随着跨国企业在上海的扩张步伐加快,工业房产也开始成为海外投资基金关注的另一重点领域。据仲量联行工业部总监单维其介绍,由于工业房产有较大的上升空间,从去年开始已成为海外投资基金的新热点,预计目前工业房产的投资回报率大致在10%%左右。

    单维其表示,作为中国最主要的城市之一,上海已成为跨国公司设立地区总部和研发中心的理想基地。考虑到企业成本问题,一些制造业、高科技产业以及物流业的跨国企业,纷纷对工业房产表示青睐。他说,受到市场供应关系影响,仅在去年,上海地区的工业房产租金便上涨10%%-15%%。

    据单维其透露,目前上海工业房产市场租赁均价在0.7-0.8元/平方米/天,而出让价格则根据地理位置、园区性质以及规划设计不同,在30-200美元/平方米不等。“相较于住宅、商业房产而言,有很大的上升空间,因此从去年开始,便日益受到海外投资机构的关注。”

    单维其表示,“一般工业房产的租约都很长,至少在3年以上,这对于秉持长线投资方针的海外投资基金而言,形成了非常稳定的现金流。”同时,由于国家宏观调控严控工业用地审批,土地资源的稀缺性对于地产价值产生一定作用,从而使得工业地产有了投资价值。