交易活跃价位攀升发展空间依然很大

    今年，随着宏观调控后市场观望期的需求释放，国内一些城市二手房市场伴随着新房市场交易的升温，交易活跃，价位攀升。今年一季度，北京二手房成交量同比上涨超过三成，而成交均价也有一成左右的上涨，中关村(行情,论坛)等一些热点区域的二手房甚至与一手房出现了价格倒挂的局面；同时，经历近一年调整之后，上海楼市正在向其价值回归，其二手房市场目前也出现了回暖；天津楼市从3月中下旬以来也逐渐步入旺季，特别是二手房市场交易活跃成为了最大的亮点，今年3月，天津市二手住宅成交套数为7352套，同比增长103．2％。

    专业人士认为，目前北京房地产市场面临两大“悖论”：一是房价上涨过快，二是空置率增长过快。解决的办法有两种，一是通过政府出台限制性政策，如在交易环节增加对买卖、投资高档商品房的税收等办法抑制自住外的消费；另一个办法是通过市场调节，充分启动二手房交易，以解决房屋供应和需求结构性矛盾。

    显然，二手房市场正成为今年的关注热点。“链家地产”专业人士认为，北京市房地产市场存量房总计3．5亿平方米左右，相当于350万套的市场存量，依此计算当前的市场流通率仅为2％左右，而成熟市场的流通率应该达到8％左右，也就是北京的房产流通市场每年交易量应该达到30万套左右。目前，逐渐成熟的北京二手房市场应该在今年达到成交量的一个高峰，预计今年后三个季度，二手房成交量的平均涨幅应该高于第一季度，今年全年成交量有可能突破9万套。“我爱我家”负责人也预测，今年北京及成都的二手房交易量将直指10万套。

    二手房市场巨大的发展空间使各二手房顾问机构均纷纷加快市场扩张的步伐。伟业顾问公司方面透露，在三年内，将二手房业务从目前的8个城市扩展到20个城市，使其店面达到1500个；21世纪不动产则表示，该企业将进一步巩固在重点城市的地位，今年将以北京、上海等主要经济发达城市已建立的23个区域、700余家中介门店为基础，再向国内7个城市发展。

    业内人士预计，今年的二手房市场将呈现买卖交易活跃、企业扩张竞争激烈的局面。（20B3）