宁永会评报字(2006)第015号
重要提示
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
南京永华会计师事务所有限公司(以下简称“南京永华”)接受江阴新潮科技集团有限公司的委托对拟进行部分固定资产转让所涉及的峭岐工业园厂房及配套设施市场价值进行了评估。
南京永华在对委托评估的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则，强调评估程序的科学性，取价标准的公正性、资产状态确认的现实性。以公正、客观、科学地对评估对象在评估基准日2005 年12 月31 日之峭岐工业园厂房及配套设施市场价值进行评定估算。
本资产评估项目分别采用成本法评估。
在采用成本法的评估过程中，对江阴新潮科技集团有限公司列入评估范围内的资产进行了详细的清查，对资产占有方提供的法律性文件与会计记录以及相关资料进行了验证审核，按公认的产权界定原则对提交的资产清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及其他有必要实施的资产评估程序。
在实施了上述资产评估程序和方法后，江阴新潮科技集团有限公司峭岐工业园厂房及配套设施在2005 年12 月31 日所表现的市场价值为人民币伍仟壹佰壹拾捌万叁仟贰佰元整(￥5,118.32 万元)。评估汇总表如下：
资产评估结果汇总表评诂基准日：2005年12月31日资产占有单位名称：江阴新潮科技集团有限公司金额单位：人民币万元
项目 账面价值 调整后价值 评估价值 增减值 增减率%
A B C D=C-B E=(C-B)/B*100%
流动资产 1 - - - -
长期投资 2 - - - -
固定资产 3 4,809.45 4,809.45 5,118.32 308.87 6.42
其中：建筑物 5 2,418.21 2,418.21 2,888.81 470.60 19.46
设备 6 2,391.24 2,391.24 2,229.51 -161.73 -6.76
在建工程 4 - - - -
无形资产 7 - - - -
其中：土地使用权 8 - - - -
其它资产 9 - - - -
资产总计 10 4,809.45 4,809.45 5,118.32 308.87 6.42
流动负债 11 - - - -
长期负债 12 - - - -
负债总计 13 - - - -
净资产 14 4,809.45 4,809.45 5,118.32 308.87 6.42
特别提示：
本报告的使用需关注本资产评估报告书正文之特别事项说明部分。
本次评估未将土地使用权纳入评估范围。
本报告专为委托方所使用，并为本报告所列明的评估目的而作，未经委托方同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
本评估报告所得出的结论是评估师依据资产评估相关准则和规范，在特定目的下委托评估资产评估基准日所表现的价值，本评估结论仅为本次评估委托方经营决策提供参考，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
评估报告的有效期为1 年，自2005 年12 月31 日至2006 年12 月30 日。
评估机构法定代表人：诸旭敏
中国注册资产评估师：王顺林
中国注册资产评估师：向卫峰
南京永华会计师事务所有限公司
2006 年4 月3 日
江阴新顺微电子有限公司部分股权价值资产评估报告书摘要
宁永会评报字(2006)第016号
重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
南京永华会计师事务所有限公司(以下简称“南京永华”)接受江阴新潮科技集团有限公司的委托，对拟进行股权转让经济行为所涉及的江阴新顺微电子有限公司75%的股权价值进行了评定估算。
南京永华在对委托评估的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则，强调评估程序的科学性，取价标准的公正性、资产状态确认的现实性。以公正、客观、科学地对评估对象在评估基准日2005 年12 月31 日之部分股权市场价值进行评定估算。
本评估报告所采用的价值类型为市场价值。市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常为市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自理性、谨慎行事，不受任何强迫压制。
本资产评估项目分别采用收益法、成本法两种评估方法，在收益法、成本法两种评估结果基础上综合分析确定评估价值。
在采用收益法的评估过程中，南京永华获取了江阴新顺微电子有限公司对企业未来经营状况和收益状况的预测，并进行必要的分析、判断和调整，充分考虑并分析被评估企业资本结构、经营状况、历史业绩、发展前景和被评估企业所在行业相关经济要素及发展前景，收集被评估企业所涉及交易、收入、支出、投资等业务合法性和未来预测可靠性的证据，确信相关预测的合理性。
在采用成本法的评估过程中，对江阴新顺微电子有限公司列入评估范围内的资产进行了详细的清查，对资产占有方提供的法律性文件与会计记录以及相关资料进行了验证审核，按公认的产权界定原则对提交的资产清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及其他有必要实施的资产评估程序。
在实施了上述资产评估程序和方法后，江阴新潮科技集团有限公司持有江阴新顺微电子有限公司的75%股权在2005 年12 月31 日所表现的市场价值为人民币肆仟叁佰陆拾肆万贰仟元整(RMB4364.20 万元)。
特别提示：
本报告的使用需关注本资产评估报告书正文之特别事项说明部分。
本报告评估结论没有考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。
本报告专为委托方所使用，并为本报告所列明的评估目的而作，未经委托方同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
本评估报告所得出的结论是评估师依据资产评估相关准则和规范，在特定目的下委托评估资产评估基准日所表现的价值，本评估结论仅为本次评估委托方经营决策提供参考，不应当被认为是对评估对象可实现价值的保证。
评估报告的有效期为1 年，自2005 年12 月31 日至2006 年12 月30 日。
评估机构法定代表人：诸旭敏
中国注册资产评估师：王顺林
中国注册资产评估师：向卫峰
南京永华会计师事务所有限公司
2006 年4 月3 日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
江阴新潮科技集团有限公司所属位于澄江镇红岩村、长山路西宗地国有出让土地使用权价格评估(江阴市)
二、委托估价方
单位名称：江阴新潮科技集团有限公司
三、估价目的
评估待估宗地在估价基准日二○○六年四月十三日，本次评估设定宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通汽“六通”和宗地红线内达到土地平整“一平”的开发条件，土地剩余使用年限为47.20 年，土地面积为186766.1m2，评估面积为186766.1m2，用途为工业用地的国有出让土地使用权价格，为委托方江阴新潮科技集团有限公司核定待估宗地土地资产额，以待估宗地国有出让土地使用权转让提供客观、公正的土地价格参考。
四、估价基准日
二○○六年四月十三日
五、估价日期
二○○六年四月十三日至二○○六年四月十四日
六、地价定义
1.地价内涵
本报告所评估的待估宗地地价是指待估宗地在估价基准日二○○六年四月十三日，宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通汽“六通”和宗地红线内达到土地平整“一平”的开发条件下，设定用途为工业用地，剩余使用年限为47.20 年的国有出让土地使用权未来纯收益的现值总和。
2.土地实际开发程度
待估宗地的现状开发程度为宗地红线内外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通汽“六通”及宗地红线内达到土地平整“一平”的开发条件。
3.土地估价时设定的开发条件
待估宗地土地估价设定的开发程度为在估价基准日二○○六年四月十三日时宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通汽“六通”及宗地红线内土地平整“一平”的开发条件。
七、估价结果
江阴新潮科技集团有限公司委托评估的宗地位于澄江镇红岩村、长山路西，国有土地使用证号为澄土国用(2006)第003454 号，土地使用者为江阴新潮科技集团有限公司，土地登记用途为工业用地，土地登记面积为186766.1m2，在评估过程中设定宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通汽“六通”和宗地红线内达到土地平整“一平”的开发条件下，用途设定为工业用地，剩余土地使用年期为47.20 年，评估面积为186766.1m2，在估价基准日二○○六年四月十三日，单位土地面积国有土地使用权价格为304.86 元/ m2，待估宗地总地价为5693.75 万元，即人民币伍仟陆佰玖拾叁万柒仟伍佰元整。详见土地估价结果一览表1。
表1 土地估价结果一览表
估价机构：江苏省苏地房地产咨询评估有限责任公司 估价报告编号：(苏)苏地澄(2006)(估)字119号 估价基准日：二○○六年四月十三日 估价基准日的土地使用权性质：国有出让
估价期日的土地使用者 土地证书号 宗地位置 估价期日的实际用途 估价设定的用途 容积率 估价期日的实际开发程度 估价设定的开发程度 剩余土地使用年期 面积(平方米) 单位面积地价(元/平方米) 总地价(万元) 备注
江阴新潮科技集团有限公司 澄土国用(2006)第003454号 澄江镇红岩村、长山路西 工业 工业 - 宗地外“六通”，宗地内“六通一平” 宗地外“六通”，宗地内“一平” 47.20年 186766.1 304.86 5693.75 “六通”指通路、通电、通上水、通下水、通讯、通汽；“一平”指土地平整
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、基础设施状况见表2、表3。
2、土地权利限制：无抵押权权利限制。
3、规划限制条件：现状规划条件不变。
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明的事项：
1、本次估价所引用的参数如利润率、还原利率等的选取对估价结果产生影响。
2、本次估价没有考虑将来可能的特殊交易对该评估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、城市总体规划发生重大调整以及遇有自然力和其他不可抗力对评估价的影响。
3、评估报告自评估基准日起半年内有效，评估价格仅作为为委托方核定待估宗地土地资产额，进行待估宗地国有出让土地使用权转让提供客观、公正的土地价格参考。
估价机构：江苏省苏地房地产咨询评估有限责任公司
二○○六年四月十四日
表2 待估宗地所在区域基础设施条件表
周围道路状况 供电状况 供水状况 排水状况 供暖状况 供气状况 通讯条件 规划限制
临长山路 较优 较优 一般 一般 无 较优 对土地利用类型、利用强度基本无限制
表3 待估宗地内基础设施条件表
地面平整状况 周围道路状况 供电状况 供水状况 排水状况 供暖状况 供气状况 通讯条件 土地权利限制规划限制
土地平整临长山路 较优 较优 一般 一般 无 较优 无抵押权权利限制 对土地利用类型、利用强度基本无限制
八、土地估价师签字
1. 土地估价师肖 阳签字 ，证书号：94100137
2. 土地估价师支大成签字 ，证书号：98100042
九、土地估价机构
估价机构负责人签字：
二○○六年四月十四日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
江阴新潮科技集团有限公司所属位于霞客镇迎宾大道南宗地国有出让土地使用权价格评估(江阴市)
二、委托估价方
单位名称：江阴新潮科技集团有限公司
三、估价目的
评估待估宗地在估价基准日二ΟΟ五年十二月三十一日，本次评估设定宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通汽“六通”和宗地红线内达到土地平整“一平”的开发条件，土地剩余使用年限为46.79 年，土地面积为20428.3m2，用途为工业用地的国有出让土地使用权价格，为委托方江阴新潮科技集团有限公司核定待估宗地土地资产额，提供客观、公正的土地价格参考。
四、估价基准日
二ΟΟ五年十二月三十一日
五、估价日期
二ΟΟ五年十二月三十一日至二ΟΟ六年四月四日
六、地价定义
1.地价内涵
本报告所评估的待估宗地地价是指待估宗地在估价基准日二ΟΟ五年十二月三十一日，宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通汽“六通”和宗地红线内达到土地平整“一平”的开发条件下，设定用途为工业用地，剩余使用年限为46.79 年的国有出让土地使用权未来纯收益的现值总和。
2.土地实际开发程度
待估宗地的现状开发程度为宗地红线内外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通汽“六通”及宗地红线内达到土地平整“一平”的开发条件。
3.土地估价时设定的开发条件
待估宗地土地估价设定的开发程度为在估价基准日二ΟΟ五年十二月三十一日时宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通汽“六通”及宗地红线内土地平整“一平”的开发条件。
七、估价结果
江阴新潮科技集团有限公司委托评估的宗地位于霞客镇迎宾大道南，国有土地使用证号为澄土国用(2004)第001317 号，土地使用者为江阴新潮科技集团有限公司，土地登记用途为工业用地，土地登记面积为20428.3m2，在评估过程中设定宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通汽“六通”和宗地红线内达到土地平整“一平”的开发条件下，用途设定为工业用地，剩余土地使用年期为46.79年，评估面积为20428.3m2，在估价基准日二ΟΟ 五年十二月三十一日，单位土地面积国有土地使用权价格为241.71 元/ m2，待估宗地总地价为493.77 万元，即人民币肆佰玖拾叁万柒仟柒佰元整。详见土地估价结果一览表1。
表1 土地估价结果一览表
估价机构：江苏省苏地房地产咨询评估有限责任公司 估价报告编号：(苏)苏地澄(2006)(估)字106-1号 估价基准日：二ΟΟ五年十二月三十一日 估价基准日的土地使用权性质：国有出让
估价期日的土地使用者 土地证书号 宗地位置 估价期日的实际用途 估价设定的用途 容积率 估价期日的实际开发程度 估价设定的开发程度 剩余土地使用年期 面积(平方米) 单位面积地价(元/平方米) 总地价(万元) 备注
江阴新潮科技集团有限公司 澄土国用(2004)第001317号 霞客镇迎宾大道南 工业 工业 - 宗地外“六通”，宗地内“六通一平” 宗地外“六通”，宗地内“六通一平” 46.79年 20428.3 241.71 493.77 “六通”指通路、通电、通上水、通下水、通讯、通汽；“一平”指土地平整
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、基础设施状况见表2、表3。
2、土地权利限制：待估宗地在估价基准日存在抵押权权利限制无其他他项权利限制。
3、规划限制条件：现状规划条件不变。
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明的事项：
1、本次估价所引用的参数如利润率、还原利率等的选取对估价结果产生影响。
2、本次估价没有考虑将来可能的特殊交易对该评估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、城市总体规划发生重大调整以及遇有自然力和其他不可抗力对评估价的影响。
3、评估报告自评估基准日起半年内有效，评估价格仅作为委托方核定待估宗地土地资产额提供客观、公正的土地价格依据。
估价机构：江苏省苏地房地产咨询评估有限责任公司
二ΟΟ六年四月四日
表2 待估宗地所在区域基础设施条件表
周围道路状况供电状况 供水状况 排水状况 供暖 供气状况 通讯条件 规划限制
临锡澄高速公路较优 较优 一般 一般 较优 较优 对土地利用类型、利用强度基本无限制
表3 待估宗地内基础设施条件表
地面平整状况 周围道路状况 供电状况 供水状况 排水状况 供暖 供气状况 通讯条件 土地权利限制规划限制
土地平整 临锡澄高速公路 较优 较优 一般 一般 较优 较优 待估宗地在估价基准日存在抵押权权利限制无其他他项权利限制 对土地利用类型、利用强度基本无限制
八、土地估价师签字
1. 土地估价师肖 阳 证书号：94100137
2. 土地估价师支大成 证书号：98100042
九、土地估价机构
估价机构负责人签字：张其宝
二ΟΟ六年四月四日
审计报告
苏公W[2006]A264号
江阴新潮科技集团有限公司：
我们审计了后附的江阴新顺微电子有限公司2005 年12 月31 日的资产负债表、2005 年度的利润及利润分配表。这些会计报表的编制是江阴新顺微电子有限公司管理当局的责任，我们的责任是在实施审计工作的基础上对这些会计报表发表意见。
我们按照中国注册会计师独立审计准则计划和实施审计工作，以合理确信会计报表是否不存在重大错报。审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露的证据，评价管理当局在编制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计估计，以及评价会计报表的整体反映。我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。
我们认为，上述会计报表符合国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》的规定，在所有重大方面公允反映了江阴新顺微电子有限公司2005年12 月31 日的财务状况以及2005 年度的经营成果。
江苏公证会计师事务所有限公司 中国注册会计师
中国·无锡
2006 年3 月27 日 中国注册会计师 | 
精彩生活 
