差额，再按照上述原则处理。
（3）长期债权投资的计价及收益确认方法：按其初始投资成本，即取得时实际支付
的全部价款（包含支付的税金、手续费等各项附加费用）扣除实际支付的分期付息债券
价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息后的余额作为实际成本记帐，并按权责
发生制原则按期计提利息，经调整溢（折）价摊销额后，计入投资收益。
（4）长期债券投资溢价和折价的摊销方法：在债券购入后至到期日止的期间内按直
线法，于确认相关债券利息收入的同时摊销。
（5）长期投资减值准备的确认标准和计提方法：采用逐项计提的方法。本公司对被
投资企业由于市价持续下跌或被投资企业经营情况变化等原因，导致其可收回金额低于
长期投资帐面价值，按可收回金额低于长期投资帐面价值的差额，计提长期投资减值准
备。长期投资减值准备的计提和冲回额通常计入当年度损益，但2004年及以后年度内针
对以权益法核算的长期股权投资所计提的长期投资减值准备，如该项长期股权投资存在
对应的股权投资差额的，则应当依据财政部“关于执行《企业会计制度》和相关会计准
则有关问题解答（四）”（财会[2004]3号）的规定，首先全部或者部分转销股权投资差
额（或其所形成的资本公积准备项目）的余额，在此基础上确定应计入当期损益的减值
准备计提额。
11、委托贷款核算方法
（1）委托贷款的计价和利息确认方法：委托贷款最初按实际委托贷款的金额入帐。
并按期计提利息，计入损益，即在各会计期末，按照规定利率计提应收利息，相应增加
委托贷款的帐面价值。计提的利息如到期不能收回，则停止计提利息，并冲回原已计提
的利息。
（2）委托贷款减值准备的确认标准和计提方法：每年末，本公司对委托贷款本金进
行全面检查，如果有迹象表明委托贷款本金高于可收回金额的，则计提相应的减值准备
，计入损益。
12、固定资产计价与折旧政策及固定资产减值准备的计提方法
（1）固定资产标准为：固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：①为生产商品
、提供劳务、出租或经营管理而持有；②使用期限超过一年；③单位价值较高。具体标
准为：①使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、
经营有关的设备、器具、工具等；②单位价值在2,000元以上，并且使用期限超过两年的
，不属于生产、经营主要设备的物品。
（2）固定资产分类为：房屋建筑物、通用设备、专用设备、运输设备、其他设备和
经营租入固定资产改良。
（3）固定资产计价和减值准备的确认标准、计提方法：固定资产按实际成本或确定
的价值入帐。
每年末，对固定资产逐项进行检查，将由于市价持续下跌、技术陈旧、损坏或长期
闲置等原因导致的可收回金额低于其帐面价值的差额作为固定资产减值准备，计入当期
损益。固定资产减值准备按单项资产计提。
（4）固定资产的折旧方法
固定资产折旧采用直线法平均计算，并按各类固定资产的原值和估计的经济使用年
限扣除残值（原值的5%或0%）制定其折旧率。固定资产各类折旧率如下：
资产类别 估计的经济使用年限 年折旧率 预计残值率
房屋建筑物 2-64年 1.48-50.00% 0-5%
通用设备 2-5年 19.00-47.50% 5%
专用设备 4-10年 9.50-23.75% 5%
运输设备 4-8年 11.88-23.75% 5%
其他设备 3-10年 9.50-31.67% 5%
经营租入固定资产改良 2-5年 20.00-50.00% 0%
已计提减值准备的固定资产在计提折旧时，按照该项固定资产的帐面价值，以及尚
可使用年限重新计算确定折旧率和折旧额；如果已计提减值准备的固定资产价值又得以
恢复，则按照该项固定资产价值恢复后的帐面价值，以及尚可使用年限重新计算确定折
旧率和折旧额。
13、无形资产计价及摊销方法
（1）无形资产的计价：无形资产按购入时实际支付的价款计价。
（2）无形资产的摊销方法和摊销年限：自取得当月起按预计使用年限、合同规定的
受益年限与法律规定的有效年限三者中的最短者平均摊销（如合同未规定受益年限，法
律也未规定有效年限，则摊销年限最长不超过10年）。各项无形资产的摊销年限如下表
所示：
无形资产类别 摊销年限
非专利专有技术 10年
软件许可使用权 5年
软件 2-5年
商标权 90个月
（3）无形资产减值准备的确认标准和计提方法：于每年年末检查各项无形资产预计
给本公司带来未来经济利益的能力，对预计可收回金额低于其帐面价值的，应当计提减
值准备，计入当期损益。无形资产减值准备按单项项目计提。
无形资产减值准备计提和转回后，相关无形资产的剩余摊销年限和年摊销额也需要
根据无形资产的帐面价值等因素重新确定。
14、在建工程核算方法
在建工程按实际发生的支出入帐，并在达到预定可使用状态时，按工程的实际成本
确认为固定资产。每年末，对在建工程进行全面检查，如果有证据表明在建工程已经发
生了减值，则计提减值准备，计入当期损益。在建工程减值准备按单项资产计提。
15、长期待摊费用的摊销方法
（1）装修费：从1999年1月-2002年12月起按3-5年平均摊销。
（2）开办费：本公司下属子公司在筹建期间内发生的费用，先在“长期待摊费用”
中归集，在开始生产经营的当月一次计入开始生产经营当月的损益。
（3）其他：从2000年11月起按5年平均摊销。
16、收入确认方法
（1）销售商品：本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，本公司不
再对该商品实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入本公司，并
且相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
（2）提供劳务：在同一年度内开始并完成的，在劳务已经提供，收到价款或取得收
取价款的证据时，确认劳务收入。劳务的开始和完成分属不同会计年度的，在劳务合同
的总收入、劳务的完成程度能够可靠地确定，与交易相关的价款能够流入，已经发生的
成本和完成劳务将要发生的成本能够可靠地计量时，按完工百分比法确认劳务收入。
（3）让渡资产使用权：利息收入按使用现金的时间和适用利率计算确定；发生的使
用费收入按有关合同或协议规定的收费时间和方法计算确定。上述收入的确定并应同时
满足：①与交易相关的经济利益能够流入本公司，②收入的金额能够可靠地计量。
（4）房地产销售收入的确认原则及方法
①商品房销售：在商品房已经移交，已将发票结算帐单提交买方，并且符合前述“
销售商品收入”确认的各项条件时，确认销售收入实现。
②出租物业收入的确认原则及方法：在出租合同或协议规定日期收取租金后，确认
收入实现。如果虽然在合同或协议规定的日期没有收到租金，但是租金能够收回，并且
收入金额能够可靠计量的，也确认为收入。
17、所得税的会计处理方法
采用应付税款法。
18、主要会计政策、会计估计的变更、重大会计差错更正的说明
本年本公司对上海市住房置业担保有限公司增加19.5％的股权投资，本次投资完成
后，本公司合计持有上海市住房置业担保有限公司29.5%股权。本公司对该股权投资的核
算方法从原来的成本法变更为权益法。本公司根据相关会计准则规定，就该会计政策变
更进行追溯调整，该追溯调整将增加2004年度合并净利润人民币2,390,434.32元，减少
2004年末合并未分配利润人民币1,080,799.90元。
长期股权投资 当年度净利润 盈余公积 未分配利润
2004年末 2004年末 2004年度 2004年末 2004年末
调整前余额 282,409,251.78 86,798,353.09 117,616,967.21 139,650,668.76
调整后余额 281,058,251.90 89,188,787.41 117,346,767.23 138,569,868.86
差额 1,350,999.88 -2,390,434.32 270,199.98 1,080,799.90
19、合并会计报表编制方法
合并范围的确定原则和合并所采用的会计方法：根据财政部财会字(1995)11号《关
于印发〈合并会计报表暂行规定〉的通知》和财会二字（96）2号《关于合并报表合并范
围请示的复函》等文件的规定，以本公司本部和纳入合并范围的子公司本年度的财务报
表以及其他有关资料为依据，合并各项目数额编制而成。合并时，公司间的重大内部交
易和资金往来均相互抵销。
本公司在编制合并财务报表时，对原按行业会计制度编制的2005年度财务报表，已
按《企业会计制度》及其有关补充规定的规定进行了调整及重新表述。
本公司无共同控制的房地产合作开发项目。对不具备控制关系的房地产合作开发项
目，不纳入合并范围。
三、税项
本公司适用的税费：
税种 税率 计税基数
所得税（注1） 0%-33% 主营业务收入、应纳税所得额
营业税 3%-5% 应税营业额
城建税（注2） 1%-7% 应纳营业税额、增值税额
费种 费率 计费基数
教育费附加（注3） 3%-4% 应纳营业税额、增值税额
成都市主要副食品价格调控基金（注4） 0.1% 营业收入
注1：上海普润房地产顾问有限公司经上海市税务局松江区分局同意按主营业务收入
的4%征收企业所得税；上海上房商铺服务网络有限公司经上海市税务局虹口区分局同意
按主营业务收入的4%征收企业所得税。广西金丰房地产投资经营有限公司经南宁市国家
税务局于2004年11月25日以南市国税函[2004]1476号文同意，从2004年起至2006年止免
征企业所得税3年。
注2：上海茸欣房地产置业有限公司、上海金丰易居网有限公司经上海市松江区九亭
镇人民政府同意按1%征收城建税；江苏金丰易居房地产经纪有限公司经南京市溧水县永
阳镇政府同意按5%征收城建税；上海普润房地产顾问有限公司经上海市税务局松江区分
局同意按5%征收城建税。
注3：杭州金丰易居房屋置换有限公司经当地税务部门认定教育费附加的费率为4%。
注4：成都金丰易居房屋置换有限公司根据当地政府要求，自2003年起缴纳成都市主
要副食品价格调控基金。
四、控股子公司及合营企业
公司所控制的境内外所有子公司和合营企业情况，公司合并报表的合并范围
被投资单位全称 经营范围
上海茸欣房地产置业 房地产开发经营（涉及许可经营的凭许可证经营）
有限公司
房地产开发经营、投资、租赁及相关业务，物业管理，代
上海公房实业有限公
动拆迁，建筑材料，建筑装潢材料（涉及许可证的凭证经
司
营）
广西金丰房地产投资 房地产投资；房地产开发经营（暂定资质）；房地产经纪、
经营有限公司 房地产销售策划和代理、房地产信息网络建设
上海上房装饰有限公 建筑装饰装修工程施工、室内装潢（资质等级均以审批为
司 准）建筑材料、金属材料、机电设备、家具、卫生洁具、
灯具、办公用品的销售(涉及行政许可的凭许可证经营）
上海金丰易居网有限 公众信息服务、办公自动化、计算机及网络工程等专业领
公司 域内的科技咨询、技术开发、技术转让、技术服务、技术
培训、技术承包、技术中介、技术入股等科技经营业务，
经销自身开发的产品及生产经营业务，房地产经纪（含公
有住房差价交换）。（涉及许可经营的凭许可证经营）
上海房屋置换股份有 房地产经纪（含公有住房差价交换），及与上述业务相关
限公司 的咨询服务、科技开发，为借款人办理个人住房贷款提供
专业担保
杭州金丰易居房屋置 服务：开展商品房代购代销，房屋置换、买卖、租赁、调
换有限公司 换代理，房地产前期策划，房地产权证代办及房地产信息
咨询等房地产中介服务业务
成都金丰易居房屋置 房地产投资顾问、房屋经纪、房屋租赁、房地产营销策划、
换有限公司 房地产信息咨询；应用软件开发，销售建辅建材
上海上房商铺服务网 房地产经纪（凡涉及许可经营的凭许可证经营）
络有限公司
上海龙实置业有限公 房地产开发、经营，物业管理，建筑材料、装潢材料销售
司 （涉及许可经营的凭许可证经营）
上海龙茗房地产开发 房地产开发经营（涉及许可经营的凭许可证经营）
有限公司
上海龙珠房地产开发 房地产开发、销售、租赁及相关业务（涉及许可经营的凭
有限公司 许可证经营）
上海龙宛房地产开发 房地产开发、经营，自有房屋的租赁及销售（涉及许可经
有限公司 营的凭许可证经营）
上海龙宁房地产开发 房地产开发经营（涉及许可凭许可证经营）
有限公司
南宁市柳和岛房地产 房地产开发（凭行业许可证经营）（凡涉及许可证的凭证
开发有限责任公司 经营）
上海龙海房地产经纪 房地产经纪（涉及许可经营的凭许可证经营）
有限公司
上海普润房地产顾问 房地产经纪（涉及许可证的凭许可证经营）
有限公司
江苏金丰易居房地产 房地产经纪，房地产投资咨询、代理；营销策划、权证代
经纪有限公司 理、房地产信息网络开发
上海金丰建设发展有 市政公用工程，房屋建筑工程总承包，项目管理服务，国
限公司 内贸易
建设工程招投标代理服务，建设工程项目管理（以上两项
上海金丰建设工程管
凭许可资质经营），建设项目咨询（涉及许可经营的凭许
理有限公司
可证经营）
被投资单位全称 注册资本 实际投资额
上海茸欣房地产置业
10,000万元 107,472,000.00
有限公司
上海公房实业有限公
5,000万元 76,069,900.00
司
广西金丰房地产投资
4,000万元 35,600,000.00
经营有限公司
上海上房装饰有限公
司 500万元 -
上海金丰易居网有限
公司
6,500万元 54,579,759.50
上海房屋置换股份有
限公司 5,000万元 61,678,165.97
杭州金丰易居房屋置
换有限公司 500万元 4,500,000.00
成都金丰易居房屋置
2,000万元 10,000,000.00
换有限公司
上海上房商铺服务网
200万元 1,020,000.00
络有限公司
上海龙实置业有限公
700万元 -
司
上海龙茗房地产开发
1,000万元 9,000,000.00
有限公司
上海龙珠房地产开发
1,000万元 5,400,000.00
有限公司
上海龙宛房地产开发
1,000万元 7,000,000.00
有限公司
上海龙宁房地产开发
1,000万元 -
有限公司
南宁市柳和岛房地产
800万元 4,800,000.00
开发有限责任公司
上海龙海房地产经纪
50万元 -
有限公司
上海普润房地产顾问
2,000万元 17,000,000.00
有限公司
江苏金丰易居房地产
600万元 4,800,000.00
经纪有限公司
上海金丰建设发展有
4,000万元 40,000,000.00
限公司
上海金丰建设工程管
500万元 5,000,000.00
理有限公司
被投资单位全称 本公司持股比例 是否合并 备注
上海茸欣房地产置业
100% 是
有限公司
上海公房实业有限公
73.925% 是
司
广西金丰房地产投资
89％ 是
经营有限公司
上海上房装饰有限公
司 - 否 1
上海金丰易居网有限
公司
100% 是
上海房屋置换股份有
限公司 90% 是 2
杭州金丰易居房屋置
换有限公司 90% 是
成都金丰易居房屋置
50% 是 3
换有限公司
上海上房商铺服务网
51% 是
络有限公司
上海龙实置业有限公
- 是 4
司
上海龙茗房地产开发
70% 是
有限公司
上海龙珠房地产开发
54% 是
有限公司
上海龙宛房地产开发
70% 是
有限公司
上海龙宁房地产开发
- 是 5
有限公司
南宁市柳和岛房地产
60% 是 6
开发有限责任公司
上海龙海房地产经纪
- 是 7
有限公司
上海普润房地产顾问
85% 是
有限公司
江苏金丰易居房地产
80% 是
经纪有限公司
上海金丰建设发展有
100% 是 8
限公司
上海金丰建设工程管
100% 是 9
理有限公司
注1：本公司于2005年将持有的上海上房装饰有限公司67%的股权以人民币0.319元/
股的价格全部转让给上海长柏房地产开发有限公司，股权转让日定为2005年4月1日。20
05年12月31日资产负债表不再纳入合并范围。由于该公司2005年1月1日至股权转让日的
主营业务收入和利润总额分别占本集团合并主营业务收入和利润总额的0.9%和0.2%，故
未将该公司纳入本年度合并范围。
注2：本公司于2005年2月取得上海房屋置换股份有限公司的27％股权。是次股权转
让完成后本公司持有该公司90％股权。
注3：根据成都金丰易居房屋置换有限公司章程规定，本公司有权控制其财务及经营
政策，故纳入合并范围。
注4：上海龙实置业有限公司于2005年9月注销。该公司2005年1月1日至注销日利润
及利润分配表、现金流量表纳入合并范围。
注5：本公司2005年将持有的上海龙宁房地产开发有限公司的90％股权分别转让给上
海中星（集团）有限公司和上海中星集团新城房产有限公司，股权转让日定为2005年12
月15日。该公司2005年12月31日资产负债表不再纳入合并范围。2005年1月1日至股权转
让日利润及利润分配表、现金流量表纳入合并范围。
注6：本公司的子公司广西金丰房地产投资经营有限公司于2005年12月签订协议将南
宁市柳和岛房地产开发有限责任公司60％的股权全部转让给春夏荣庭（北京）投资有限
公司。截至2005年末，广西金丰房地产投资经营有限公司对柳和岛房地产开发有限责任
公司已不具实际控制权。由于截至2006年4月6日，股权转让协议中约定的土地使用权证
抵押尚未办妥，故股权转让收益尚不能确认。因此该公司2005年12月31日资产负债表不
再纳入合并范围，2005年度利润及利润分配表、现金流量表纳入合并范围。
注7：上海龙海房地产经纪有限公司于2005年5月注销。该公司2005年1月1日至注销
日利润及利润分配表、现金流量表纳入合并范围。
注8：上海金丰建设发展有限公司于2005年6月成立，自成立之日起纳入合并范围。
注9：上海金丰建设工程管理有限公司于2005年10月成立，自成立之日起纳入合并范
围。
五、合并财务报表主要项目附注
1、货币资金
项目 2005-12-31 2004-12-31
现金 487,817.62 680,835.37
银行存款（注） 560,243,143.85 630,464,913.86
其他货币资金 613,795.86 60,583,854.75
合计 561,344,757.33 691,729,603.98
注：其中人民币60,000,000.00元为七天通知存款。
2、短期投资
投资金额
项目 2004-12-31 本年增加 本年减少 2005-12-31
基金投资 10,485,712.95 1,500,000.00 1,985,712.95 10,000,000.00
委托贷款 3,000,000.00 - 3,000,000.00 -
合计 13,485,712.95 1,500,000.00 4,985,712.95 10,000,000.00
年末市价
项目
基金投资 9,488,707.66
委托贷款 -
合计 9,488,707.66
跌价准备
项目 2004-12-31 本年增加 本年减少 2005-12-31
基金投资 289,254.96 224,040.32 2,002.94 511,292.34
委托贷款 1,500,000.00 - 1,500,000.00 -
合计 1,789,254.96 224,040.32 1,502,002.94 511,292.34
（1）短期投资跌价准备本年度计提净额为人民币-1,277,962.62元。其中基金投资
计提人民币224,040.32元，选用的年末市价为各基金2005年12月31日公布的基金净值；
本年度处置基金投资并转回以前年度计提的跌价准备人民币-2,002.94元；本年度收回委
托贷款并转回以前年度计提的跌价准备人民币-1,500,000.00元。
（2）基金投资
投资对象 投入时间 2005-12-31
国联优质成长证券投资基金 2004年9月 10,000,000.00
3、应收股利
项目 2005-12-31 2004-12-31
上海房屋销售有限公司 - 19,008,185.83
4、应收帐款
2005-12-31
余额 占应收帐款 坏帐准备 坏帐准备
帐龄
总额比例 计提比例
(%) (%)
1年以内 2,935,628.82 43.96 1.00 29,356.29
1－2年 - - - -
2－3年 - - - -
3年以上 3,743,000.00 56.04 100.00 3,743,000.00
合计 6,678,628.82 100.00 56.48 3,772,356.29
2004-12-31
余额 占应收帐款 坏帐准备 坏帐准备
帐龄
总额比例 计提比例
(%) (%)
1年以内 23,655,259.74 75.77 0.69 163,869.95
1－2年 3,721,694.65 11.92 10.00 372,169.47
2－3年 3,452,200.00 11.06 20.58 710,440.00
3年以上 388,800.00 1.25 100.00 388,800.00
合计 31,217,954.39 100.00 5.24 1,635,279.42
（1）本项目年末余额中无持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的欠款。
（2）本项目年末余额中欠款金额前五名的欠款金额合计为人民币6,084,827.72元，
占应收帐款总额的比例为91.11%。
（3）本年末坏帐准备计提比例较高的主要债权
本公司对上海久盛投资有限公司之债权人民币3,427,200.00元，帐龄大于3年，因债
务人财务状况恶化，预计收回的可能性很小，故按100％计提坏帐准备。
本公司对二手房承购人之债权人民币315,800.00元，帐龄大于3年，预计收回的可能
性很小，故按100％计提坏帐准备。
5、其他应收款
2005-12-31
余额 占其他应收款 坏帐准备 坏帐准备
帐龄
总额比例 计提比例
(%) (%)
1年以内 387,764,891.57 81.82 0.07 256,729.05
1-2年 81,091,355.35 17.11 3.36 2,720,975.63
2-3年 1,572,828.71 0.33 20.49 322,303.63
3年以上 3,519,815.52 0.74 7.25 255,012.00
合计 473,948,891.15 100.00 0.75 3,555,020.31
2004-12-31
余额 占其他应收款 坏帐准备 坏帐准备
帐龄
总额比例 计提比例
(%) (%)
1年以内 200,893,490.19 59.11 0.93 1,865,660.09
1-2年 95,100,033.33 27.98 0.18 172,062.30
2-3年 40,463,540.96 11.91 0.22 90,808.19
3年以上 3,393,754.52 1.00 6.02 204,187.60
合计 339,850,819.00 100.00 0.69 2,332,718.18
（1）本项目年末余额中无持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的欠款。
（2）本年末坏帐准备计提比例低于5%的原因
本公司对马鞍山市金申置业发展有限公司的债权人民币89,250,000.00元，系本公司
作为股东给予该公司的项目借款。目前该项目已获得249,703.30平方米土地的土地证，
工程进度处于建设施工中。本公司认为其收回不存在风险，故未计提坏帐准备。
本公司对上海市土地储备中心的债权人民币50,070,000.00元，系本公司转让上海国
恒南方房地产有限公司33％的股权而应收的补偿款余款。该款项未计提坏帐准备，其明
细资料在附注七、关联方关系及其交易中披露。
本公司对南宁市柳和岛房地产开发有限责任公司的债权人民币211,874,798.04元，
系本公司作为股东给予该公司的项目借款本金及利息，其中期后已收款人民币60,000,0
00.00元。2005年，本公司签订协议将持有的该公司的股权全部转让给春夏荣庭（北京）
投资有限公司，其所欠本公司债务由春夏荣庭（北京）投资有限公司连带偿还。由于春
夏荣庭（北京）投资有限公司按合同约定如期支付股权转让款，本公司认为该款项收回
的风险很小，故未计提坏帐准备。
本公司对上海瑞地置业有限公司的债权人民币10,282,348.53元，帐龄1～2年，系本
公司的子公司上海龙茗房地产开发有限公司给予其参股股东的借款，该欠款将来可从上
海龙茗房地产开发有限公司应付该公司利润中扣除。本公司认为该款项收回不存在风险
，故未计提坏帐准备。
本公司对中房上海房地产（集团）有限公司的东大名路项目参建款人民币2,882,78
5.52元，帐龄虽已3年以上，但系历年支付的参建款结余，因该参建项目尚未完成，将来
可取得房产实物，故未计提坏帐准备。
其他债权的帐龄主要为1年以内，无迹象表明其可收回性存在异常，故按本公司会计
政策规定的帐龄计提比例计提坏帐准备。
（3）本年度内实际核销的主要其他应收款
款项内容 金额 原因
押金 147,283.60 预计无法收回
（4）本项目年末余额中欠款金额前五名的欠款金额合计为人民币442,394,798.04元
，占其他应收款总额的比例为93.34%。详细情况为：
债务人名称 2005-12-31 性质或内容
南宁市柳和岛房地产开发有限责任公司 211,874,798.04 借款
马鞍山市金申置业发展有限公司 89,250,000.00 借款
上海房屋销售有限公司 70,000,000.00 往来款项
上海房屋销售有限公司 10,000,000.00 项目保证金
上海市土地储备中心 50,070,000.00 股权转让补偿款
闵行置业发展有限公司 11,200,000.00 存出保证金
合计 442,394,798.04
债务人名称 帐龄
南宁市柳和岛房地产开发有限责任公司 1年以下
马鞍山市金申置业发展有限公司 1年以下
上海房屋销售有限公司 1-2年
上海房屋销售有限公司 1年以下
上海市土地储备中心 1年以下
闵行置业发展有限公司 １年以下
合计
6、预付帐款
2005-12-31
帐龄 余额 占总额比例(%)
1年以内 23,199.626.80 55.61
1–2年 14,572,250.00 34.92
2–3年 - -
3年以上 3,950,000.00 9.47
合计 41,721,876.80 100.00
2004-12-31
帐龄 余额 占总额比例(%)
1年以内 47,363,178.32 92.00
1–2年 170,574.00 0.33
2–3年 3,950,000.00 7.67
3年以上 - -
合计 51,483,752.32 100.00
（1）本项目年末余额中无持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的欠款。
（2）帐龄在1年以上的预付帐款的原因
债务人 2005-12-31 帐龄
上海汉峰置业发展有限公司 3,950,000.00 3年以上
上海灵艺置业有限公司 14,572,250.00 1–2年
债务人 原因
上海汉峰置业发展有限公司 真新新村中介业务，转让、受
让方尚未办妥过户手续
上海灵艺置业有限公司 尚未办妥过户手续
7、存货
类别 2005-12-31 2004-12-31
开发成本 556,540,526.80 480,881,131.17
出租开发产品 244,931,345.05 63,959,134.48
开发产品 36,324,091.26 24,973,184.74
拟开发土地 19,518,464.24 431,004,528.42
库存商品 268,724,186.74 226,896,269.98
低值易耗品 15,324.20 13,223.40
合计 1,126,053,938.29 1,227,727,472.19
本公司上述存货年末余额中所包含的存货项目的取得方式有：外购、自行建造等。
其中，年末帐面价值人民币404,115,006.49元的存货用于债务担保。
（1）开发成本
项目名称 开工时间 预计竣工时间
毛家宅三期 2002年6月 已竣工
海上梦苑 2005年12月 2007年5月
涞亭四期 2004年12月 2006年7月
东兰世茗雅苑 2003年3月 已竣工
合计
项目名称 预计总投资 2005-12-31 2004-12-31
毛家宅三期 11,491,200.00 - 9,889,505.92
海上梦苑 122,910,000.00 83,216,264.42 -
涞亭四期 850,000,000.00 473,324,262.38 232,101,267.32
东兰世茗雅苑 286,485,555.65 - 238,890,357.93
合计 556,540,526.80 480,881,131.17
（2）出租开发产品
项目名称 2004-12-31 本年增加
维也纳广场 - 182,964,987.43
金丰苑会所 - 3,612,410.00
瑞金南苑商业用房及会所 63,959,134.48 -
合计 63,959,134.48 186,577,397.43
项目名称 本年减少 2005-12-31
维也纳广场 3,459,322.50 179,505,664.93
金丰苑会所 54,257.52 3,558,152.48
瑞金南苑商业用房及会所 2,091,606.84 61,867,527.64
合计 5,605,186.86 244,931,345.05
出租合同主要条款
出租期限 年租金
维也纳广场 1年以内 11,932,284.53
金丰苑会所 2005年-2009年 300,000.00
瑞金南苑商业用房及会所 2004年-2018年 5,407,546.32
租金收取方式 备注
维也纳广场 按月收取 无
金丰苑会所 按季度收取 无
瑞金南苑商业用房及会所 按季度收取 2006年起租金可
双方协商而定
（3）开发产品
项目名称 竣工时间 2004-12-31
金丰苑会所及车库 2004年3月 6,822,795.80
瑞金南苑车库 2001年3月 8,473,835.48
东兰世茗雅苑 2005年11月 7,146,087.21
毛家宅一期 1996年6月 1,014,836.25
龙华民苑 1998年6月 1,515,630.00
合计 24,973,184.74
项目名称 本年增加 本年减少 2005-12-31
金丰苑会所及车库 - 3,773,041.64 3,049,754.16
瑞金南苑车库 - 968,436.00 7,505,399.48
东兰世茗雅苑 231,466,524.18 214,359,303.77 24,253,307.62
毛家宅一期 - 1,014,836.25 -
龙华民苑 - - 1,515,630.00
合计 231,466,524.18 220,115,617.66 36,324,091.26
（4）拟开发土地
项目名称 预计开工时间 预计总投资
上中路485弄基地 2006年 62,890,000.00
海上梦苑(原名世茗苑) 2005年12月 122,910,000.00
世茗国际大厦 2006年12月 85,000,000.00
柳和岛项目 已转让 700,000,000.00
广富林路项目 已转让 310,000,000.00
合计
项目名称 2005-12-31 2004-12-31
上中路485弄基地 4,200,000.00 -
海上梦苑(原名世茗苑) - 46,403,863.24
世茗国际大厦 15,318,464.24 14,164,307.02
柳和岛项目 - 259,722,733.41
广富林路项目 - 110,713,624.75
合计 19,518,464.24 431,004,528.42
8、待摊费用
费用类别 2005-12-31 2004-12-31 余额结存原因
租金 2,340,193.77 3,196,635.86 预付下年度房屋租金
前期销售代理费用 - 95,232,243.00 无
其他 684,860.28 634,741.31 预付下年度各项费用
合计 3,025,054.05 99,063,620.17
9、长期投资
（1）明细项目如下
项目 2004-12-31 本年增加
一、长期股权投资
（权益法） 178,581,717.72 141,582,415.82
其中：对子公司投资 34,525,508.91 -
对联营企业投资 144,056,208.81 141,582,415.82
二、长期股权投资
（成本法） 102,476,534.18 54,571,197.19
其中：基金 -
其他长期股权投资 102,476,534.18 54,571,197.19
合计 281,058,251.90 196,153,613.01
项目 本年减少 2005-12-31
一、长期股权投资
（权益法） 12,745,977.77 307,418,155.77
其中：对子公司投资 3,833,969.55 30,691,539.36
对联营企业投资 8,912,008.22 276,726,616.41
二、长期股权投资
（成本法） 567,549.93 156,480,181.44
其中：基金
其他长期股权投资 567,549.93 156,480,181.44
合计 13,313,527.70 463,898,337.21
（2）长期股权投资（权益法）
长期股权投资（权益法）
被投资公司 与母公司 投资期限
名称 关系
(1) (2) (3)
上海上房装饰有限公司 子公司 1998/5–2005/2
北京首创金丰易居房地产联营企业 2001/10-2021/10
经纪有限公司
南昌金丰易居住宅消费服联营企业 2001/9-2021/9
务有限公司
上海启华有限公司 联营企业 1998/7-2025/11
杭州金丰新创意房产策划联营企业 2003/7-2005/12
有限公司
上海达金置业有限公司 联营企业 2004/11-2014/11
马鞍山市金申置业发展有联营企业 2004/12-无期限
限公司
上海海靓实业有限公司 联营企业 2005/8-2015/8
上海市住房置业担保有限联营企业 2002/11-无期限
公司
上海国恒南方房地产有限联营企业 2002/12–2005/12
公司
小计
被投资公司 占被投资
名称 公司注册资
本的比例
(1) (4)
上海上房装饰有限公司 -
北京首创金丰易居房地产联营企业 33%
经纪有限公司
南昌金丰易居住宅消费服联营企业 40%
务有限公司
上海启华有限公司 25%
杭州金丰新创意房产策划联营企业 25%
有限公司
上海达金置业有限公司 35%
马鞍山市金申置业发展有联营企业 35%
限公司
上海海靓实业有限公司 40%
上海市住房置业担保有限联营企业 29.5%
公司
上海国恒南方房地产有限联营企业 33%
公司
小计
被投资公司 初始投 累计追加
名称 资额 投资额
(1) (5) (6)
上海上房装饰有限公司 2,222,283.24 -2,222,283.24
北京首创金丰易居房地产联营企业 16,500,000.00 -
经纪有限公司
南昌金丰易居住宅消费服联营企业 12,000,000.00 -
务有限公司
上海启华有限公司 4,906,074.87 -1,417,683.86
杭州金丰新创意房产策划联营企业 125,527.80 -
有限公司
上海达金置业有限公司 28,700,000.00 -
马鞍山市金申置业发展有联营企业 28,000,000.00 -
限公司
上海海靓实业有限公司 400,000.00 -
上海市住房置业担保有限联营企业 32,117,048.90 132,288,434.57
公司
上海国恒南方房地产有限联营企业 1,500,000.00 -1,500,000.00
公司
小计 126,470,934.81 127,148,467.47
损益调整额
被投资公司 本年增减额 分得现金
名称 红利额
(1) (7) (8)
上海上房装饰有限公司 - -
北京首创金丰易居房地产联营企业 -1,966,919.54 -
经纪有限公司
南昌金丰易居住宅消费服联营企业 538,216.51 800,000.00
务有限公司
上海启华有限公司 719,922.85 875,000.00
杭州金丰新创意房产策划联营企业 -14,694.88 -
有限公司
上海达金置业有限公司 14,119,529.12 -
马鞍山市金申置业发展有联营企业 -
限公司 -2,769,587.01
上海海靓实业有限公司 -16,609.93 -
上海市住房置业担保有限联营企业 14,029,070.40 3,075,000.00
公司
上海国恒南方房地产有限联营企业 - -
公司
小计 24,638,927.52 4,750,000.00
损益调整额
被投资公司 本年
名称 转出额 累计增减额
(1) (9) (10)
上海上房装饰有限公司 -3,028,325.27 -
北京首创金丰易居房地产联营企业 - -6,286,051.43
经纪有限公司
南昌金丰易居住宅消费服联营企业 - 852,775.61
务有限公司
上海启华有限公司 - 524,933.88
杭州金丰新创意房产策划联营企业 - -125,527.80
有限公司
上海达金置业有限公司 - 14,119,529.12
马鞍山市金申置业发展有联营企业 -
限公司 -2,769,587.01
上海海靓实业有限公司 - -16,609.93
上海市住房置业担保有限联营企业 - 10,586,838.90
公司
上海国恒南方房地产有限联营企业 - -
公司
小计 -3,028,325.27 16,886,301.34
投资准备
被投资公司 本年 累计
名称 增加额 增加额
(1) (11) (12)
上海上房装饰有限公司 - -
北京首创金丰易居房地产联营企业 - -
经纪有限公司
南昌金丰易居住宅消费服联营企业 - -
务有限公司
上海启华有限公司 - -
杭州金丰新创意房产策划联营企业 - -
有限公司
上海达金置业有限公司 - -
马鞍山市金申置业发展有联营企业 - -
限公司
上海海靓实业有限公司 - -
上海市住房置业担保有限联营企业 271,837.08 271,837.08
公司
上海国恒南方房地产有限联营企业 - -
公司
小计 271,837.08 271,837.08
投资准备
被投资公司 2005-12-31
名称 (13)=(5)+(6)
+(10)+(12)
(1)
上海上房装饰有限公司 -
北京首创金丰易居房地产联营企业 10,213,948.57
经纪有限公司
南昌金丰易居住宅消费服联营企业 12,852,775.61
务有限公司
上海启华有限公司 4,013,324.89
杭州金丰新创意房产策划联营企业 -
有限公司
上海达金置业有限公司 42,819,529.12
马鞍山市金申置业发展有联营企业 25,230,412.99
限公司
上海海靓实业有限公司 383,390.07
上海市住房置业担保有限联营企业 175,264,159.45
公司
上海国恒南方房地产有限联营企业 -
公司
小计 270,777,540.70
本公司上述长期股权投资变现不存在重大限制。
②股权投资差额
纳入合并范围的股权投资差额
股权投资差额
被投资单位名称 初始金额 形成原因 摊销期限
上海茸欣房地产置业有限公司 20,154,440.28 受让股权 120个月
上海房屋置换股份有限公司 2,459,662.76 受让股权 120个月
上海金丰易居网有限公司 -11,263,628.92 受让股权 120个月
上海公房实业有限公司 33,375,245.59 受让股权 120个月
上海龙茗房地产开发有限公司 2,000,000.00 受让股权 114个月
合并价差小计 46,725,719.71
股权投资差额
被投资单位名称 本年摊销额 摊余金额
上海茸欣房地产置业有限公司 2,015,444.04 10,581,081.11
上海房屋置换股份有限公司 241,628.79 764,829.43
上海金丰易居网有限公司 -1,126,362.88 -4,987,104.78
上海公房实业有限公司 3,337,524.56 22,806,417.82
上海龙茗房地产开发有限公司 157,894.74 1,526,315.78
合并价差小计 4,626,129.25 30,691,539.36
不纳入合并范围的股权投资差额
股权投资差额
被投资单位名称 初始金额 形成原因 摊销期限
上海启华有限公司 1,850,265.59 受让股权 89个月
上海市住房置业担保有限公司 7,566,167.73 受让股权 120个月
合计 9,416,433.32
股权投资差额
被投资单位名称 本年摊销额 摊余金额
上海启华有限公司 228,684.56 -
上海市住房置业担保有限公司 633,323.66 5,949,075.71
合计 862,008.22 5,949,075.71
长期股权投资（权益法）＝①＋②＝307,418,155.77元。
（3）长期股权投资（成本法）
被投资公司名称 投资期限
上海银行 2000/1–无期限
常州房屋担保置换有限公司 2000/9–2010/9
长春房屋置换股份有限公司 2000/6–无期限
重庆金丰易居房屋置换有限公司 2001/7–2021/7
上海东方典当有限公司 2002/5–无期限
交通银行 2002/12–无期限
上海明馨置业有限公司 2005/10-2025/10
南宁市柳和岛房地产开发有限责任 2003/9–2005/12
公司（注）
成都新东方置业有限责任公司 2001/2–2026/10
小计
占被投资单位
被投资公司名称 投资金额
注册资本的比例(%)
上海银行 14,840,000.00 <1
常州房屋担保置换有限公司 1,847,606.25 5
长春房屋置换股份有限公司 1,000,000.00 5
重庆金丰易居房屋置换有限公司 1,000,000.00 10
上海东方典当有限公司 5,000,000.00 10
交通银行 67,330,128.00 <1
上海明馨置业有限公司 50,000,000.00 10
南宁市柳和岛房地产开发有限责任 4,571,197.19 60
公司（注）
成都新东方置业有限责任公司 10,891,250.00 10
小计 156,480,181.44
注：本公司的子公司广西金丰房地产投资经营有限公司2005年12月与春夏荣庭（北
京）投资有限公司签订协议，将其持有的南宁市柳和岛房地产开发有限责任公司的60％
的股权全部协议出售。截至2005年末，广西金丰房地产投资经营有限公司对柳和岛房地
产开发有限责任公司已不具实际控制权。故对该公司的股权投资从原来的权益法变更为
成本法。
长期股权投资（成本法）＝156,480,181.44元。
累计投资年末余额占年末净资产的比例为40.24%。
10、固定资产及累计折旧
固定资产分类 2004-12-31 本年增加
（1）固定资产原值
房屋建筑物 46,284,416.47 644,218.00
通用设备 6,184,802.69 358,877.87
专用设备 5,945,982.10 631,093.91
运输设备 20,147,553.06 1,462,196.57
其他设备 1,748,086.00 39,382.00
经营租入固定资产改良 2,505,371.47 2,017,064.99
合计 82,816,211.79 5,152,833.34
固定资产分类 本年减少 2005-12-31
（1）固定资产原值
房屋建筑物 - 46,928,634.47
通用设备 451,393.00 6,092,287.56
专用设备 1,742,351.88 4,834,724.13
运输设备 1,756,926.42 19,852,823.21
其他设备 438,642.00 1,348,826.00
经营租入固定资产改良 1,298,047.77 3,224,388.69
合计 5,687,361.07 82,281,684.06
固定资产分类 2004-12-31 本年增加
（2）累计折旧
房屋建筑物 4,215,183.41 876,311.30
通用设备 4,056,887.84 904,108.99
专用设备 3,770,138.41 1,097,591.79
运输设备 7,976,703.30 2,863,340.50
其他设备 984,249.91 234,063.19
经营租入固定资产改良 582,880.72 944,475.30
合计 21,586,043.59 6,919,891.07
固定资产分类 本年减少 2005-12-31
房屋建筑物 - 5,091,494.71
通用设备 414,899.37 4,546,097.46
专用设备 1,483,649.49 3,384,080.71
运输设备 1,283,904.99 9,556,138.81
其他设备 316,902.82 901,410.28
经营租入固定资产改良 550,590.69 976,765.33
合计 4,049,947.36 24,455,987.30
固定资产分类 2004-12-31 本年增加 本年减少 2005-12-31
（3）净 值
房屋建筑物 42,069,233.06 41,837,139.76
通用设备 2,127,914.85 1,546,190.10
专用设备 2,175,843.69 1,450,643,42
运输设备 12,170,849.76 10,296,684.40
其他设备 763,836.09 447,415.72
经营租入固定资产改良 1,922,490.75 2,247,623.36
合计 61,230,168.20 57,825,696.76
固定资产分类 2004-12-31 2005-12-31
（4）固定资产减值准备
房屋建筑物 1,928,787.18 1,928,787.18
（5）固定资产净额
房屋建筑物 40,140,445.88 39,908,352.58
通用设备 2,127,914.85 1,546,190.10
专用设备 2,175,843.69 1,450,643.42
运输设备 12,170,849.76 10,296,684.40
其他设备 763,836.09 447,415.72
经营租入固定资产改良 1,922,490.75 2,247,623.36
合计 59,301,381.02 55,896,909.58
（6）固定资产及累计折旧本年增减变动原因分析
①固定资产原值
2004-12-31 82,816,211.79
本年外购 4,197,386.34
自行建造（在建工程转入） 311,229.00
其他 644,218.00
本年增加小计 5,152,833.34
报废和出售 3,047,391.83
子公司出售转出 2,639,969.24
本年减少小计 5,687,361.07
2005-12-31 82,281,684.06
②累计折旧
2004-12-31 21,586,043.59
本年计提 6,909,531.57
其他 10,359.50
本年增加小计 6,919,891.07
报废和出售 2,565,528.09
子公司出售转出 1,484,419.27
本年减少小计 4,049,947.36
2005-12-31 24,455,987.30
（7）年末固定资产的帐面价值中，已提足折旧仍继续使用的固定资产为人民币125
,803.65元。
（8）已包含于上述各表中的各类经营租赁租出固定资产的明细情况如下
各类经营租赁租出固定资产的帐面价值（即净值）
固定资产种类 2005-12-31 2004-12-31
房屋建筑物 26,401,568.49 26,245,189.45
本公司上述固定资产年末余额中无用于债务抵押或担保的固定资产。
11、无形资产
类别 取得方式 原始金额 2004-12-31
①非专利专有技 购入 2,000,000.00 1,199,999.84
术（注）
②软件许可使用权 购入 50,000.00 8,500.12
③商标权 购入 2,399,775.00 -
④软件 购入 1,668,870.00 419,717.56
合计 6,118,645.00 1,628,217.52
类别 本年增加额 本年摊销额 累计摊销额
①非专利专有技 - 200,000.04 1,000,000.20
术（注）
②软件许可使用权 - 8,500.12 50,000.00
③商标权 2,399,775.00 239,977.17 239,977.17
④软件 69,800.00 234,564.10 1,413,916.54
合计 2,469,575.00 683,041.43 2,703,893.91
剩余摊
类别 2005-12-31
销年限
①非专利专有技 999,999.80 60个月
术（注）
②软件许可使用权 - -
③商标权 2,159,797.83 81个月
④软件 254,953.46 9–90个月
合计 3,414,751.09
注：系成都金丰易居房屋置换有限公司被纳入合并范围之前向本公司采购的“上房
置换”技术模式。
本公司上述无形资产无需计提减值准备。
12、长期待摊费用
类别 原始发生额 2004-12-31 本年增加
开办费 10,277.94 - 10,277.94
装修费 10,442,989.53 2,020,745.29 309,287.13
其他 299,040.00 49,840.00 -
合计 10,752,307.47 2,070,585.29 319,565.07
类别 本年摊销额 累计摊销额 本年转出
开办费 - - -
装修费 1,244,212.38 9,357,169.49 708,673.86
其他 49,840.00 299,040.00 -
合计 1,294,052.38 9,656,209.49 708,673.86
类别 2005-12-31 剩余摊销年限
开办费 10,277.94 -
装修费 377,146.18 3–35个月
其他 - -
合计 387,424.12
13、短期借款
借款类别 2005-12-31 2004-12-31
信用 340,000,000.00 500,000,000.00
抵押 30,000,000.00 -
保证 657,000,000.00 332,000,000.00
合计 1,027,000,000.00 832,000,000.00
14、应付帐款
本项目年末余额中无应付给持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项
。
15、预收帐款
本项目年末余额中无预收持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项。
帐龄在1年以上的预收帐款的原因
债务人名称 欠款余额 欠款时
间(帐龄)
上海中山建设实业发展总公 4,000,000.00 3年以上
司
债务人名称 欠款原因
上海中山建设实业发展总公 真新新村中介业务，转让、受让方尚
司 未办妥过户手续
（1）房地产开发业务预收帐款帐龄分析表
2005-12-31
帐龄 余额 占总额比例(%)
1年以内 6,210,657.00 100.00
1-2年 - -
合计 6,210,657.00 100.00
2004-12-31
帐龄 余额 占总额比例(%)
1年以内 383,275,850.91 95.52
1-2年 17,956,277.09 4.48
合计 401,232,128.00 100.00
（2）预售房产收款
项目 2005-12-31 2004-12-31
涞亭四期 6,210,657.00 -
东兰世茗雅苑 - 401,232,128.00
合计 6,210,657.00 401,232,128.00
项目 预计竣工时间 预售比例(%)
（按面积计算）
涞亭四期 2006年7月 2.07
东兰世茗雅苑 已竣工 100.00
合计
16、应付股利
主要投资者 2005-12-31 2004-12-31 未付原因
流通股 1,341.87 1,341.87 资产重组前原“嘉丰股份”因送股引
起的实际流通股与原披露的流通股
股数之间存在差异导致无法支付的
流通股股利
17、应交税金
税种 2005-12-31 2004-12-31
营业税 8,334,926.99 -5,259,844.86
城建税 568,542.19 788,079.49
代扣代缴个人所得税 378,631.69 778,417.65
企业所得税 13,702,858.10 19,626,666.56
土地增值税 4,676,793.57 -
其他 1,480,376.23 758,239.38
合计 29,142,128.77 16,691,558.22
18、其他应交款
费种 2005-12-31 2004-12-31
教育费附加 252,308.47 -156,048.06
河道管理费 36,329.56 -108,399.24
成都市主要副食品价格调控基金 1,822.99 1,692.19
合计 290,461.02 -262,755.11
19、其他应付款
本项目年末余额中无应付持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项。
年末余额中金额较大的明细项目的说明：
债权人名称 2005-12-31 性质或内容
春夏荣庭（北京）投资有限公司 88,976,700.00 股权转让款
上海达金置业有限公司 24,500,000.00 往来款
上海房地（集团）公司 18,638,461.22 往来款
上海房屋实业有限公司 17,020,862.69 往来款
代收房款及税费 12,345,384.40 暂收款
上海恒力房地产开发有限公司 10,765,410.30 借款
20、预提费用
费用类别 2005-12-31 2004-12-31 结存原因
借款利息 1,191,287.50 1,000,168.33 预提结息日至年末利息
其他 1,141,105.22 1,141,105.22 按法规提取
合计 2,332,392.72 2,141,273.55
21、一年内到期的长期负债
2005-12-31 2004-12-31
长期借款 100,000,000.00 -
22、长期借款
借款单位 2005-12-31 2004-12-31 到期日 借款条件
中国建设银行 100,000,000.00 - 2006年10月 抵押
中国工商银行 50,800,000.00 - 2007年4月 抵押
减：一年内到期 100,000,000.00 -
50,800,000.00 -
23、股本
每股面值1元，其股本结构为：（股票种类：普通股、A股）
本次变动前
比例
（%）
一、尚未上市流通股份
1.发起人股份 141,360,947.00 55.45
其中： - -
(1)国家拥有股份 141,360,947.00 55.45
(2)境内法人持有股份 - -
(3)境外法人持有股份 - -
(4)其 他 - -
2.募集法人股份 - -
3.内部职工股 - -
4.优先股或其他 - -
其中：转配股 - -
基金配售股份 - -
柜台交易公司内部职
工股份 - -
战略投资者配售股份 - -
一般法人配售股份 - -
未上市流通股份合计 141,360,947.00 55.45
二、已上市流通股份
1.人民币普通股 113,581,599.00 44.55
2.境内上市的外资股 - -
3.境外上市的外资股 - -
4.其 他 - -
已上市流通股份合计 113,581,599.00 44.55
三、股份总数 254,942,546.00 100.00
本次变动增减（＋、－）
募股/配股 送股 公积金转股
一、尚未上市流通股份
1.发起人股份 - - 14,136,095.00
其中： - - -
(1)国家拥有股份 - - 14,136,095.00
(2)境内法人持有股份 - - -
(3)境外法人持有股份 - - -
(4)其 他 - - -
2.募集法人股份 - - -
3.内部职工股 - - -
4.优先股或其他 - - -
其中：转配股 - - -
基金配售股份 - - -
柜台交易公司内部职
工股份 - - -
战略投资者配售股份 - - -
一般法人配售股份 - - -
未上市流通股份合计 - - 14,136,095.00
二、已上市流通股份
1.人民币普通股 - - 11,358,160.00
2.境内上市的外资股 - - -
3.境外上市的外资股 - - -
4.其 他 - - -
已上市流通股份合计 - - 11,358,160.00
三、股份总数 - - 25,494,255.00
本次变动增减（＋、－）
增发 其他 小计
一、尚未上市流通股份
1.发起人股份 - - 14,136,095.00
其中： - - -
(1)国家拥有股份 - - 14,136,095.00
(2)境内法人持有股份 - - -
(3)境外法人持有股份 - - -
(4)其 他 - - -
2.募集法人股份 - - -
3.内部职工股 - - -
4.优先股或其他 - - -
其中：转配股 - - -
基金配售股份 - - -
柜台交易公司内部职
工股份 - - -
战略投资者配售股份 - - -
一般法人配售股份 - - -
未上市流通股份合计 - - 14,136,095.00
二、已上市流通股份
1.人民币普通股 - - 11,358,160.00
2.境内上市的外资股 - - -
3.境外上市的外资股 - - -
4.其 他 - - -
已上市流通股份合计 - - 11,358,160.00
三、股份总数 - - 25,494,255.00
本次变动后
比例
（%）
一、尚未上市流通股份
1.发起人股份 155,497,042.00 55.45
其中： - -
(1)国家拥有股份 155,497,042.00 55.45
(2)境内法人持有股份 - -
(3)境外法人持有股份 - -
(4)其 他 - -
2.募集法人股份 - -
3.内部职工股 - -
4.优先股或其他 - -
其中：转配股 - -
基金配售股份 - -
柜台交易公司内部职
工股份 - -
战略投资者配售股份 - -
一般法人配售股份 - -
未上市流通股份合计 155,497,042.00 55.45
二、已上市流通股份
1.人民币普通股 124,939,759.00 44.55
2.境内上市的外资股 - -
3.境外上市的外资股 - -
4.其 他 - -
已上市流通股份合计 124,939,759.00 44.55
三、股份总数 280,436,801.00 100.00
根据2004年度股东大会决议，本公司以2004年末总股本254,942,546股为基数，按每
10股由资本公积金转增1股，共计转增25,494,255股，并于2005年度实施。本次资本公积
转增股本完成后，本公司股本增至280,436,801.00元。
24、资本公积
项目 2004-12-31 本年增加 本年减少 2005-12-31
股本溢价 578,595,679.54 - 25,494,255.00 553,101,424.54
股权投资准备 2,215,959.35 271,837.08 - 2,487,796.43
其他资本公积 3,522,047.90 - 2,138,544.30 1,383,503.60
外币资本折算差额 475.02 - - 475.02
关联交易差价 10,139,290.31 - 10,139,290.31
合计 594,473,452.12 271,837.08 27,632,799.30 567,112,489.90
资本公积增减变动的原因及依据
（1）根据2004年度股东大会决议，本公司以2004年末总股本254,942,546股为基数
，按每10股由资本公积之股本溢价项目转增1股，共计转增25,494,255股，金额为人民币
25,494,255.00元。本次资本公积转增股本于2005年7月完成。
（2）2005年11月，公司的股权分置改革方案未获股东会议审议通过。本公司承担的
本次股权分置改革费用人民币2,138,544.30元，按规定直接冲减其他资本公积。
（3）本公司的联营企业上海市住房置业担保有限公司本年资本公积增加人民币921
,481.61元，本公司按照持股比例29.5%确认股权投资准备人民币271,837.08元，计入资
本公积。
25、盈余公积
项目 2004-12-31 本年增加 本期减少 2005-12-31
法定盈余公积 59,654,192.01 12,796,430.42 310,761.67 72,139,860.76
法定公益金 54,085,234.30 10,289,165.21 155,380.83 64,219,018.68
任意盈余公积 3,607,340.92 - - 3,607,340.92
合计 117,346,767.23 23,085,595.63 466,142.50 139,966,220.36
26、未分配利润
内容 2005年度
2004年公告的12月31日未分配利润 139,650,668.76
加：会计政策变更追溯调整 -1,080,799.90
追溯调整后2005年年初未分配利润 138,569,868.86
加：当年度合并净利润 81,122,453.89
盈余公积转入 466,142.50
减：提取法定盈余公积金 12,796,430.42
提取法定公益金 10,289,165.21
减：分配2004年度股利 25,494,254.60
2005年12月31日未分配利润 171,578,615.02
注：报告期利润预分配情况：根据公司法规定，按当年度的税后利润10%、5%-10%分
别提取法定盈余公积和公益金后，按第五届董事会第三十次会议有关利润分配预案决议
，以2005年末总股本280,436,801股为基数，向全体股东每10股派发现金红利人民币1.0
0元（含税），并以2005年末总股本280,436,801股为基数，向全体股东每10股以资本公
积转增股本1股，该预分配方案尚待股东大会决议批准。
2004年利润实际分配情况：根据2004年度股东大会决议，2004年度的净利润按10%、
5%-10%分别提取法定盈余公积和公益金后，向全体股东分配普通股股利0.10元/股（含税
），并向全体股东每10股以资本公积转增股本1股。
27、主营业务收入和主营业务成本
（1）行业分部报表
行业 营业收入
种类 2005年度 2004年度
房地产开发业务 407,490,936.00 351,600,969.06
房地产流通业务 274,576,416.56 644,121,780.90
房地产配套服务业务 - 46,331,386.33
合计 682,067,352.56 1,042,054,136.29
行业 营业成本
种类 2005年度 2004年度
房地产开发业务 219,442,429.02 278,864,850.72
房地产流通业务 152,901,699.35 423,874,567.17
房地产配套服务业务 - 49,710,403.47
合计 372,344,128.37 752,449,821.36
行业 营业毛利
种类 2005年度 2004年度
房地产开发业务 188,048,506.98 72,736,118.34
房地产流通业务 121,674,717.21 220,247,213.73
房地产配套服务业务 - -3,379,017.14
合计 309,723,224.19 289,604,314.93
本年度公司向前五名客户的收入总额为人民币34,245,769.00元，占公司全部销售收
入比例的5.02%。
(2)地区分部报表
行业 营业收入
地区 2005年度 2004年度
上海 630,773,114.62 932,423,878.73
浙江 10,212,393.44 9,320,203.67
四川 39,670,615.43 99,735,724.89
江苏 1,411,229.07 574,329.00
合计 682,067,352.56 1,042,054,136.29
行业 营业成本
地区 2005年度 2004年度
上海 340,764,864.62 667,078,613.05
浙江 430,064.51 537,817.48
四川 31,149,199.24 84,833,390.83
江苏 - -
合计 372,344,128.37 752,449,821.36
行业 营业毛利
地区 2005年度 2004年度
上海 290,008,250.00 265,345,265.68
浙江 9,782,328.93 8,782,386.19
四川 8,521,416.19 14,902,334.06
江苏 1,411,229.07 574,329.00
合计 309,723,224.19 289,604,314.93
28、主营业务税金及附加
税费种类 2005年度 2004年度
营业税 27,358,313.42 31,263,748.61
城建税 677,994.58 1,896,369.45
教育费附加 825,521.39 942,195.60
其他 - 773,063.18
合计 28,861,829.39 34,875,376.84
29、其他业务利润
业务种类 2005年度
收入金额 成本金额
租赁 8,488,590.25 2,898,732.41
资金占用 17,845,141.75 1,035,510.36
市政配套 - -
毛家宅联建收入 16,923,491.04 9,889,505.92
其他 290,566.14 44,055.61
合计 43,547,789.18 13,867,804.30
业务种类 2004年度
收入金额 成本金额
租赁 8,305,518.89 2,957,509.17
资金占用 7,044,818.60 448,189.00
市政配套 7,900,000.00 438,450.00
毛家宅联建收入 - -
其他 68,003.71 52,265.76
合计 23,318,341.20 3,896,413.93
30、财务费用
费用项目 2005年度 2004年度
利息支出 37,355,475.54 27,053,310.14
减：利息收入 10,883,450.12 6,870,234.62
其他 107,258.39 169,597.06
合计 26,579,283.81 20,352,672.58
31、投资收益
2005年度 2004年度
股票投资收益（成本法） - 17,908.83
基金投资收益 37,514.99 -653,023.40
债权投资收益 79,209.23 325,529.82
其他股权投资收益（成本法） 1,140,000.00 3,196,998.80
在按权益法核算的被投资公
司的净损益中所占的份额 24,638,927.52 17,861,348.61
股权投资差额摊销 -5,488,137.47 -5,483,503.11
股权投资转让损益 86,127,794.24 17,058,198.90
投资减值准备 1,277,962.62 -1,789,254.96
合计 107,813,271.13 30,534,203.49
本公司投资收益汇回不存在重大限制。
32、补贴收入
金额
项目
2005年度 2004年度
企业扶持资金 - 3,147,000.00
企业扶持奖金 - 491,143.80
企业扶持奖金 1,631,700.00 350,000.00
招商奖励扶持 - 151,188.00
创税奖励政策 3,022,655.34 3,533,535.55
城市可持续发 1,210,000.00 1,470,000.00
展基金
招商奖励扶持 - 73,500.00
产业导向资金 - 3,060,000.00
产业导向资金 50,000.00 -
合计 5,914,355.34 12,276,367.35
批准机关
项目
企业扶持资金 上海市松江区九亭镇财政所
企业扶持奖金 上海市卢湾区人民政府打浦桥街道办事处
企业扶持奖金 上海振华经济小区管理委员会
招商奖励扶持 上海市徐汇区招商中心田林分中心
创税奖励政策 上海市徐汇区人民政府
城市可持续发 上海市徐汇区财政局
展基金
招商奖励扶持 上海市徐汇区人民政府
产业导向资金 上海市静安区人民政府招商办公室
产业导向资金 静安区发展委员会、静安区人民政府招商
办公室
合计
相关批准文件
项目
企业扶持资金 补贴通知（上海市松江区九亭镇财政所）
企业扶持奖金 卢打办（2005）06号备忘录
企业扶持奖金 扶持奖励协议
招商奖励扶持 普润与招商中心协议
创税奖励政策 徐府发(2001)35号《上海市徐汇区人民政府印
发关于街道招商引资专题会议情况的通知》
城市可持续发 徐财政2001字8-13号
展基金
招商奖励扶持 徐府发(2001)35号《上海市徐汇区人民政府印
发关于街道招商引资专题会议情况的通知》
产业导向资金 静招商办发字（2005）04号备忘录
产业导向资金 静招商办发字（2005）第4号、静招商办（2006）
01号
合计
33、营业外收入
内容 2005年度 2004年度
前期土地服务补偿 - 18,511,600.00
固定资产处置净收益 91,112.62 21,809,829.38
赔款收入 380,393.58 -
违约金收入 60,734.30 639,873.43
其他 116,018.05 572,447.91
合计 648,258.55 41,533,750.72
34、营业外支出
内容 2005年度 2004年度
固定资产处置净损失 363,621.36 807,973.66
违约金支出 276,813.23 26,941,109.46
捐赠 12,300.00 369,000.00
罚款与滞纳金 414,701.96 -
其他 225,049.26 336,347.05
合计 1,292,485.81 28,454,430.17
35、收到的其他与经营活动有关的现金
其中金额较大的项目情况如下
项目名称 2005年度
收到各项保证金 94,145,400.00
收到存款利息收入 6,664,861.88
收到毛家宅联建项目结算款 12,723,491.04
收到成都新东方置业有限公司往来款 10,283,207.40
收到补贴款 8,668,855.34
36、支付的其他与经营活动有关的现金
其中金额较大的项目情况如下
项目名称 2005年度
支付的营业及管理费用 67,216,066.16
支付往来款项 9,369,364.46
37、收到的其他与投资活动有关的现金
其中金额较大的项目情况如下
项目名称 2005年度
收到上海国恒南方房地产有限公司归还借款本金及利息 92,774,714.90
收到拍卖保证金退还 70,000,000.00
收到上海达金置业有限公司借款 37,135,000.00
收到春夏荣庭（北京）投资有限公司的南宁柳和岛股权转 88,976,700.00
让款
38、支付的其他与投资活动有关的现金
其中金额较大的项目情况如下
项目名称 2005年度
支付拍卖保证金 70,800,000.00
支付马鞍山市金申置业发展有限公司借款 89,250,000.00
39、收到的其他与筹资活动有关的现金
其中金额较大的项目情况如下
项目名称 2005年度
收到上海中星集团有限公司借款 94,605,133.38
注：系龙宁房地产开发有限公司股权被转让前为归还母公司借款，而向中星集团有
限公司借入的资金。
40、支付的其他与筹资活动有关的现金
其中金额较大的项目情况如下
项目名称 2005年度
支付股权分置改革费用 2,138,544.30
偿还上海房屋实业有限公司借款 4,000,000.00
六、母公司财务报表主要项目附注
1、应收帐款
2005-12-31
帐龄 余额 占应收帐款 坏帐准备 坏帐准备
总额比例 计提比例
(%) (%)
1年以内 541,753.48 100.00 1.00 5,417.53
2004-12-31
帐龄 余额 占应收帐款 坏帐准备 坏帐准备
总额比例 计提比例
(%) (%)
1年以内 2,603,000.00 100.00 1.00 26,030.00
本项目年末余额中无持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的欠款。
2、其他应收款
2005-12-31
帐龄 余额 占其他应收款 坏帐准备 坏帐准备
总额比例 计提比例
(%) (%)
1年以内 319,296,842.81 54.48 0.03 109,613.78
1–2年 209,265,000.00 35.70 1.19 2,500,500.00
2–3年 57,564,000.00 9.82 - -
3年以上 6,357.00 0.00 40.00 2,542.80
合计 586,132,199.81 100.00 0.45 2,612,656.58
2004-12-31
帐龄 余额 占其他应收款 坏帐准备 坏帐准备
总额比例 计提比例
(%) (%)
1年以内 365,712,241.98 56.23 0.35 1,264,099.12
1–2年 234,614,000.00 36.08 - -
2–3年 50,006,257.00 7.69 - 1,251.40
3年以上 1,600.00 - 40.00 640.00
合计 650,334,098.98 100.00 0.19 1,265,990.52
（1）本项目年末余额中无持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的欠款。
（2）本年末坏帐准备计提比例低于5%的原因
本公司对马鞍山市金申置业发展有限公司的债权人民币89,250,000.00元，系本公司
作为股东给予该公司的项目借款。目前该项目已获得249,703.30平方米土地的土地证，
工程进度处于建设施工中。本公司认为其收回不存在风险，故未计提坏帐准备。
本公司对上海市土地储备中心的债权人民币50,070,000.00元，系本公司转让上海国
恒南方房地产有限公司33％的股权而应收的补偿款余款。该款项未计提坏帐准备，其明
细资料在附注七、关联方关系及其交易中披露。
其他债权的帐龄主要为1年以内，无迹象表明其可收回性存在异常，故按本公司会计
政策规定的帐龄计提比例计提坏帐准备。
（3）本项目年末余额中欠款金额前五名的欠款金额合计为人民币525,234,000.00元
，占其他应收款总额的比例为89.61%。
债务人名称 2005-12-31 性质或内容
上海茸欣房地产置业有限公司 225,000,000.00 暂借款项
马鞍山市金申置业有限公司 89,250,000.00 借款
广西金丰房地产投资经营有限公司 80,914,000.00 借款
上海房屋销售有限公司 80,000,000.00 项目保证金
上海市土地储备中心 50,070,000.00 股权转让补偿款
合计 525,234,000.00
债务人名称 帐龄
上海茸欣房地产置业有限公司 1年以下为人民币9,574万元
1–2年为人民币12,926万元
马鞍山市金申置业有限公司 1年以下
广西金丰房地产投资经营有限公司 1年以下为人民币2,335万元
2–3年为人民币5,756.40万元
上海房屋销售有限公司 1年以下为人民币1,000万元；
1–2年为人民币7,000万元
上海市土地储备中心 1年以下
合计
3、长期投资
（1）明细项目如下
项目 2004-12-31 本年增加
一、长期股权投资
（权益法） 578,333,414.32 218,874,071.53
其中：对子公司投资 434,291,900.39 77,660,350.90
对联营企业投资 144,041,513.93 141,213,720.63
二、长期股权投资
（成本法） 71,695,284.18 50,000,000.00
其中：基金 - -
其他长期股权投资 71,695,284.18 50,000,000.00
合计 650,028,698.50 268,874,071.53
项目 本年减少 2005-12-31
一、长期股权投资
（权益法） 59,785,970.70 737,421,515.15
其中：对子公司投资 50,873,962.48 461,078,288.81
对联营企业投资 8,912,008.22 276,343,226.34
二、长期股权投资
（成本法） 517,549.93 121,177,734.25
其中：基金 - -
其他长期股权投资 517,549.93 121,177,734.25
合计 60,303,520.63 858,599,249.40
（2）长期股权投资（权益法）
①长期股权投资（权益法）
被投资公司 与母公司 投资期限 占被投资
名称 关系 公司注册
资本
(1) (2) (3) 的比例
(4)
上海房屋置换股份 子公司 1999/9– 90%
有限公司 无期限
上海金丰易居网有 子公司 1998/10– 95%
限公司 2013/3
上海上房装饰有限 子公司 1998/5– 67%
公司 2005/2
成都金丰易居房屋 子公司 2000/12– 50%
置换有限公司 2020/11
上海茸欣房地产置 子公司 1999/3– 95%
业有限公司 2014/3
杭州金丰易居房屋 子公司 2001/4- 90%
置换有限公司 2005/12
上海公房实业有限 子公司 2002/11– 73.925%
公司 无期限
广西金丰房地产投 子公司 2003/9– 89%
资经营有限公司 2013/8
上海普润房地产顾 子公司 2003/12– 30%
问有限公司 2010/9
被投资公司 初始投资额 累计追加
名称 投资额
(1) (5) (6)
上海房屋置换股份 26,180,338.98 33,038,164.23
有限公司
上海金丰易居网有 62,560,688.34 -
限公司
上海上房装饰有限 2,222,283.24 -2,222,283.24
公司
成都金丰易居房屋 10,000,000.00 -
置换有限公司
上海茸欣房地产置 -5,277,440.28 85,500,000.00
业有限公司
杭州金丰易居房屋 4,500,000.00 -
置换有限公司
上海公房实业有限 20,517,154.41 22,177,500.00
公司
广西金丰房地产投 34,000,000.00 1,600,000.00
资经营有限公司
上海普润房地产顾 6,033,580.79 -
问有限公司
损益调整额
被投资公司
名称 本年增减额 分得现金
红利额
(1) (7) (8)
上海房屋置换股份 -1,061,641.14 6,750,000.00
有限公司
上海金丰易居网有 -2,214,926.13 -
限公司
上海上房装饰有限 - -
公司
成都金丰易居房屋 611,568.56 -
置换有限公司
上海茸欣房地产置 -3,103,836.45 -
业有限公司
杭州金丰易居房屋 109,167.01 -
置换有限公司
上海公房实业有限 22,578,585.30 25,134,500.00
公司
广西金丰房地产投 2,636,868.93 10,324,000.00
资经营有限公司
上海普润房地产顾 -398,974.76 -
问有限公司
损益调整额
被投资公司
名称 年转出额 累计增减额
(1) (9) (10)
上海房屋置换股份 - 19,374,357.34
有限公司
上海金丰易居网有 - 3,232,249.12
限公司
上海上房装饰有限 3,028,325.27 -
公司
成都金丰易居房屋 - 1,205,354.12
置换有限公司
上海茸欣房地产置 - 28,575,079.07
业有限公司
杭州金丰易居房屋 - 1,053,779.74
置换有限公司
上海公房实业有限 - 33,721,713.00
公司
广西金丰房地产投 - 4,561,101.00
资经营有限公司
上海普润房地产顾 - -113,589.01
问有限公司
投资准备
被投资公司
名称 本年增 累计增加额
加额
(1) (12)
(11)
上海房屋置换股份 - 1,153,576.89
有限公司
上海金丰易居网有 - -
限公司
上海上房装饰有限 - -
公司
成都金丰易居房屋 - -
置换有限公司
上海茸欣房地产置 - -
业有限公司
杭州金丰易居房屋 - 475.02
置换有限公司
上海公房实业有限 - 176,948.33
公司
广西金丰房地产投 - -
资经营有限公司
上海普润房地产顾 - -
问有限公司
被投资公司 2005-12-31
名称
(13)=(5)+(6)
(1) +(10)+(12)
上海房屋置换股份 79,746,437.44
有限公司
上海金丰易居网有 65,792,937.46
限公司
上海上房装饰有限 -
公司
成都金丰易居房屋 11,205,354.12
置换有限公司
上海茸欣房地产置 108,797,638.79
业有限公司
杭州金丰易居房屋 5,554,254.76
置换有限公司
上海公房实业有限 76,593,315.74
公司
广西金丰房地产投 40,161,101.00
资经营有限公司
上海普润房地产顾 5,919,991.78
问有限公司
①长期股权投资（权益法）（续）
被投资公司 与母公司 投资期限 占被投资
名称 关系 公司注册资本
的比例
(1) (2) (3) (4)
江苏金丰易居房 子公司 2004/4– 80%
地产经纪有限公 2034/4
司
上海龙宁房地产 子公司 2004/1– 50%
开发有限公司 2019/1
北京首创金丰易 联营企业 2001/10– 33%
居房地产经纪有 2021/10
限公司
南昌金丰易居住 联营企业 2001/9– 40%
宅消费服务有限 2021/9
公司
上海启华有限公 联营企业 1998/7– 25%
司 2025/11
上海达金置业有 联营企业 2004/11– 35%
限公司 2014/11
马鞍山市金申置 联营企业 2004/12– 35%
业发展有限公司 无期限
上海金丰建设发 子公司 2005/6– 80%
展有限公司 2015/6
上海金丰建设工 子公司 2005/10– 80%
程管理有限公司 2015/10
上海国恒南方房 联营企业 2002/12– 33%
地产有限公司 2005/12
上海市住房置业 联营企业 2002/11- 29.5%
担保有限公司 无期限
小计
被投资公司 初始投资额 累计追加
名称 投资额
(1) (5) (6)
江苏金丰易居房 4,800,000.00 -
地产经纪有限公
司
上海龙宁房地产 5,000,000.00 -5,000,000.00
开发有限公司
北京首创金丰易 16,500,000.00 -
居房地产经纪有
限公司
南昌金丰易居住 12,000,000.00 -
宅消费服务有限
公司
上海启华有限公 4,906,074.87 -1,417,683.86
司
上海达金置业有 28,700,000.00 -
限公司
马鞍山市金申置 28,000,000.00 -
业发展有限公司
上海金丰建设发 32,000,000.00 -
展有限公司
上海金丰建设工 4,000,000.00 -
程管理有限公司
上海国恒南方房 1,500,000.00 -1,500,000.00
地产有限公司
上海市住房置业 32,117,048.90 132,288,434.57
担保有限公司
小计 330,259,729.25 264,464,131.70
损益调整额
被投资公司
名称 本年增减额 分得现金
红利额
(1) (7) (8)
江苏金丰易居房 -1,719,418.39 -
地产经纪有限公
司
上海龙宁房地产 - -
开发有限公司
北京首创金丰易 -1,966,919.54 -
居房地产经纪有
限公司
南昌金丰易居住 538,216.51 800,000.00
宅消费服务有限
公司
上海启华有限公 719,922.85 875,000.00
司
上海达金置业有 14,119,529.12 -
限公司
马鞍山市金申置 -2,769,587.01 -
业发展有限公司
上海金丰建设发 - -
展有限公司
上海金丰建设工 - -
程管理有限公司
上海国恒南方房 - -
地产有限公司
上海市住房置业 14,029,070.40 3,075,000.00
担保有限公司
小计 42,107,625.26 46,958,500.00
损益调整额
被投资公司
名称 本年转出额 累计增减额
(1) (9) (10)
江苏金丰易居房 - -2,679,220.94
地产经纪有限公
司
上海龙宁房地产 - -
开发有限公司
北京首创金丰易 - -6,286,051.43
居房地产经纪有
限公司
南昌金丰易居住 - 852,775.61
宅消费服务有限
公司
上海启华有限公 - 524,933.88
司
上海达金置业有 - 14,119,529.12
限公司
马鞍山市金申置 -
业发展有限公司 -2,769,587.01
上海金丰建设发 - -
展有限公司
上海金丰建设工 - -
程管理有限公司
上海国恒南方房 - -
地产有限公司
上海市住房置业 - 10,586,838.90
担保有限公司
小计 3,028,325.27 105,959,262.51
投资准备
被投资公司
名称 本年增加额 累计增加额
(1) (11) (12)
江苏金丰易居房 - -
地产经纪有限公
司
上海龙宁房地产 - -
开发有限公司
北京首创金丰易 - -
居房地产经纪有
限公司
南昌金丰易居住 - -
宅消费服务有限
公司
上海启华有限公 - -
司
上海达金置业有 - -
限公司
马鞍山市金申置 - -
业发展有限公司
上海金丰建设发 - -
展有限公司
上海金丰建设工 - -
程管理有限公司
上海国恒南方房 - -
地产有限公司
上海市住房置业 271,837.08 271,837.08
担保有限公司
小计 271,837.08 1,602,837.32
被投资公司 2005-12-31
名称
(13)=(5)+(6)
(1) +(10)+(12)
江苏金丰易居房 2,120,779.06
地产经纪有限公
司
上海龙宁房地产 -
开发有限公司
北京首创金丰易 10,213,948.57
居房地产经纪有
限公司
南昌金丰易居住 12,852,775.61
宅消费服务有限
公司
上海启华有限公 4,013,324.89
司
上海达金置业有 42,819,529.12
限公司
马鞍山市金申置 25,230,412.99
业发展有限公司
上海金丰建设发 32,000,000.00
展有限公司
上海金丰建设工 4,000,000.00
程管理有限公司
上海国恒南方房 -
地产有限公司
上海市住房置业 175,264,159.45
担保有限公司
小计 702,285,960.78
本公司上述长期股权投资变现不存在重大限制。
②股权投资差额
股权投资差额
被投资单位 初始金额 形成原因 摊销期限
名称
上海茸欣房地产置业有限公司 20,154,440.28 受让股权 120个月
上海房屋置换股份有限公司 2,459,662.76 受让股权 120个月
上海金丰易居网有限公司 -11,230,928.84 受让股权 120个月
上海启华有限公司 1,850,265.59 受让股权 89个月
上海公房实业有限公司 33,375,245.59 受让股权 120个月
上海市住房置业担保有限公司 7,566,167.73 受让股权 120个月
小计 54,174,853.11
股权投资差额
被投资单位 本年摊销额 摊余金额
名称
上海茸欣房地产置业有限公司 2,015,444.04 10,581,081.11
上海房屋置换股份有限公司 241,628.79 764,829.43
上海金丰易居网有限公司 -1,123,092.88 -4,965,849.70
上海启华有限公司 228,684.56 -
上海公房实业有限公司 3,337,524.56 22,806,417.82
上海市住房置业担保有限公司 633,323.66 5,949,075.71
小计 5,333,512.73 35,135,554.37
长期股权投资（权益法）小计＝①＋②＝737,421,515.15元。
（3）长期股权投资（成本法）
被投资公司名称 投资期限
长春房屋置换股份有限公司 2000/6–无期限
常州房屋担保置换有限公司 2000/9–2010/9
重庆金丰易居房屋置换有限公司 2001/7–2021/7
交通银行 2002/12–无期限
上海明馨置业有限公司 2005/10–2025/10
合计
被投资公司名称 投资金额 占被投资单位
注册资本的比例(%)
长春房屋置换股份有限公司 1,000,000.00 5
常州房屋担保置换有限公司 1,847,606.25 5
重庆金丰易居房屋置换有限公司 1,000,000.00 10
交通银行 67,330,128.00 <1
上海明馨置业有限公司 50,000,000.00 10
合计 121,177,734.25
累计投资年末余额占年末净资产的比例为：66.21%。
4、主营业务收入和主营业务成本
主营业务 营业收入
种类 2005年度 2004年度
房地产流通业务 45,023,747.48 234,003,614.85
房地产开发业务 300,000.00 161,036,765.36
合计 45,323,747.48 395,040,380.21
主营业务 营业成本
种类 2005年度 2004年度
房地产流通业务 32,015,743.91 170,838,344.16
房地产开发业务 61,457.44 159,663,717.53
合计 32,077,201.35 330,502,061.69
主营业务 营业毛利
种类 2005年度 2004年度
房地产流通业务 13,008,003.57 63,165,270.69
房地产开发业务 238,542.56 1,373,047.83
合计 13,246,546.13 64,538,318.52
5、投资收益
内容 2005年度 2004年度
基金投资收益 - -653,023.40
债权投资收益 - 22,601.37
其他股权投资收益（成本法） - 2,096,998.80
在按权益法核算的被投资公司的
净损益中所占的份额 42,107,625.26 70,784,820.86
股权投资差额摊销 -5,333,512.73 -5,486,773.11
股权投资转让损益 81,141,392.24 2,514,576.41
投资减值准备 -224,040.32 -287,252.02
合计 117,691,464.45 68,991,948.91
本公司投资收益的汇回不存在重大限制。
七、关联方关系及其交易的披露
（一）存在控制关系的关联方情况
1、存在控制关系的关联方
关联方名称 注册地址 主营业务
土地储备、开发、滩涂资源管
上海地产（集团） 浦东南路500 理、开发、利用，旧区改造的
有限公司 号18楼 投资（上述经营范围涉及许可
经营的凭许可证经营）
与本公司 经济性质 法定
关联方名称
关系 或类型 代表人
上海地产（集团）
母公司 有限责任公司 皋玉凤
有限公司
注：本公司的子公司概况详见附注四。
2、存在控制关系的关联方的注册资本及其变化
关联方名称 2004-12-31 2005-12-31
上海地产（集团）有限公司 420,000万元 420,000万元
3、存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化
关联方名称 2004-12-31
金额 %
上海地产（集团）有限公司 141,360,947.00 55.45
关联方名称 本年增加 2005-12-31
金额 % 金额 %
上海地产（集团）有限公司 14,136,095.00 55.45 155,497,042.00 55.45
（二）不存在控制关系的关联方情况
不存在控制关系的关联方
关联方名称 与本公司的关系
上海市土地储备中心 与母公司同一管理层
上海房地（集团）公司 同受母公司控制
上海房地产经营（集团）有限公司 同受母公司控制
上海建筑装饰（集团）有限公司 同受母公司控制
上海金樱房地产发展有限公司 同受母公司控制
上海中星（集团）有限公司 同受母公司控制
上海中星集团新城房产有限公司 同受母公司控制
中华企业股份有限公司 同受母公司控制
上海市住房置业担保有限公司 同受母公司控制
上海集汇置业有限公司 同受母公司控制
上海古北房屋租赁有限公司 同受母公司控制
上海国恒南方房地产有限公司 同受母公司控制
上海龙宁房地产开发有限公司 同受母公司控制
上海达金置业有限公司 联营企业
南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 联营企业
马鞍山市金申置业发展有限公司 联营企业/同受母公司控制
（三）关联方交易
1、采购货物
本公司2005年度及2004年度未向关联方采购货物。
2、销售货物
本公司2005年度和2004年度未向关联方销售货物。
3、本公司与关联方应收应付款项余额
2005年度和2004年度关联方应收应付款项余额
项目 年末余额
2005年 2004年
应收帐款
上海古北房屋租赁有限公司 541,753.48 -
上海金樱房地产发展有限公司 - 23,625.30
上海建筑装饰（集团）有限公司 - 116,426.01
应付帐款
上海房地产经营（集团）有限公司 - 944,500.00
项目 占全部应收(付)款项余额的比重(%)
2005年 2004年
应收帐款
上海古北房屋租赁有限公司 100.00 -
上海金樱房地产发展有限公司 - 0.08
上海建筑装饰（集团）有限公司 - 0.37
应付帐款
上海房地产经营（集团）有限公司 - 0.53
4、本公司与关联方其他应收款、其他应付款余额
2005年度和2004年度与关联方其他应收款和其他应付款余额（单位：元）
项目
年末余额
2005年 2004年
其他应收款
上海市住房置业担保有限公司 800,000.00 800,000.00
马鞍山市金申置业发展有限公司 89,250,000.00 -
上海市土地储备中心 50,070,000.00 -
上海龙宁房地产开发有限公司 1,185,750.00 -
上海国恒南方房地产有限公司 - 81,600,000.00
上海达金置业有限公司 - 12,635,000.00
南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 - 6,040.00
其他应付款
上海房地（集团）公司 18,638,461.22 18,877,422.65
上海达金置业有限公司 24,500,000.00 -
上海中星（集团）有限公司 - 10,303,850.00
项目 占全部其他应收（付）
款余额的比重%
2005年 2004年
其他应收款
上海市住房置业担保有限公司 0.17 0.24
马鞍山市金申置业发展有限公司 18.83 -
上海市土地储备中心 10.56 -
上海龙宁房地产开发有限公司 0.25 -
上海国恒南方房地产有限公司 - 24.01
上海达金置业有限公司 - 3.72
南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 - 0.00
其他应付款
上海房地（集团）公司 8.68 16.22
上海达金置业有限公司 11.41 -
上海中星（集团）有限公司 - 8.85
项目 计息标准
（年利率）%
2005年 2004年
其他应收款
上海市住房置业担保有限公司 不计息 不计息
马鞍山市金申置业发展有限公司 6.00 -
上海市土地储备中心 不计息 -
上海龙宁房地产开发有限公司 不计息 -
上海国恒南方房地产有限公司 - 不计息
上海达金置业有限公司 - 不计息
南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 - 不计息
其他应付款
上海房地（集团）公司 不计息 不计息
上海达金置业有限公司 不计息 -
上海中星（集团）有限公司 - 5.31
5、其他应披露事项
（1）资产、股权转让发生的关联交易
本公司向上海中星（集团）有限公司和上海中星集团新城房产有限公司转让持有的
上海龙宁房地产开发有限公司90％股权，转让价格为人民币9,206,400.00元。本次股权
转让产生的投资收益为人民币206,400.00元。
本公司向上海市土地储备中心转让持有的上海国恒南方房地产有限公司33%股权，转
让价格为人民币3,300,000.00元，相关补偿款为人民币80,070,000.00元。同时由上海市
土地储备中心代为偿还标的公司所欠本公司债务人民币92,774,714.90元。截止至2005年
12月31日，本公司已累计收到上述款项人民币126,074,714.90元；其余款项人民币50,0
70,000.00元于2006年4月3日全部收到。本次股权转让产生的投资收益为人民币80,070,
000.00元。
（2）本公司与关联方的担保、抵押等事项
上海地产（集团）有限公司为本公司的银行借款人民币47,500万元提供保证担保。
（3）提供或接受劳务
①本公司本年度向上海达金置业有限公司提供销售策划服务，获得销售策划服务收
入人民币226,851.77元。
②上海古北房屋租赁有限公司本年度向本公司提供租赁管理服务，本公司承担的租
赁管理费为人民币1,389,810.40元。
（4）与关联方共同对外投资
共同投资方 被投资企业 主营业务
名称
上海地产（集团） 上海明馨置业 房地产开发、经营
有限公司 有限公司 市政建设、房屋装修
建材销售、物业管理
被投资企 被投资企业
共同投资方 业注册资 年末总资产
本(万元) 余额（万元）
上海地产（集团） 50,000 50,001
有限公司
被投资企业 被投资企业
共同投资方 本年度净利 重大在建项目
润（万元） 及其进展情况
上海地产（集团） - 宝山区顾村镇新选
有限公司 址1号基地，
2006年3月开工
（5）其他
①上海市住房置业担保有限公司委托兴业银行向本公司提供2笔金额分别为人民币2
0,000,000.00元和人民币30,000,000.00元的借款，年利率分别为6.58%和7.5%。截至20
05年12月31日止，尚未到期的借款为人民币50,000,000.00元。本公司本年度使用上海市
住房置业担保有限公司资金，发生资金使用费人民币1,320,083.34元。
②上海集汇置业有限公司委托兴业银行向本公司提供金额为人民币10,000,000.00元
的借款，年利率为同期同档次基准利率加1％。截至2005年12月31日，本公司无对该公司
的尚未到期的借款余额。本公司本年度使用上海集汇置业有限公司资金发生的资金使用
费为人民币人民币368,244.45元。
③本公司本年度向马鞍山市金申置业发展有限公司提供股东借款，并收到资金使用
费1,365,233.33元，年利率为6％。
④本公司自2002年起向上海国恒南方房地产有限公司提供股东借款，本年度收到历
年累计资金使用费人民币11,174,714.90元，初始年利率为5.841％，自2004年10月27日
起调整为6.138%。
⑤本公司本年度向上海房地（集团）公司租赁华侨大厦5楼，发生租金费用人民币2
,000,000.04元。
⑥关键管理人员本年度报酬总金额为人民币3,437,101.83元。
八、或有事项
1、截止2005年12月31日本公司无为其他企业的银行借款提供担保的情况。
2、其他担保事项
本公司及下属子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押担保，到目前余额
为人民币207万元，该担保自保证合同生效之日起至商品房承购人所购住房的房地产权证
办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。
3、土地增值税
根据上海市地方税务局2002年下发之沪地税地（2002）83号税务通知，上海市地方
税务局于2004年开始按本公司所收取之房产预售及销售额的1%收取土地增值税。除该等
已支付之土地增值税外，本公司未就土地增值税做出额外的计提。本公司认为除已缴纳
之土地增值税外，暂无可能再征收额外的土地增值税。
九、承诺事项
1、资本承诺
本公司2005年末已签约尚未履行完毕的建筑安装工程合同支出为人民币10,528万元
。
2、租赁承诺
本公司承租房屋建筑物，未来连续若干年内不可撤销经营租赁的最低租赁付款额：
期限 2005-12-31
1年以内 9,197,734.00
2-5年 17,680,763.33
5年以上 7,914,792.00
合计 34,793,289.33
十、资产负债表日后事项的非调整事项
（1）本公司利润分配方案中的股利分配方案详见附注五/26。
（2）2005年12月，本公司第五届董事会第二十六次会议审议通过关于对江苏金丰易
居房地产经纪有限公司进行歇业清算的议案。截至2005年12月31日，该公司的净资产为
人民币2,650,973.82元。
十一、其他重要事项
1、债务重组事项
本公司无需披露的债务重组事项。
2、非货币性交易事项
本公司无需披露的非货币性交易事项。
3、非经常性损益对本公司合并净利润的影响
根据证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露规范问答第1号—非经常性损益（
2004年修订）》的规定，非经常性损益是指公司发生的与经营业务无直接关系，以及虽
与经营业务相关，但由于其性质、金额或发生频率，影响了真实、公允地反映公司正常
盈利能力的各项收入、支出。非经常性损益对本公司合并净利润的影响如下表所示。
对本年度合并
项目性质 具体业务内容
净利润的影响金额
处置长期资产产生的损益 处置长期投资 54,447,604.11
处置长期资产产生的损益 处置固定资产 -205,414.89
政府补贴 补贴收入 2,979,608.38
资金占用费 资金占用费 11,382,630.64
短期投资损益 短期投资损益 603,592.55
其他各项营业外收入、支出 其他各项营业外收入 317,150.24
其他各项营业外收入、支出 其他各项营业外支出 -648,320.34
合计 68,876,850.69
十二、会计报表的批准
本财务报表业经本公司第五届董事会第三十次会议于2006年4月6日批准报出。
十二、备查文件
（一）1、载有董事长亲笔签名的年度报告正本。
（二）2、载有董事长、总经理、总会计师、财务部经理签名并盖章的会计报表。
（三）3、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告正本。
（四）4、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公
告的原稿。
董事长：阮人旦
上海金丰投资股份有限公司
2006年4月6日
上海金丰投资股份有限公司
董事、高级管理人员对公司2005年年度报告的书面确认意见
根据《证券法》第68条的规定和《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第
2号〈年度报告的内容与格式〉》（2005年修订）的有关要求，我们作为公司的董事和高
级管理人员在全面了解和审核公司2005年年度报告后认为：公司2005年年度报告公允地
反映了公司本年度的财务状况和经营成果；安永大华会计师事务所有限责任公司出具的
审计意见和对有关事项作出的评价是客观公正的；我们保证本报告所载资料不存在任何
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别
及连带责任。
董事、高级管理人员签名：
阮人旦 程良 吕子骏 王文杰 徐建国 王铭槐
万曾炜 李若山 钱品石 朱文薇 包永镭 奚智祥
金敏强 朱建中
2006年4月6日
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