3月份上海二手房市场急速放量。沪上各大中介门店成交量和成交金额几乎都翻番。与此同时，中原、臣信和泛城所追踪的中高档二手房指数一齐上涨。其中，中原领先指数上涨0．64％；泛城住宅指数上涨2．05％；易居臣信住宅指数环比上升3．10％。房贷、动迁和婚房是刺激成交量上升的主因。

    中原3月成交数据显示：与2月相比，买卖成交量增加了60％，租赁增加了8％；同比去年3月，总成交单数增加了46％。这一增长态势表明，进入3月二手房成交开始活跃起来。3月也是2005年宏观调控以来成交量最大的一个月，且以自住为主，显示自住客对市场信心的恢复。与前几个月不同的是，各个区域成交量分布较为均匀。据易居臣信分析，中心城区如徐汇、卢湾、静安区域的成交量放大，拉高了整个3月二手房总成交量。另一方面，由于中心城区不可替代的地理位置，各个区域成交价格呈现小幅上扬，反弹明显，其中以静安的长寿路板块、曹家渡板块，长宁的古北二期，闵行古美、虹梅、金汇板块及浦东的上南、联洋板块为代表，价格反弹提升幅度在4％—10％不等。

    动拆迁：刚性需求持续

    中原地产副总经理陈宇珏表示，最近成交量的回升与动拆迁的刚性需求关系很大。长期生活在中心城区的人，对区域居住情节浓重，动迁之后他们更多愿意在原地或就近购房居住，特别是黄浦、卢湾的动迁户。另外政府目前所给的动迁安置费不少，在很大程度上使得中心城区的成交量放大。

    房贷政策：给市场吃“定心丸”

    政策对买卖双方心态的变化影响很大，房贷放宽的政策频频出台，公积金贷款额度提高等无疑是促进成交的利好消息。一方面使得观望了许久的刚性需求在利好政策的推动下逐渐释放，另一方面由于政策的稳定，卖方对手中的房源产生了惜售的心理，在价格上不愿轻易作出让步。易居臣信透露，所持房源较好的卖家甚至提高了售价，以第八届一、二手房房展会所制作的房源手册为例，从各门店收集房源到房展会开幕半个月内，30％的房源出现了价格反弹。价格的平稳似乎也给市场一个信号，促使更多的买方入市。

    婚房需求：短期内成交量上升

    婚房需求是促使短期内成交量上升的另一重要因素。中原地产副总经理邱德章说，近期宝山、闸北的成交量较大，其中婚房的需求占较大比例。从中原成交数据来看，两房成交占整体成交的50％，三房占32．9％。具体来看，两房中两房两厅一卫及两房两厅两卫，面积在90平方米—110平方米，总价在100万元以下的，占所有两房成交的70％。这种类型的房子最适合做婚房。