北京土地竞价出现新现象　远郊区县住宅项目应价者多———

　　本报讯　—城区的住宅房价越来越高，这是一个众所周知的事实。而让人意外的是，从目前北京市土地整理储备中心正在交易的25块土地看，西城、宣武等城区地块、非住宅地块受冷落，竞价者寥寥；相比之下，通州、石景山、海淀、丰台等郊区规模在接近或者超过10万平方米的住宅项目应价者颇多。

　　截止到昨天下午6点整，在北京市土地整理储备中心网站（https://www.bjtd.com）上显示的27块正在挂牌交易的地块，城区地块除规划建筑面积为3.6万平方米的崇文区幸福大街59号住宅用地已经有三次报价外，西城区西单东南G3区二期、宣武区半步桥街44号北院、海淀区D2地块办公、住宅及商业用地等地块均无人应价。

　　为何出现这种城区项目、远郊区县非住宅项目受冷落的新现象，中原地产华北区总经理李文杰、北京大学不动产研究所负责人以及政府有关主管部门负责人分析认为：首先，目前挂牌上市交易的地块原来的“拿地人”挂牌时往往将起始价作高，而城区的项目相对而言拆迁成本高，规划建筑面积小，所以问津的人少；而相比之下，郊区地块一级开发的土地成本相对城区本来就低，原来的“拿地人”再怎么“人为增高”，空间也有限，加上一般郊区住宅项目规模都偏大，所以敢去竞价的人也相对多。

　　其次，从目前北京的供求市场看，住宅项目显然要比商业项目利润空间大、资金回笼也快，住宅项目就比其他项目要受青睐。

　　针对这一现象，有关专家以及业内人士提出了担忧：首先，住宅项目竞争的开发商多，就会出现地块价格迅速攀升，这种竞争的结果就是老百姓承担的房价越来越高。

　　其次，虽然最后高价拿地的开发商都是相对有实力的开发商，但有资金实力不一定等于有专业开发水平，这个现象应引起有关部门的关注。

　　此外，专家和业内人士还担忧：北京市即将实施一级土地开发公开竞标的规定，如果按现在的“价高者得”的评判标准，无疑在土地一级开发这道程序上就会因竞争而抬高成本。因此，他们认为，北京市制定新的土地交易评标标准以及土地一级开发评标标准已经迫在眉睫。

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　　一季度北京房价同比上涨14.8%

　　本报讯　—根据北京市城建研究中心昨天发布的房屋销售价格指数和北京市房地产交易管理网统计数据，今年一季度，本市商品住宅价格同比上涨14.8%，期房预售价格环比平稳，同比增幅明显回落。

　　商品住宅价格上涨主要是受结构性因素影响，高档商品住宅成交价格增幅较大，拉高了同期房价上涨的幅度。据市城建研究中心对今年和去年1-3月均有销售的279个商品住宅项目的跟踪统计，均价在10000元/平方米以上的高价位商品住宅项目54个，其中，均价涨幅在15%以上的项目24个，占44.2%；均价在8000-10000元/平方米的中高价位商品住宅项目41个，其中，均价涨幅在15%以上的项目11个，占27.5%；均价在5000-8000元、5000元/平方米以下的商品住宅项目分别为117、67个，其中，均价涨幅在15%以上的项目分别为23、11个，分别占19.6%和16.5%。

(责任编辑：马明超)