社科院城市发展与环境研究中心昨日发布的2006年《房地产蓝皮书》认为,由于宏观调控紧缩国内个人住房贷款,目前国内个人住房贷款发展速度放缓。就在此时,四大行在个人房贷方面的优势地位受到了国内其他商业银行的冲击。

    统计数据显示,截至2005年2月底,全国个人住房贷款余额已达16508亿元,比年初增加522亿元,与去年同期增加526亿元相比,全国个人住房贷款余额2005年1－2月首次出现同比负增长。2005年前9个月,全国个人住房贷款余额同比少增1152亿元。截至2005年11月底,国内商业银行个人住房贷款余额达到18177亿元,仅比年初增加了2255亿元。

    据该报告执笔者之一、农行总行个人住房处叶红光分析,之所以出现国内个人房贷步伐趋缓,中央政府自2003年下半年至今逐步实施的宏观调控是主要原因；此外,中国人民银行一系列关于加强房地产信贷业务管理的措施,直接导致了个人住房贷款有效需求下降；国内主要的商业银行也加强内部控制措施,在遏制投资性购房行为泛滥的同时,客观上流失了部分按揭资源。

    尽管遭遇了中央政府的宏观调控,但国内各商业银行发展个人住房信贷业务的决心并未动摇。不少银行界人士表示,宏观调控将对房地产泡沫产生“挤出”效应,属于中长期利好。同时,国内其他商业银行积极发展个人住房贷款业务,向四大行的绝对领先地位发起冲击。

    叶红光介绍说,从2005年开始,各商业银行都开始打造自身个人住房贷款品牌形象,并不断推出业务新产品。如招商银行就推出了“个人住房贷款循环授信”业务。

    同时,根据中国加入WTO时的承诺,2006年底之前,外资银行将获准开展人民币贷款业务,业内人士普遍认为,资产质量优异的个人住房贷款将成为其个人金融业务的突破口。

    但《房地产蓝皮书》提醒说,从2005年全年情况看,国有四大行贷款增量维持在全国贷款总增量的50％以上,四大行业务发展仍然对全国个人住房贷款业务有着决定性影响。