本报讯“2006·中国商业地产高峰论坛”近日在石家庄市举行，中国商业地产联盟秘书长、中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平在会上就我国商业地产的发展现状作了发言，他认为2006年将是商业地产的重要拐点：开发商由过去的盲动趋于理性；政府由过去的积极推动变得谨慎。这一大背景下，商业地产的发展前景将更加清晰和规范。

　　王永平说，过去的几年中，商业地产一直处于“很热”的表象下，但某种意义上说，“开发热”下掩盖的是一种“无知者无畏”的现状。

　　从开发来说，选址、设计、经营缺乏整体规划，许多开发商开发时根本没有想过做什么、谁来做和怎么做，甚至出现2003年、2004年流行的产权式商铺分割出售返租的模式，许多需要统一运营的购物中心等项目被分割经营后根本无法做出业绩，开发商用这种手段很快回笼资金，却无法保证长期收益，风险落在众多投资者身上。

　　从政府营造的发展环境来说，城市必须要有好的商业网点规划，它是可持续发展的重要制度保证。我国的商业地产长期以来缺乏规划，建设管理相对混乱，带来的问题很多，往往因小失大。比如交通主干道旁边出现不合理的商业设施，造成主干道拥堵，给城市总体经济带来的危害远远大于商业物业所能带来的收益。

　　如果说去年是商业地产的开发年、问题年，那么今年就是招商年、运营年和解决年。目前政府和专家都在研究对策，比如大型的商业物业是否能够限制租售比例，开发商至少持有70%的物业，自身利益同投资者捆绑，无形中降低投资者风险。

　　王永平说，我国的商业地产可以用四句话概括：“起步快、发展快、问题多、前景好。”百姓生活质量在改善，提高收入的最终目的是改善生活，这离不开商业、服务业的发展，需要更多的商业设施；旧城改造中旧的商业设施消失，需要一个增量；新建小区远离传统商业中心，需要配套的商业建设。这些都给商业地产提供了良好的发展契机，因此，商业地产实际上的现状是有效供应不足。

　　在谈到石家庄市的商业地产时，王永平说，石家庄这些年来的商业发展并未达到规划中的重要地位，它的商品市场辐射力还不是很强，零售业没有能够走向全国，在本地也没有比较现代化的商业设施。目前的商品市场建设没有带动相关产业，纯粹就是一个批发功能，还停留在比较低层次的交易层面上。不像义乌能够带动周边一大批加工业的发展，形成物流和金融的中心。

(责任编辑：魏喆)