中国人民银行研究局金融风险处处长李德昨日指出,央行将加强对外资流入热点地区的监控和统计登记,以防范外资大量流入流出。
    李德是在央行主办的“住房金融体系国际研讨会”上作上述表示的。 他说,不少外资流向东部沿海城市购买房地产,一方面是预期人民币升值,赚取汇兑收益,另一方面赚取房地产价格上涨的收益,对当地房地产市场影响非常大。以上海为例,2005年一季度流入上海的外资达15.8亿美元,使得该地区房价涨幅很高,从而带来风险。
    李德认为,目前我国购房者的偿债能力还在合理范围之内,个人住房贷款风险较低,但开发商贷款的风险不容忽视。为防范房地产金融风险,他建议要加强宏观调控;进一步完善房地产的法律框架,全面保护投资者、债权人和社会公众的利益;完善房地产担保制度。 |