从去年开始，北京房价上涨异常快速，很像去年宏观调控前的上海楼市。这会不会引来严厉的调控措施，从而使房价在暴涨后暴跌？

    昨天下午，潘石屹表示，“从目前来看，北京住宅价格上涨速度有点太快了，有出现泡沫的可能性。”但他说，北京不会重复上海抑制房价的老路。

    今年虽然土地供应计划并不少，但很多人怀疑，今年可能会和去年一样完不成任务，从而造成事实上的土地供应量不足。在这种情况下，绝大多数人预期未来房价看涨，这是一个危险的信号。他透露，其实去年SOHO转型做商业地产，很大程度上是因为住宅价格上涨太快，暗藏很大风险所致。

    他同时认为，北京不会重复上海抑制房价的老路，会采用更智慧、更有效的办法。去年宏观调控引致上海房价跌去近四成并引发了退房潮、行业趋冷、房贷快速下滑等诸多问题。这样的情况反而迫使上海市政府出面救市，今年无限期推迟了 2000 万平方米低价房的计划，才使楼市逐渐回暖。

    潘石屹说，“我没办法预计北京房价的走势。”他认为，影响北京房价走势的最关键因素是北京每年公开出让的土地量有多大。因为土地的供应量会形成房子的供应量，只有房子的供应量和房子的需求量平衡，这个市场价格才会比较稳定，如果两者差距特别大，房价一定会暴涨。

    他表示，北京、上海都处于大规模的城市化进程中，在整个中国经济向好的情况下，不要希望房价能降多少，要保持一个平稳的发展已不容易。