深圳市政府常务会议日前通过了一项《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》,《意见》中提出八大措施遏制房价飙涨。知情人士表示,预计“五一”长假后,围绕这些措施,深圳将陆续出台细化政策予以配合,其中之一是提高购房首付比例至四成。

    深圳市国土资源和房产管理局发布的报告显示,今年一季度,深圳市商品住宅均价为8126.14元／平方米,同比上涨25.63％。

    业内人士认为,深圳房价节节高攀的主要原因是供求关系的不平衡。从供给上看,去年深圳市商品住宅批准预售总面积711.58万平方米,同比下降10.96％；而去年深圳市商品住宅销售总面积为901.13万平方米,同比增长12.28％。两组数字表明,去年深圳商品住宅的新增供应明显小于需求。

    另有数据显示,今年第一季度商品房批准预售面积出现大幅减少,其中住宅批准预售面积93.64万平方米,同比下降15.81％。从今年一季度的数据来看,住宅批准预售面积与实际销售面积的比例为1∶1.9,明显小于需求。

    业内人士认为,要平衡房地产市场的供求关系,就必须扩大土地的供给。虽然深圳市提出2006年计划供应商品住宅用地104.1万平方米,比去年增加了24万平方米,增加幅度达30％。但地产研究人士表示,增加30%的商品住宅土地供应只是杯水车薪,对于庞大的市场需求来说,仍是供应不足。深圳市国土资源和房产管理局有关人士也表示,深圳土地资源非常有限,也无法拿出更多的土地来缓解需求,因此需要抑制非理性的需求。