———专访易宪容

　　我相信今年的利率会有大变化。———易宪容

　　今年是消费者主权的市场

　　每日经济新闻：您在给今日沸点的特稿中曾经建议用三条措施来解决目前的房地产问题。文章发表后，引起很大的争议，很多读者来问，“易三条”就能解决问题吗？

　　易宪容：我认为那三条措施就足够了。

其实只要做到其中一条，效果就能达到百分之七八十。尤其是利息上调。房产商宣扬的地产稀缺、只升不跌的神话也被打破了。现在地产投资增长放缓，投资热由东部转向中西部，2005年东部投资上升14%，中部上升32.5%，西部上升33.4%。开发商向更高看齐导致房产投资高位运行，房产热由局部向全国蔓延。2006年房市调控取决于两方面因素：一是政府如何认识地产；二是民众如何判断市场，2006年是消费者主权的市场。我相信今年的利率会有大变化，这要看政府对地产如何看待。

　　数据混乱是一种合谋

　　每日经济新闻：您讲到其实现在北京的房价并没有上涨，现在房产市场的混乱最基本的是不是就是数据混乱？

　　易宪容：这是数据混乱。我感觉这种混乱是一种合谋，由地方政府同开发商、媒体在一起把房价炒上去。国家统计局公布2005房价上涨是6.8%，而北京公布为19.2%，两个数据相差巨大。房地产开发商肯定个个都会说自己的楼盘在上涨。但这里面有一个很简单的经济常识，需求很大，销售也不错，大家都进入这个市场以后，那岂不是已经销售一空了？既然房子都已经卖完了，那还有什么可涨？开发商所谓的继续上涨只能说明一个问题，房子并没有卖出去。但他们依然把价格涨上去了，开发商并不关心销售业绩，他们只关心怎样把价格炒起来。

　　每日经济新闻：那是不是可以认为现在的房地产数据变成了有关部门、地方政府及其老百姓之间玩的数据游戏？

　　易宪容：数据混乱有可能是地方政府与有关部门、老百姓玩了一个数据游戏，也有可能就是刚才我所讲到的，把价格炒上去了，但实际并没有销售出去。有几个很重要的数据可以说明这个问题，2004年住房按揭是4700亿元，2005年下降了2600亿元，2006年就只有600多亿元，而且还要减掉新增的200多亿元。91%的购房者是通过按揭进入市场的，住房按揭快速下跌意味着有两种可能性：一是民众在看到利息的变化后把按揭先付掉了一些；二是民众买房的欲望越来越小了。

　　新一轮上涨源于价格操纵

　　每日经济新闻：随着房价的继续上涨，是不是意味着新一轮的房产投资热潮已经来临？

　　易宪容：我认为房价上涨有两种情况，一种是由于供求关系推动上涨，另外一种也可以是操纵市场、人为促使房价上涨。我们可以查到一些数据来判断，可以看看房子是否已出售，有没有供应量。如果没有供应量，这肯定就是操纵价格。

　　每日经济新闻：新华社的一篇文章提到了地荒，现在有些开发商正在囤积土地，他们手里的土地增长非常快，出现这样的问题是不是因为调控出问题了？

　　易宪容：这不是调控出问题，是调控本身没有做好。依照现在调控的方针、工具，效果肯定不会好。抑制房价的三个手段中，加息尤为重要。英国2003年5次调高利率，房价就下跌了，我认为我们只要上调三个百分点，房价马上就会下跌。另外增加交易税、交易所得税、房地产持有税，以及作好土地规划，明确规定开发商只能造什么样的房子、多大面积、什么档次、什么价位，都能达到好的效果。而如果这三方面不能清清楚楚规划好，那么想达到治理地荒的效果就会非常小。

　　（祝裕）

(责任编辑：崔宇)