国家统计局新闻发言人郑京平昨日在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，在房地产价格继续保持快速增长的态势下，对于外商作为直接投资进入国内房地产领域的政策，需要适当考虑，重新评估。

    这应该是中国政府官员首次在公开场合表示要对外商投资国内房产政策进行评估、考虑。郑京平会后对记者说，“外商对国内房地产的投资不应纳入外商直接投资（FDI）范围，因为这种投资具有金融投资的性质”，而目前我国在资本项下仍采取管制政策，并未放开。

    结合郑京平在发布会上的表述，大致可以推测出，由外商对国内房地产大量投资而带来的诸多问题，已引起中国政府的关注。此间有关权威人士也对记者明确表示，日前国务院已要求建设部就国内房价问题和外资投资房地产等问题进行调研，并拿出相应的应对措施。

    此前，国家信息中心经济预测部主任范剑平在接受本报记者采访时即表示，在本币升值的进程中，一切不可贸易资产，比如房地产、股票、港口、机场、公路等，都面临相当大的升值压力。

    国家信息中心经济预测部的陈强表示，在日元对美元大幅走高的过程中，日本的资产泡沫逐渐积累膨胀。随着巨量资产泡沫的破灭，日本的房地产市场、股票市场，乃至整个经济发展都受到巨大且长时间的影响。对于前车之鉴，我们需要认真研究，准备应对之策。

    “现在的问题是，外资投资国内房地产市场的资金量、进入渠道等，都还难以准确把握。虽然理论上可以凭借资本项下管制政策，对外商的投资进行限制，但在现有条件下，监管的难度很大。”陈强说，由于外资采取了多种规避措施，所以我国的监管部门目前尚难以准确了解外资投资国内房地产的情况。“但可以肯定，大量的外资已经进来了。以上海房地产市场为例，许多项目显然不是给国内居民准备的。”陈强说。

    在互联网上随便翻检一下，外资投资内地房地产的情势即可略有管窥。比如年初，花旗银行一次收购市值约８亿元的陆家嘴部分写字楼物业；澳洲麦格里集团旗下ＭＧＰＡ8亿元收购新加坡嘉德置地的新茂大厦。

    随着时间的推移，外资对国内房地产的投资颇有快马加鞭、只争朝夕的劲头。像几天前，摩根士丹利亚洲主席文礼信曾表示，“自从2003年的首次（内地房地产）投资以来，我们一直是上海最大的国际房地产投资者之一。现在我们的团队已常驻上海，我们对中国的总体资本投入将继续增长，并将继续进行创新及有着指标意义的房地产投资。”资料显示，从1991年以来，摩根士丹利在全球范围内收购了总值731亿美元的房地产资产，目前代客户管理的该类资产总值约400亿美元。

    面对这种较为紧迫的形势，有关政府部门宜早做准备。此间有关权威人士对此表示，政策可以从两方面入手，一是限制其投资力度，二是对其兑现、汇出进行限制。但也有专家表示，如果不做通盘的考虑，并进行系统性的安排，很难控制外资对国内房地产等市场的投机行为。

    最为专家担心的是，如果在人民币升值的预期下，不能有效控制外资投机国内资产的行为，将为外资今后做空人民币埋下隐患。国家的金融安全、经济安全将难以保证。

    新闻背景

    一季度大中城市房价同比上涨5.5%

    据国家发改委、国家统计局调查显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格、土地交易价格同比分别上涨5.5％和5.7%，涨幅比上季度回落1个和2.2个百分点。

    统计显示，一季度房屋销售价格上涨幅度较高的城市主要包括：大连14.9%，呼和浩特12.4%，深圳10.2%，成都8%，青岛7.8%。