搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 产经新闻
开发商圈地再不管 房价调控将前功尽弃
时间:2006年04月18日10:15 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:新华网】 【作者:张建高

   新华社近日披露的房地产开发商囤积土地现象,很容易让人想起新中国成立初期上海一些奸商囤积粮食扰乱供给的景象。不同的是,粮食可以外调,土地却不能搬移,政府无法像平抑粮价那样调控房地产市场。如果政府不对开发商们的圈地行为立些规矩,房地产的宏观调控就有可能变成“空调”,市场泡沫风险会越来越大。

  土地对于国计民生的重要性不言而喻。快速的城镇化、现代化建设及其伴生的土地浪费,已使中国的土地资源日趋稀缺,商品房集中的城市土地更是紧缺,北京、上海这样的大都市可以说是寸土寸金。面对土地资源的严峻形势,中央制定了“实行最严格的耕地保护制度”的政策,要求各地“严把土地闸门”。一年前开始实施的房地产宏观调控措施中,也有打击“炒买炒卖”和囤积土地等投机行为的内容。即便如此,开发商们还能成千亩地大肆囤积土地,足见其能量之大。

  开发商大肆囤积土地,原因只有一个,即在他们的算盘上,土地成本与开发收益相比实在微不足道。不仅如此,政府一年来对房价实施的宏观调控措施,虽然只是减缓了房价上涨幅度,却也是开发商们不愿意看到的。他们囤积土地,就是要以时间换利润,等房价涨到他们满意的高度时再开发销售。

  开发商们能够大量囤积土地,原因比较复杂,但主要有两点:一是一些地方领导过分倚重房地产业对经济增长的拉动,指导思想存在偏差。有的城市房价已经高得令群众叫苦不迭,国家出台调控房价政策后,当地政府始终为开发商撑腰打气,还用外地人购房可迁移户口、降低个人购房贷款利率等土政策推动楼市“回暖”,给开发商吃“定心丸”。二是少数手中握有土地审批大权的人以权谋私。最近的一个例子是曾任宁夏回族自治区原土地局局长、国土资源厅副厅长的王英福因涉嫌在审批征地手续和发包建设项目过程中收受贿赂数百万元,于14日被依法逮捕。

  在这两大因素作用下,多数开发商深信“房价上涨是刚性的”,即便中央要实施宏观调控,地方政府、银行也会“托市”。正是基于这一基本判断,一些地方的房地产商一方面通过延期竣工、暂缓新项目等手段规避市场风险,另一方面又通过招投标、合作开发、收购其他公司项目等手段继续储备土地。一些房地产企业已经出现了资金链紧张甚至断裂,但在看好投资走势的情况下依然大量圈占土地期待风光再现。

  去年6月,记者曾撰文提出,房价调控措施中被开发商认为影响重大的针对“炒买炒卖”和囤积土地行为的规定,理论上有被“潜规则”破坏的危险,需要毫不留情地执法。否则,不但地价、房价问题会继续存在,而且会损害政策的权威。时至今日,一系列的现象表明,如果不采取进一步的措施,房价调控将很快前功尽弃,轰轰烈烈开场,灰头土脸收兵。

  公平、公正是社会和谐、国家健康发展的根基。开发商大量囤积土地,主要依赖中国现阶段房地产开发特别是土地供应制度的漏洞。我们期待政府有关部门切实负起责任,继续严把土地、信贷两个闸门,坚决贯彻中央政策,遏制投机行为,抑制开发商囤积土地继续吹大房地产业的泡沫。

(责任编辑:铭心)


我来说两句 全部跟贴(0条) 精华区(0条) 辩论区(0条)

用户:  匿名发表:  隐藏地址:


设为辩论话题      


热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·胡锦涛访问美国等五国
·温家宝出访澳斐新柬四国
·八荣八耻 他信辞职
·王治郅回国 2006世界杯
·刘翔 国足 科比 NBA F1
·马自达3 本田思域
·大众速腾 华晨骏捷
·奥斯卡金像奖 馒头血案
·传TOM集团将收购新浪
·黄金暴涨 暴利税开征






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com