本报记者于兵兵发自上海

　　3月23日，北京市房地产交易管理部门公布的《2006年1~2月北京市房地产市场运行状况》显示，1~2月，北京市商品住宅预售交易平均价格6776元/平方米,涨幅17.3％。而2005年北京市商品住宅预售价格平均为6725元/平方米，相比2004年增长19.2％。

　　目前对于这一强劲走势的背景，业内人士已经出现截然不同的判断。

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，北京房价由于受刚性需求的支撑，政策抑价的可能性不大。

　　但是，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《第一财经日报》采访时表示，关于北京房价飙升的宣传可能把“持币待购”的民众赶进房地产市场。如果房价涨速过快，则有必要采取新的政策来遏制这种趋势。

　　北京：涨势必然？

　　面对一路上涨的房价，多位业内人士表示，目前还看不到任何可能回调的趋势。华远集团总裁任志强称，在北京的房屋成套率没有达到100%以前，房价上涨将是必然。

　　聂梅生则认为，北京此轮房价上涨有其特殊的综合背景。首先是刚性需求的集中释放。1998年房改实施后，北京众多机关事业单位职工经过七八年的积累，进入改善居住的需求时期。另一方面，随着2008年北京奥运会临近，关于三环以内禁止新项目开工的政策传言开始影响市场，甚至2007年的购房需求都可以提前在今年入市。

　　需求增加的同时是北京土地供应量的减少。数据显示，去年北京住宅供地的计划量为1590公顷，但实际供应880公顷。中原地产研究机构人士称，政府过于乐观地估计了开发商手中存量土地的上市情况，导致了土地供应吃紧。

　　供应小而需求涨，这种矛盾的供需关系最终导致今年北京房价的一路飙升。

　　关注居住结构

　　“看到房价涨得这么快，实在是忍不住了。”购房者史先生告诉记者,经历了近一年的观望，又看不到任何可能下跌的迹象后，他决定买房。而在任志强最新的统计报告中，北京2005年的房价收入比已高于上海，位列全国之首。

　　易宪容亦认为，北京房价高涨可能是开发商有意令房地产市场信息处于混乱状态，进而吸引持币者入市。

　　“一个70%以上的人都无法进入的市场，不仅是低效率的市场，也是一个需求不足的市场。”易宪容表示。以目前房价上涨情况看，北京80%以上的居民没有能力进入市场。“能够进入这个市场的，或是通过银行金融杠杆的炒房者，或是购买房子不要承担其成本的少数人。”易宪容称。

(责任编辑：谢剑)