谁都知道，在近些年的房地产市场上，温州炒房团代表着什么———他们犹如“过江龙”一般，所到之处无不“鸡飞狗跳”，房价更是直线般蹿升。甚而在一些地区，房地产开发商和温州炒房团捆绑成了利益共同体，相帮着将房价炒高，从中渔利。

    当然，自有关部门对房地产市场开始调控之后，由于政策的作用和公众的舆论，温州炒房团的动作大为收敛———至少明面上如此。这种情况下，房地产开发商非但少了一个强有力的噱头，而且名利俱损，称得上是件窝心的事。

    不过，对善于策划、精于营销的房地产开发商来说，必然要寻找新的足够吸引购房者眼球的热点来替代温州炒房团。因煤炭供应紧张而腰包暴涨的山西煤老板便被视为了这样的替代品，“山西购房团”一说开始在媒体和业内频繁亮相。

    但是，尽管有关的媒体和房地产业内对“山西购房团”关注有加，但稍微冷静的人都会发现，此购房团并非彼炒房团。之所以这么说，是因为尽管被冠以“购房团”的名称，但以煤老板们为主的“山西购房团”其购房的本意似乎并不全在“炒”———尽管其在北京的地产界广受追捧。

    有关的信息表明，相当一部分山西人在北京购房并不是为了投资，而是为了其子女教育与发展，或是自己居住及办公所用。毕竟，北京优越的经济、文化环境足以对一个距离很近且交通便利的地区产生足够大的吸引力。而这种吸引力在这两年的具体表现之一就是相当数量的山西人开始在北京购房置业。当然了，如果换用一些房地产开发商和媒体所喜欢的说法，就是“山西购房团”开始在北京“抢地”。

    现在，在当年“温州炒房团”曾经风光无限的上海，房地产开发商们也开始盯上了所谓的“山西购房团”。本报昨天的报道披露的正是这样的事情：先是去年12月份由60人组成的山西购房团首次抵沪，最终成交16套房源；后是今年2月份由资产5000万元以上的30名煤老板组成的山西购房团再赴上海，三天时间预订15套房源，———最后成交几套尚不得而知。

    这样的交易量，对上海的地产商们来讲，显然不能满意。但仔细分析一下，就会发现这最终的结果其实是在情理之中：首先，尽管财大气粗的山西煤老板手中握有大量的闲钱，但自去年以来整体房价不断下挫的上海楼市并不能使他们产生投资的欲望；其次，距离的遥远和生活习惯的地区差异，也不可能使山西煤老板们在上海购房自用。

    在这两大因素主导之下，“山西购房团”上海之行的结果也就可想而知。而由山西媒体和房地产开发商共同举办的这次活动，也被越来越多的人指为“炒作”之作。

    当然，对于“山西购房团”来说，这样的被忽悠并非仅此一次，而操盘手亦难出地产商与个别媒体之手。（19A9）