103栋价值千万元的别墅一天内被抢购一空，成交总金额突破10亿元。这则令业界颇为震惊的消息来自深圳某别墅项目的售楼现场。

    “太不可思议了，已经到了疯狂的程度，这样下去将会步上海后尘。”英联国际不动产有限公司董事长郭建波博士不无忧虑地表示，他认为目前很多热钱已进入楼市，赌的就是人民币升值及房地产的未来升值潜力。一旦这些热钱毫无顾忌地侵入房地产市场，房地产市场就会进入疯狂状态，疯狂之后便会转入急速下跌通道。这种先兆是非常可怕的。

    103套别墅遭哄抢

    刷新珠三角别墅楼市销售纪录的上述别墅项目位于宝安区观澜镇，号称“私家中央公园别墅”，整个项目用地包括66.4万平方米的高尔夫球场，12座总面积达128870平方米的业主公园以及面积近8万平方米的大小湖泊。

    4月8日，首批推出的103套独栋别墅被600余名客户抢购一空，每栋别墅的平均价格约为1000万元，当天成交金额突破10亿元。

    记者在现场看到的是犹如大商场抢购打折商品般的热闹景象。停车场停满世界名车，售楼处被挤得人山人海。由于购买者众多，开发商采取了抽签买房的规则，准业主只允许一人进入售楼处进行抽签，所有家属与记者一律被挡在售楼处门外。甚至有部分客户要求开发商对别墅进行拍卖，由价高者得。

    此别墅项目的开发商表示，购别墅者大多为深圳本地客户，且大多是用来自住，投资所占的比例相当小。但从中原地产提供的数据来看，60%为外来客户，其中有不少来自香港，也有美国、新加坡客户，内地的则来自浙江、温州等地。

    “我从来没有见过如此火爆的别墅销售场面。”一位赶来参观的地产公司职业经理人感叹不已。

    3月成交量增50%

    无独有偶，3月29日，深圳另一个低调发售的联院别墅项目开盘当日即告售罄，97套别墅仅用半天时间便全部成交。

    而曾因高地价轰动中国房地产界的“9万3”地块开发后的高档住宅项目，部分产品价格高达3.8万元/平方米，其一期已实现90%的销售率。4月初，位于龙华梅龙大道的某公寓项目在未开盘的情况下即销售一空。

    中原地产最新发布的研究报告表明，深圳今年楼市成交回暖速度很快，在2月即回复到去年年底的高位，3月份更是继续大幅放大，市场活跃异常。1至3月成交量分别为42.6万平方米、59万平方米和85.4万平方米，月环比增幅达38%和45%。而3月成交面积和套数和上月相比均有50%的增长，楼市价格继续走高。

    “现在成交量明显上升，很多楼盘根本就不用中介来代理销售了，请中介的目的只是来维持现场秩序，解决一些现场问题。”深圳市德思勤投资咨询有限公司副总经理徐治政如是分析。

    最后的疯狂？

    人民币升值预期被认为是深圳楼盘发生抢购现象的原因之一。

    “这种躁动的直接原因还应归因于人民币升值的预期。”郭建波表示，人民币标价的土地和房屋的资产价格必然随着人民币升值预期的不断增加而愈发具有吸引力。随着外资的涌入，国外投资者首先看中的就是国内的此类资产市场。

    “深圳依然有强劲的购买力，而且与深圳楼市的相对稳定有很大关系。很多热钱认识到深圳楼市目前还是比较稳定，稳定的市场反过来就会获得支持。”深圳中原顾问有限公司董事长赖国强认为，这种现象除了项目本身的优势外，主要还在于大家的市场信心很足，反映出深圳的房地产市场被普遍看好。

    “深圳也开始疯狂起来，这是楼市出现急跌的先兆。”一位不愿具名的深圳业内人士表示，目前深圳楼市藏含着极大的风险。从去年下半年9月份至今，深圳房地产市场一直处于“低调火爆期”。

    “香港向来炒楼成风，香港与深圳距离较近，交通便利。目前深圳房价还没有多少被恶炒的痕迹，因此热钱会选择在这个时机进入，而政府的进一步调控措施从出台到实施还需要一个比较漫长的过程，在这个过程中，热钱就已经透支了深圳楼市，这是非常可怕的。”上述业内人士列举了近来楼市被疯狂抢购的案例，认为有关部门的决策机制的滞后性，也在一定程度上给了楼市疯狂的机会。

    深圳市房地产研究所负责人王锋博士认为，这种现象不代表深圳楼市的整体走向。“如果有60%以上的客户是外来客户，就不排除外来热钱进入投资的可能，这样的确会影响到楼市的稳定。”王锋提醒市场各方要理性对待楼市的一些异常现象。