宏观调控使得楼市“冷”了近一年，却丝毫没有挡住房价上涨的步伐，今年一季度，商品住宅期房预售均价6885元/平方米，同比增长14.8%，房价越涨，购房越“疯狂”，不管高价房、低价房都出现了“排队抢购”现象，相关数据显示，全市3月期房售出16641套，日均卖房达到500套以上，进入4月，楼市依然保持在这个水平。

    楼市再现排队大军

    随着传统销售旺季的来临，楼市开始明显回暖，苹果派、明天第一城等均价在每平方米5000至7000多元的房子销售首日现场出现排队抢购，而单价超过每平方米1万元的房子同样不乏排队大军，凤凰置地公寓、AZ-Town、合生国际花园未放盘已经有数倍于放量的客户在排队。

    房价“爆涨”三大原因

    “目前北京楼市火爆，不排除有恐慌性购房的因素。”业内人士分析，造成目前楼市火爆的原因有三个，首先是房价自去年以来的快速增长以及城区内住宅的减少让许多观望者产生了心理恐慌；其次，刚毕业的大学生、想改善居住环境的中老年人等形成了同步购买局面。

    有学者指出，目前北京楼市的火爆是在透支未来的消费力，不利于市场的长期、稳定的发展。

    今年房价涨幅将趋缓

    今年1至2月份，北京房价以17.3%的速度上涨，让许多人担心北京会成为第二个上海。明天地产发展中心总监陈云峰在一次论坛上表示，北京的房地产交易变得越来越敏感，“我觉得北京正在步上海的后尘”。潘石屹也表示，今年1至2月份以来，北京住宅市场的气氛和两年前上海住宅市场的气氛非常相像，就是住宅价格上涨速度非常快。业内人士认为，今年土地供应充足，如果供地计划能够实现，将会抑制房价过快增长，而市城建研究中心预测今年本市商品住宅价格增幅将呈下降趋势。