4-6月份是商品房销售黄金季节，房交会则是市场的“晴雨表”。为期4天的武汉春季房交会显示：与去年春房交会相比人流减少近万人；商品房需求在分流减弱；购房者更理性，市场趋向平稳。

    ■排队领礼品的人多却不买房 购房需求在分流和减弱

    春交会第一天是周五，参观的以业内人士为主；周六，咨询购房的人多了一些；周日，以老人为主；最后一天没有什么人。这是四天房交会的基本情况。

    现场排队领礼品的人很多，但多数不是买房者。“1000个领取礼品的人中，有一个买房的就不错了。”一开发公司老总坦言：发礼品主要是营造人气。

    据分析，由于拆迁规模的控制，使拆迁速度减慢，而刚性需求得到抑制；同时，不少人选择二手房和经济房，分流了一部分购买商品房的需求。

    ■房源供需矛盾突出 郊区楼盘多城区中档楼盘少

    在房交会上，供给的楼盘以郊区盘居多，其中近郊楼盘超过3000元/平方米，中环线以外在3000元/平方米以上。而城区内3000-4000元/平方米的中档价位楼盘少，仅后湖同安花园、百步龙庭，古田的汉口人家等价位在4000元以内。

    为了生活和上班方便，购房者需求的区域以城区为主，能承受的价位是3500元/平方米左右，但很多价格都超过4500元/平方米，购房者只能望房兴叹。

    ■6000元以上的高档楼大比拼

    锦绣长江、金都·汉宫、时代豪苑等都在6000元/平方米以上。其中，位于武昌临江的金都·汉宫更是打出了10000元/平方米均价，这在武汉楼盘里还是首次。还有一些沿江、沿湖的高档楼盘未参展，但高端市场争夺战已经拉开了序幕。

    ■无户型、无价格楼盘多 购房者多无所适从

    “你们房子多少钱”“现在还没有定价，到7月份以后。”“我们房子的户型图还没有出来”……有的楼盘到年底定价销售，就已经登记客户。参展的楼盘中有近半的楼盘是这样的状况，使得不少购房者无所适从。

    “现在故意不说价格，是不是想积累人气，看买的人多，就把价格调高。”一位购房者很是不满。部分开发商则称，房交会上主要是为了展示，而不是销售。

    ■城区房价太高郊区也不低

    到郊区买新房，不如城区买套二手房。在房交会上，记者采访了多位购房者，一些中低收入家庭都有这样的打算。

    目前，一些高档楼盘相继上市，城区内二手房与商品房之间的价差越来越大。同时，郊区部分楼盘也卖到了3000元/平方米以上，与城区二手房均价相当。为上班和生活的方便，不少购房者越来越倾向买城区二手房。

    据分析，前几年结婚的、改善环境的人都想买套新房，现在观念也在变，买套二手房也行。