晨报讯（记者 李若愚）“日本和香港是有深刻教训的。”昨日，在北京举行的住房金融体系国际研讨会上，中国人民银行副行长吴晓灵指出，房地产泡沫尤其是泡沫破灭后的负面影响，令中央银行不得不提高警惕，对它密切关注。

　　吴晓灵透露，国务院最近指示，要全面回顾、总结房改和房地产发展的经验，研究提出符合未来发展方向的总体目标和任务。她指出，近几年，中国的住房金融体系开始显现出不适应的迹象，需要深化改革、加快发展。

　　房地产已成为金融和整体经济稳定至关重要的因素。吴晓灵称，到2005年年底，中国商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9％，占国内生产总值（GDP）的10％。此前，摩根士丹利亚洲首席经济学家谢国忠预计，到2008年前后，中国已建成楼盘的市值将占GDP的30%。

　　房地产业是否过热是目前社会关注的焦点。近期，北京土地多次拍出天价“地王”，房展会上也出现火爆景象。国家统计局的数据显示，虽然空置率大幅上升，而房价依然快速上涨。上周，针对外资大量进入内地房地产市场的问题，国家统计局和国家外管局的官员表态称正在关注。

　　吴晓灵并未透露政府下一步的政策取向。她强调，目前住房金融市场的产品创新不足，市场没有细分，尤其是没有适合中低收入人群住房的金融产品，这是今后将加快研究的三大重点问题之首。

　　昨日，建设部总经济师谢家瑾也在研讨会上承认，一段时间以来，我国中低档普通住房供应不足，部分地方供求关系持续偏紧、投资投机性购房需求增长过快，少数开发商与中介机构哄抬房价、扰乱市场。他还称，目前大多数职工的工资中没有包括足够的住房消费含量，相当一部分中低收入家庭买不起普通商品住房，又享受不到经济适用住房。

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