中远两湾城四期7成购房者来自温州 形成“价格联盟”

    温州投资客聚集的中远两湾城四期，近日出现集体涨价或跳价的“价格联盟”，令中远两湾城的挂牌价在短期内有了不小的上扬。

前天，记者在一个公共场合听到了一位女士接听电话的过程，在电话中，她非常惊异地感叹：“一周就涨了８万元，赶得上以前的涨势了嘛！”随后，该女士告诉身边的朋友，她看中了中远两湾城４期一套四房二厅的房源，１７５平方米，上周她与房东交涉得差不多了，说好本周给房东最后答复，谁知她还没给出答复，房东却提前让中介告诉她，要涨价了，总价涨８万元，没有商量的余地，但如果她要的话，可以优先。“中介说了，现在中远两湾城的行情一路看涨，房东都在涨价。”

    对于这样的消息，记者深感疑惑，虽然目前的二手房行情有所回暖，但单价一周涨５００元幅度却难以让人相信。于是记者咨询了中远两湾城附近的多个中介，中介纷纷告诉记者：中远两湾城４期因温州客聚集而出现了价格联盟！

    据悉，中远两湾城４期是２００３年至２００４年间对外销售的，当时正是该盘前几期价格疯涨的时候，因此吸引了不少投资型购房者。随后开发商几度携楼盘到温州推广，并参加了几次温州房展会。

    中原地产中远两湾城店对该盘的动向十分清楚。该店经理吴少波告诉记者，该盘４期的购房者中有７０％以上是温州投资客购买的，一个家族或同一个办公室一起买１０来套相邻房源的情况很正常，最典型的一个温州人家族，集体购买了某幢楼１５至３０层所有的房源，共计６０余套。

    最近四期的房源开始陆续交房，这些投资客从温州过来收完房，随后直接把房源挂到中介，“但他们并不急于出手，对他们来说，最难过的２００５年都已经挺过去了，现在市场已经有了一定的复苏迹象，也不怕再捂几个月。”据中介介绍，由于房东都互相认识，因此一栋楼里卖掉几套、什么价格成交，他们都知道得非常清楚，买家也好，中介也好，要想与他们讨价还价非常困难。“现在，他们还纷纷建立了价格联盟，将某一种房型或者某个楼层的房源统一涨价，这样，不知底细的买房人问来问去觉得都在涨，就会误以为中远两湾城所有的房源最近涨得厉害。”

    位于镇坪路上的中介公司告诉记者，涨价还好说，最棘手的是集体跳价：“明明是房东自己开出的价格，一旦有人肯出价就上调，再有人肯买就再上调，而且左右邻居都是统一好的，跳到最后房东不卖了，说等一段时间再说！像刚刚你说的那位女士遇到的肯定也是这种情况，如果她不明就里，就会性急慌忙地买下‘跳价’房源，连还价都不还了！”

    据了解，现在中远两湾城４期中，靠近苏州河的房源挂牌价到了１．４万元／平方米，目前这类房源正常的市场价应该在１．３万元／平方米左右。