REITs(房地产投资信托投资基金)渐成风潮,香港地区最大的开发商新鸿基地产(0016.HK)也积极布局。

    昨天,记者获悉,新鸿基地产拟以“BIZ－The Key is Here”为品牌,将旗下17个大型商业项目统一部署,为分拆上市铺路。新地相关负责人透露,目前正在发展中的上海浦东超大项目“上海国际金融中心”,也将在未来进入组合之中。

    据悉,目前归于该REITs品牌之下的组合包括有17个物业项目,总计建筑面积约70万平方米,平均出租率达到96%%。新地相关负责人表示,将这些物业统一品牌是为了加强旗下商业项目的地位,同时成立新组合也是为分拆REITs上市做准备。

    该负责人认为,新地向来擅长提供多元化选择,将商业项目引进非商业核心区以带动区域商业发展,加速改善区域环境。除去目前所包含的17个项目外,未来还将归入香港地区的环球贸易广场、创纪之城第六期,以及上海浦东新区内的上海国际金融中心等新项目。组合内现主要物业中环国际金融中心一、二期、湾仔新鸿基中心、湾仔中环广场等诸项,预计每年租金收益达13亿港元；随着旗下新项目的进入,两年后的租金收益可达16亿港元。

    资料显示,引人注目的上海国际金融中心项目位于浦东陆家嘴金融区,为黄浦江畔的综合商业项目,总建筑面积约40万平方米,初步预计项目投资额可达10亿美元。目前项目正在紧锣密鼓建设中,一期工程可在2008年完成。规划中包括有写字楼、商场、酒店以及服务式公寓等多项物业,物业品质、后期服务等皆与国际水准接轨。

    国际地产顾问行高力国际区域常务董事柳维伦在接受《上海证券报》独家采访时表示,REITs作为金融衍生产品有助于释放被处置的物业资产价值,将物业通过REITs来处置后期收益,对于增加公司的估价和股本回报率相当有益。“发行REITs有助于开发商提高个别物业资产的流动性,然后予以套现。”

    柳维伦向记者介绍,REITs是以房地产为基础资产的信托基金,收入主要是物业所收租金及物业销售收益。“运作方式简单易懂,即通过提高租金和占用率来提高资产价值,从而获得更高的回报。”

    他表示,“目前商业物业较之其他物业类型更易受到关注,其主要原因是由于商业物业出租时间长、资金流表现稳定,其波动较低的特点对于投资者更具吸引力,此外,持有价值确定的有形资产有助于降低公司的风险。”

    柳维伦同时进言,“但是REITs上市过程并不是单纯将产品剥离打包即可,‘包内’的资产总值必须达到一定数额,而大部分内地房企的项目并未能达到价值要求。同时上市并不等同于成功,后期的租金表现和服务要求会在股市有所体现,因此只有具备成熟理念和资产实力的企业才能运作成功。”