本报记者 邓旭　发自上海

　　2006年第一季度，上海工业物业供应量大幅增加，增幅为2003年第三季度以来最高。这是国际著名物业公司戴德梁行第一季度工业物业市场报告上得出的结论。不仅如此，海外基金今年以来也对收购工业房地产产生了浓厚的兴趣，促使工业物业的租金、房价不断走高。

　　与工业物业每季度强大的供应趋势相同的是工业物业的需求量也保持强劲的态势，2006年第一季度工业物业的市场吸纳量达到13万平方米。从2005年第二季度起每季度的工业物业吸收量都在15万平方米左右，整体上来看，新增物业投入市场后将很快被吸收。

　　戴德梁行分析师表示，对于工业房地产来说，上海地区服务业的增长以及高附加值产业的兴起促使工业物业的租金和售价提高，同时这也使得商务园区及科技园区对投资者越来越具有吸引力。

　　就目前市场来看，销售和投资市场的需求主要来源于海外房地产基金对工业房地产市场日渐浓厚的兴趣。最近，海外基金表现出积极收购的战略，包括在中国主要工业物业市场收购一系列物业。终端用户的强大需求以及土地资源的稀缺都促进了上海土地及物业价格的提升。

　　在短期内，工业物业租金、售价及土地价格依然将保持上涨的走势。戴德梁行预测，高附加值的产业在上海市经济中占有越来越重要的部分，上海也正发展成为现代服务业发展的中心，并且海外房地产基金和投资人打算大规模建立中国大陆工业物业投资组合。

(责任编辑：孙可嘉)