中行等正考虑在部分高档楼盘调整比例

    日前，深圳为遏制房价飙涨的势头，欲将购房首付提高至4成。昨日，记者也从广州部分银行和开发商处获悉，广州并未正式接到“提高首付比例”的通知，但部分银行开始考虑在高档楼盘提高首付比例。

有分析说，短期内首付全面提高可能性不大，但如果楼价继续上涨，不排除政府会采用类似的方式调控。

    部分高档楼盘或上调比例

    中行广东省分行房贷业务处有关人士指出，按照去年央行给出的指导意见，广州部分地区的楼市价格出现比较明显的上涨幅度，因此，中行正在内部探讨，将部分出现价格泡沫的高档楼盘的首付比例上调。

    据了解，按照央行去年的指导意见，广州多数银行对具有明显炒楼的投资者均给出了高利率以及高首付成数的举措。

    浦发银行(行情,论坛)广州分行房屋按揭中心有关负责人林涛说，对于炒楼者，银行会根据投资者个人的还款能力、信用状况区别对待，一般都不会享受优惠利率，而首付比例也会随着按揭的套数逐步上升。

    不过，林涛说，从目前的情况来看，广州的楼价虽然也出现了较大的上涨，但仍在平稳上升通道，还未出现像上海、深圳的不理性上涨现象。另外，各家银行去年以来对炒楼者给出了打击措施，短期内再次集体上提首付比例不太可能。

    目的在于抑制炒楼资金

    其它几家银行人士大多表示，目前广州房价也处于稳步上升的渠道，炒房者不乏存在，一定程度上推动了房价的继续上涨。但整体而言，广州市民仍然表现出比较理性，持币待购的市民占据了主流，短期内广州银行业将首付比例集体上提，仍不太现实。

    据了解，深圳购房首付比例将提高4成，其一为提高商住房按揭贷款首付比例，强化银行住房按揭贷款的管理。至于提高的标准，首付上限最多会提高至4成左右，最低也会提高至3成左右。之所以提高首付比例，就是为了打击遏制炒楼行为。

    广州某中介人士分析，从近两年的楼价涨幅来看，广州房地产市场存在一定泡沫，而相当一股炒楼资金在市场上的运作起到了关键作用，相信提高首付比例是抑制炒楼的最好途径。

    有望引导开发中小户型

    广州地产专家韩世同认为，政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求，以达到降低楼价的作用。据其分析，提高首付以后，购房的市民将大幅度减少，楼盘的成交量也下跌，最后发展商也不得不降低楼价以维持企业资金链。不过抑制需求也要适度，否则反而会促使楼市萎缩。

    国家建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣日前指出，目前市场上突出的矛盾就是供求结构不合理，大面积豪宅占相当比例，而中小面积的普通住宅越来越少。

    有广州地产专家也认为，提高首付一方面将督促发展商开发小户型楼盘，另一方面还可以引导部分买不起房的老百姓从购房向租房转变，促进租赁市场的活跃。

    小资料 首付提高１成提高购房门槛

    据了解，将首付比例从3成提高到4成，将给普通购房者增加了承重的负担，很大程度上提高了购房门槛。

    以目前市区一套80平方米，单价7000元/平方米的两Q也就是总楼价(80x7000=)560000x3%=16.8万元；而提高1成首付以后，买家付的首期就为总楼价(80x7000=)560000x4%=22.4万元。前后相差5.6万元。这对于一般工薪阶层的购房者来说，提高了置业门槛。