中国建筑学会理事长宋春华不久前一针见血地指出，中国住宅建设摆阔浪费现象严重。他提出，中国住房建设应提倡适度、合理和可持续发展原则。

　　宋春华说：“目前市场上有这样一种现象，在努力倡导节能和科学消费的同时，户型却越做越大。”他认为，户型过大已经成为中国建筑节能所要解决的主要问题。中国城镇人均住房面积去年已达２４．９７平方米，近５年人均增长５．３７平方米，这么快的发展速度在全世界都是绝无仅有的。

　　根据最新的政策界定，消费者享受普通住宅政策的标准是１２０平方米以内，同时允许各地上浮２０％，即１４４平方米以内，而这在日本已经是豪宅了。

　　据了解，从１９９０年到２００２年，日本新建住宅平均户型基本在８０平方米至１００平方米之间浮动。在发达国家，经过长期居住实践之后，已经筛选出一个符合适度、合理、可持续发展的户型区间：单套住宅建筑面积在８５平方米至１００平方米之间。在上个世纪７０年代到９０年代，这些发达国家的新建住宅户型也曾越做越大，现在户型又重新回归到一个合理的区间。２００２年，日本、瑞典和德国这３个发达国家新建住宅平均建筑面积分别是８５平方米、９０平方米、９９平方米。

　　根据发达国家的经验，如果在户型问题上能够比较理性，在不降低舒适度、不降低生活质量的前提下，把户型面积做小一点，既能减轻沉重的购房压力，又能减少长期住房消费中可观的费用支出。

　　其次，还应该提倡对老旧建筑进行再生设计，避免破坏性建设。近年来，我国很多属于正常使用年限的建筑被强行拆除，大大缩短了住宅的使用寿命，这也不符合节能与节约型社会的要求，是造成资源浪费的又一大原因。

　　据了解，按照国家强制标准规定的合理使用年限，普通建筑的使用年限是５０年。而统计结果却显示：中国建筑平均寿命不到３０年。而欧洲建筑的平均生命周期则超过８０年。

　　在挪威首都奥斯陆，一栋１９５３年建成的大桶仓粮库废弃后，政府决定对其再利用进行招标，最后中标的用途是改建为大学生公寓。通过改造设计，从中间打开建成通道，两侧的辅助房间作为小厨房，里面作为学生起居用，过去的旧粮仓已经变身成为１６层的大学生公寓。改造者是以尊重文化、重视历史的态度来进行再生设计的，在公寓入口，还保留了当年运送粮食的一个电力机车车头和用来称粮食的大磅秤，颇有些后现代的意味。

　　他山之石，可以攻玉。我们应提倡通过维修更新，改善老旧建筑的居住环境，延长其使用年限。非建筑本身原因需拆除的，也应由相应部门和专家论证，甚至进入听证程序。

(责任编辑：孙可嘉)