在经历前一周成交量的回调之后,上周上海楼市成交量重新微幅增加。房产之窗楼市监测系统数据显示,上周(4月7日-4月13日)共成交新盘5717套,面积62.1万平方米,成交量与前一周相比增加16.4%,成交均价9611元/平方米,环比上涨8.6%。
    “虽然成交量有小幅回升,但并不意味上海新楼成交量又将恢复到前几周的大幅上涨态势。”昨日,房产之窗分析师尹喻表示,从上周的成交区域来看,市场热点从前两周的市中心区域重新分散,外环以外成为新一轮热点。不过,这种由上市量引发的“被动型”成交增量难以成为楼市回暖的主力,毕竟在松江、嘉定这类郊区,供应量大且配套尚未形成,后续购买力相对薄弱。
    对此一位业内人士表示认同:“前几周上海新楼的震荡行情,再次证明目前楼市出现回暖迹象只是暂时的,上海楼市目前仍在调整阶段。”
    尹喻同时指出,上周成交均价的上涨也是由成交房源的定价所致,是一种量价关系,并不能说明上海新楼的均价有所上涨。
    从上市量来看,上周新开房源共计25个开盘单元,推出3055套房源,面积约34.3万平方米,比前一周减少19.5%。其中郊环以外4个楼盘,外郊环间8个,中外环间4个,内中环间5个,内环以内5个。
    上海荒岛房产工作室市场总监冯伟表示,部分开发商在经历了前一周的销售“滑铁卢”之后,开始放慢推盘速度,特别是一些市中心楼盘,经过前阵子的热卖市场需求已被消化掉不少。此时追加推盘只会使市场供求失衡,积累客源,作好后续营销才是上策。 |