英国《金融时报》中文网专栏作家 陈大阳

　　2006年4月13日 星期四

　　春季向来是地产的秀场，近来的几个房展会似乎都充满了房价反弹的喧嚣，一般的解释是：地产在政策打压之下已忍耐良久，现在“气候”转暖，也该放松放松了。

　　先是不久前的“上海之春”房展上暴出“人体彩绘秀”，引得众说纷纭，多少透露出地产商吸引买家的急迫。接着是上周北京“春季房展”的庙会场景，同样也表露出地产商的急迫，各种档次的楼盘共冶一炉，叫卖声此起彼伏，有模特走秀的，有拉洋片的，有看房班车现场拉人的，有网络媒体现场论坛直播的，这些都发生在北京CBD的国贸中心的展厅里，而北京的地产媒体都比较习惯于用“井喷”这个好多年前就发明了的词汇来形容类似的场面。

　　在这样的场面中很容易让人感受到市场需求的旺盛，同时也容易让人怀疑所谓政策打压的有效性。中国地产市场自兴起以来经历了好几次打压，而每次打压之后都是场面喧嚣的反弹，其中的曲折大同小异，都是由于市场过热而强行控制“温度”，控制的方法也往往是拿市场化程度最高其实也最不需要控制的中高档住宅来开刀，“限制高级别墅”基本上成了消弭市民怨气的例汤，而真正能解决市民住房问题的中低档住宅建设则往往流于口号。于是每次都是高烧退了但病根未除，这病根就是老生常谈的“市场结构”问题。其实，地产市场中的豪宅、别墅根本不是关键，涨上天去都没关系，涉及一般市民的中低档住宅才是关键，也就是说，不一定非要“损有余”才能“补不足”，政府更应该操心的不是“富人”的房子而是“穷人”的房子，把类似经济适用房、廉租房这样的面向“穷人”和“准穷人”的房子规划好、供应好，本身就是稳定了市场、稳定了社会。但这种带有社会保障性质的工作费时费力，与普遍的任期业绩价值去向不太吻合，一向是重“有余”而轻“不足”，历次市场冰期似乎都没有把市场结构调整过来，只不过这次市场冰期的特点是土地问题，“穷人”和“准穷人”的房子虽被涉及，但似乎并非十万火急。

　　近期几个房展会的热闹似乎宣布了市场冰期的结束，遗憾的是以政策打压为特征的市场冰期除了造成市场气氛的紧张压抑之外，并没有达成它真正应该达成的效果，只起到了导致放量的限量作用，为它企图限制的楼市积累了买家和价格上行空间，这几乎是历次冰期即将结束时的规定动作。

　　实际上应该考虑一下，这种“屡禁不止”的市场状态，到底是市场有问题还是禁止的行为有问题？如上所述，大概是用力用错了方向。这里还有一个类似的问题可供参考：中国正在成为奢侈品消费大国，继去年奢侈品展大有斩获之后，今年就有好几个奢侈品展要热闹开张，典型的“有余”市场，简单的禁止、打压能够“损有余，补不足”吗？

(责任编辑：悲风)