历史是这样的相似。昨天15点38分，北京土地整理储备中心交易厅，北京万科企业有限公司以16.6亿元战胜金地集团(行情,论坛)北京公司拿下位于丰台区小屯路的万恒家园二期地块。

同样的地点，同样的竞争对手，2005年5月20日，较量18轮后，北京万科以3.36亿元摘得丰台小屯项目住宅用地，金地北京公司抱憾而归。

    16.6亿逼退

    华远、首创、金地

    规划建筑面积41.65万平方米，挂牌起始价约12.6亿，到昨天现场竞价时，万恒家园二期地块的报价已上涨至14.06亿，参与者包括中远房地产、北京万科（联合中国粮油食品公司）、首创置业、华远地产、金地北京公司、北京龙湖置业6家。

    也许是女主持人气质相对温和的缘故，15点22分现场竞价一开始，气氛显得有些沉静。但是，开发商拿地的杀气却难以掩饰，第一阶段的角逐在华远、首创置业与金地北京公司之间展开。15点30分，华远报出15.3亿，首创置业退出，其竞买人开始整理口袋中的名片。

    15点32分，“华远15.45亿第一次”，万科加价500万，华远退出。此后的竞价，万科紧盯金地直至最后，现场情景让人联想起一年前双方的交手。

    9000元售价

    阻住低端置业者

    15点46分，北京万科总经理周卫军刚刚挂断恭贺拿地成功的电话，“坦诚地说，这个价格已经到头了。”金地北京公司土地拓展总监龙兴则表示：“机会还很多，今后还会有更多的土地进入市场，我们不会超出自己设定的限度去拿土地。”

    目前万恒家园二期的地价约4000元/平方米，相比北京万科去年拿下的丰台小屯地块地价，仅地价就增加600元/平方米。面对集团将北京区域作为三大“发动机”之一的定位，为加大土地储备，北京万科已采取合作拿地的方式，去年丰台小屯地块与万城有限公司，此次与中粮油。

    据接近该地块一级开发商的人士介绍，中远房地产、万科、珠江、天鸿等实力企业均已进入，“丰台楼市的成长性不可小视”。一年半之前，万恒家园一期销售均价是4300元/平方米左右；目前中远房地产在该区域内的“远洋山水”售价已达6800元/平方米。“未来3年间，该区域将形成200万平方米的大社区。”北京万科在丰台小屯地块上开发的紫台，预计售价超过9000元/平方米。由此看来万恒家园二期完工后售价很可能超过这个价格。