去年12月9日，本报《大地划小解楼市饥渴》报道，引起了广泛关注和有关方面的高度重视。近日，成都市国土资源局出台了今年的土地供应计划，让我们的这种设想有望变成现实。该计划提出，今年在经营性用地供应上，将适度控制单宗土地规模，原则上单宗地块面积控制在200亩以内。

业界人士对此纷纷表示，该计划出台，对平衡楼市供需关系、稳定房价、培育市场活力将会起到积极作用；同时，也为本土中小型开发企业提供了更有利的发展空间。

    国土局：鼓励竞争，促进供应

    市国土资源局副局长龙跃永日前在接受记者采访时称，该原则适用于城市“一圈层”（即外环路以内）的所有“招、拍、挂”地块。他表示，此举的目的有两个：一是降低竞争门槛，鼓励各种规模的开发企业参与房地产开发和城市建设，鼓励他们开发各种档次的楼盘，从而满足社会各阶层的购房需求；二是适度控制地块规模，可以缩短建设周期，有利于及时地为市场提供住宅供应，缓解供需矛盾，达到建设和谐社会的要求。

    对有关人士提出此举会削弱部分开发商投资积极性的说法，市土地拍卖中心主任刘建平给予了回应。他说：适度控制地块规模后，开发商拿地的资金投入降低了，开发周期缩短了，资金周转回笼加快了，对于开发商来说，就意味着投资风险降低了；对整个楼市来说，也会更稳健、更有序。他认为，此举不仅不会制约开发商的投资积极性，反而会促进整个行业的投资积极性。

    该文件的出台，是否意味着成都楼市大盘时代的终结？对此，龙跃永表示，大宗地块的推出，是与城市的总体发展规划密切相关的，因此会非常谨慎；今后只要城市发展规划需要，还是会适时地、适当地推出大宗地块，但200亩以内的地块肯定是绝对主流。

    开发商：打破垄断，平抑房价

    根据市统计局公布的统计数据显示，去年1—12月，在商品住宅预售面积增长27.2%、占全年住宅销售面积近9成的情况下，我市现房销售面积同比却下降49.7%。由此可见：商品住宅竣工量已显不足；同时，空置一年以上的“滞销住宅”面积下降了31.9%。业内人士据此分析认为，成都商品住宅市场存在供不应求的迹象，有必要采取措施，加大市场供应。

    在去年底《大地划小解楼市饥渴》的报道中，本报明确提出：“大盘化造成了有限的土地供应不能整体变现为住宅产品，降低了土地开发住宅的产出效率，实际上造成了供需不平衡。”今年市国土局供地计划出炉，让我们看到了缓解住宅市场供需矛盾的希望，引来业界一片叫好声。

    成都金房集团总经理王小白认为，政府每年推出的土地总量是有限的，大盘占据了其中相当部分的土地资源，却又不可能整体开发、快速变现为住宅产品，这就产生了土地投放与住宅产出之间的矛盾，造成了楼市的“饥渴”。地块控制在200亩以内，将大大缩短产出周期，提供即时产品供应，弥补供应短缺。

    万博置业董事长米瑞容表示，该措施的出台有利于促进楼盘开发在区域分布上的合理化，在价格制定上的均衡化。她认为，大宗地块容易造成楼盘呈板块状密集分布，有碍城市发展的合理布局。同时，过多地推出大地块，容易形成区域性的土地垄断，直接后果就是开发商能够形成区域性的价格垄断，不利于市场的健康发展。地块划小后，多家开发商之间的竞争可以形成价格制衡，防止房价过快上涨。

    中小企业：重返楼市的机会来了

    截至2005年底，成都具有房地产开发资质的企业已达1260家，但活跃于楼市的企业却寥寥无几，更多的是巨头们的狂欢。在去年的土地交易中，主城区几块总价超过5亿元的大宗土地，均被有着雄厚经济实力的重量级开发商拿下，相当一部分中小型企业沦入“无米下锅”的窘境。

    如何改变这种“边缘化”的状态？本土企业曾做过多种努力和尝试。去年盛夏，由一家本土知名开发商发起、多家本土企业参与，组建了一个以共同拿地为目的的联盟，然而由于在职能分工、地块分割、利益分配等问题上无法协调，最后无疾而终。

    王小白认为，大宗土地推出后，在一定程度上挤压了中小型企业的生存空间。因为土地总量有限，一家拿走了一大块，剩下的只有多家企业来分食，必然产生“哄抢”，抢不到就要“挨饿”。所以，近来频频出现了“小地块、高价格”的现象。

    在采访了多家本土中、小企业后，记者发现，由于对中、小地块的需求极为强烈，新供地计划的出炉对他们来说，无异于“普降甘霖”。永海实业负责人称，这项政策有利于增强市场活力，改变中、小型企业的“边缘化”状态。众意置业邹总认为，中、小型企业的发展空间将会更加开阔。另一家开发商则告诉记者，他们已经差不多两年没拿到地了，这项政策让他们有了重返楼市的机会。