2006 年3月，上海二手房指数为1616 点，比上月下挫4点，环比回落0．2％，降幅继续呈缩小趋势。

    中环以外交易活跃

    二手房指数办公室抽样调查显示，本月中环线以外区域二手房交易较为活跃。

其中拥有3套房产以上的卖家抛盘占据了不小的比例。由于此类投资者每月需要承受因还贷所带来的经济压力，因此在保证“投资不亏或少亏”的前提下选择将手上房屋逐步出售来缓解压力。而拥有两套房屋的投资者则多选择一套自住，另一套“以租养房”。

    春节过后，购房者心态发生了明显转变，使得二手房市场观望气氛转淡。二手房市场上买方需求逐步回升，其中一些投资者由于看好后市发展而谨慎进入。近期内受市场关注的焦点仍是小户型、低总价的住房，总价在70万元左右的两房最受青睐。

    内环区域价格微涨

    从各个区域来看，大部分区域二手房均价依旧保持下降态势，平均降幅为0．6％。本月二手房均价上涨的区域主要集中在内环线以内，虹口、长宁、徐汇、普陀和浦东的内环线区域均价都有微涨。由于市中心供应量有限，进一步刺激了挂牌房源的成交率和成交速度。

    降幅较大的区域为杨浦的中原地区，降幅为1．4％；普陀的中内环线间区域，降幅为0．9％；闸北降幅达到了0．8％。这一现象与目前一手房市场有很大关联，由于中外环线间及外环线以外上市量较大，一手房成交量始终徘徊不前，因此二手房价与量在短期内难以由低走高。

    租赁呈季节性回暖

    节后租赁市场季节性回暖，高、中、低端租金都有不同程度的上扬，成交量上升。高端租赁市场方面，大房型租金上涨较为明显，从区域上来看，市中心区域的租金上涨高于其它区域。而在中端租赁市场方面，普陀、长宁等中内环线间地区的租金相对上调幅度较大。