本报记者叶加发自北京

　　昨日15：40分，万科经过49轮搏杀,终于以16.6亿元的价格竞拍成功丰台万恒家园二期土地。

　　自去年12月北京万科获得顺义15万平方米土地以来，此次的竞拍成功是除朝万中心以外，北京万科今年首次获得的土地，北京万科相关人士透露，今年准备拿出80亿元投向北京土地市场。

　　49轮搏杀

　　随着拍卖师的一声锤响，拍卖现场爆发出如释重负的掌声，万科最终竞拍成功，而此次万科更是带去了15人的大团队，渴求之状可见一斑。

　　“我们终于获得了这块土地。”竞拍之后，北京万科董事长周卫军长长舒了口气。

　　丰台万恒家园二期土地建设用地面积达到了225429平方米，4月11日挂牌，昨日竞拍，起始价为125951.65万元，但到了昨日竞拍前，起始价变为140600万元。

　　共有6家企业参加了竞拍，分别为万科、金地、首创、中远、华远和龙湖庆华。竞争主要集中在万科、金地和华远三家展开。

　　华远终于在155000万元时败下阵来，此后金地和万科展开迅猛的举牌竞赛。最终经过49轮竞拍，万科以16.6亿元的价格摘得此地块，而楼面地价也达到了4000元/平方米。

　　“竞拍起始价、竞拍终价、竞价阶梯都达到今年历史最高。”北京市土地储备中心拍卖师叶向忠说。

　　万科今年参与土地拍卖并不是第一次，4月19日，万科就曾与北辰激烈搏杀海淀温泉镇地块，但最终未能成功。

　　80亿买地

　　“包括海淀温泉镇地块，我们研究了至少3个月。”北京万科市场部主管王波说。

　　“最早于明年年初开盘。”周卫军说。据万科内部人士介绍，此地块将至少开发两种风格以上的产品，分为高档区和大众区，而整个开发周期将至少分三个阶段。

　　“实际上，丰台区域100万元左右价格的楼盘是一个空当，而我们会与旁边的紫台项目互为依托。”知情人士说。

　　据卢斌介绍，紫台项目地块为去年5月份购得，将于9月份开盘，均价8500元/平方米左右。“两个地块距离很近，将形成互补优势，而整个丰台区的洼地效应将会显现。”

　　但据知情人士讲，购得此地块也给万科带来现金流考验，因为按照招标文件，3个月内竞买方将要付出超过10亿元的付款，这对于中小企业来说无疑是一个巨大的屏障。

　　实际上，今年北京万科将预期拿出80亿元专项进行土地购置，卢斌表示，具体如何分配款项还要看具体土地而定，但他期望北京万科能有三个以上项目同时操作。

　　实际上，万科今年计划将投入200亿元用于土地购买，而在王石环渤海业绩的设想中，北京更为万科下一步棋的重中之重。卢斌介绍，北京后续推出的土地还将密切关注，而开发重点放在朝阳、海淀、顺义、丰台等周边区域。

(责任编辑：铭心)