从金华市房地产交易管理所发布的房产交易数据显示，最近一段时间，金华楼市的交易量在逐步攀升，特别是二手房市场的人气和交易量明显上升。有市民询问：金华楼市真的回暖了吗？

    金华楼市走出了盘整期

    最近一段时间，记者走访了市区几家房地产公司，他们的反映是一致的，商品房和商品住宅成交均价基本上走出了盘整期，并在成交量放大的基础上，出现了稳步攀升趋势。但是否意味着市场走向回暖，很多房产老总的态度并不是很肯定。

    金华市区某楼盘从去年10月份开盘以来，一期推出的50多套排屋到上个星期已全部卖完。据销售人员介绍，最后一套排屋卖得很离奇，购房户根本不还什么价格就下单了。这套排屋卖出的价格比开盘价要高10%左右。

    这位销售人员分析，也许是排屋受市场关注度比较大，这种产品属于稀缺性的，卖一套少一套，因此很受老百姓欢迎。但这位购房户买房时显得很干脆，令他们有些费解。可能他看到了市场前景，再犹豫可能就买不到这样的房子了。

    楼市回暖有待进一步论证

    经过去年宏观调控后，金华商品房价格也出现了较低幅度的回落，经过这么长时间的盘整，楼盘价格再怎么降已不太可能，已逐步接近老百姓的心理价位。

    另外，市场的刚性需求受宏观调控被压抑了将近一年时间后，目前结婚、拆迁等类型的刚性需求显得比较明显。一位中介机构负责人告诉记者，今年老百姓购买婚房的人特别多。去年，很多年轻人受各种因素影响，没有急于结婚，都推迟到今年结婚了，因此置办婚房的人都集中在一起了。

    此外，今年春节后，市场出现了成交量不断放大、价格逐步企稳的回暖迹象，增强了购房者的信心。

    一位消费者对记者说：“虽然现在买房的人比以前多了，但我不敢急于下手，还是等一些日子再说。”

    有业内人士分析，自去年底以来，杭州劲吹一系列政策“暖风”托市，然而，从最近举行的杭州人居展销售情况看，政策“暖风”能否给成交量低迷的杭州楼市带来转机目前尚难预料。连杭州、上海这些地方都没有明确楼市的走势，像金华这样的三线城市又能怎么样呢？

    市场回暖需要政策托市

    上海市政府及银行在年后不断出台利好消息，放宽了房贷、公积金等方面的限制，刺激二手房市场的交易，加速市场回暖；另外，上海最近的房展会成为了市场回暖的最终导火线，房展会后的两周里，成交量急剧放大。

    前段时间，金华政府部门说要出台楼市的利好政策，但到目前为止，除了公布拆迁补偿政策外，其他政策尚未公布，这使得金华楼市又多了一些未知数。

    一位房产商对记者说：“要使金华楼市回暖，政府部门首先要宣传金华的投资大环境，吸引外来资金的投入。同时，尽快让那些利好政策亮相。否则，部分楼盘的热卖，不能完全显现金华楼市回暖的信号。”